Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4720/2016 ~ М-3661/2016 от 25.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2016 г.        г.о.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

при секретаре      Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4720/2016 года по иску Рыбакина С.В. к Гаражно-строительному кооперативу № 281, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является членом ГСК 281 и ему принадлежит гараж под номером № в ГСК 281 по адресу: <адрес>. Земельный участок был выделен в бессрочное пользование под строительство гаражей в 1990г.. В 1991 г. было создано ГСК 281. В настоящее время право бессрочного пользования земельным участком под гаражами площадью 12740 кв.м. зарегистрировано за ответчиком - ГСК 281. Строительство принадлежащего ему гаража было осуществлено за счет его собственных средств, однако оформить право собственности на гараж не представляется возможным. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством - капитальный гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в гаражном комплексе ГСК № 281, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Савин Ю.П. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ГСК № 281 - председатель Кузьмин М.Р. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что истец Рыбакин С.В. является членом ГСК 281 и пользуется гаражом №, оплачивает необходимые расходы на содержание гаража, задолженностей перед ГСК № 281 не имеет. Спорный гараж был выстроен за счет средств истца. Гараж расположен на земельном участке, выделенном под строительство гаражей и принадлежащем ГСК 281 на праве бессрочного пользования. Не возражает против признания за истцом права собственности на гараж №.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов от 21.12.1990г. № был отведен земельный участок площадью 1,3 га по <адрес> под ранее построенные гаражи с обязательством организовать ГСК. Земельный участок был отведен в натуре на основании акта от 5.04.1991г. (л.д. 25).

Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов от 6.02.1991г. № был создан ГСК № 281 (л.д. 26).

«ГСК № 281» зарегистрирован в ЕГРЮЛ 06.02.1991г. (л.д.17).

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 12740,00 кв.м. зарегистрировано за ПК «ГСК № 281» в Управлении Росреестра по Самарской области 25.06.2009г. (л.д. 20).

Согласно справке от 20.11.2015г., Рыбакин С.В. является членом ПК ГСК №281 и ему на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 18).

Из технической документации усматривается, что площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-23).

Согласно плану границ земельного участка, гараж № расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство гаражей по акту от 5.04.1991г. (л.д. 56).

Как усматривается из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, гараж № находится в зоне предприятий и складов 5-4 классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м) (ПК-1). Размещение на земельных участках в указанной зоне коммерческих гаражей наземных и подземных, открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей, индивидуальные гаражи, гаражные сооружения соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости. Земельный участок не относится к территории общего пользования, ограничений в использовании не имеет (л.д.49-50).

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что ГСК № 281 не введен в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.

В соответствии с заключением ООО «Горжилпроект» от 2016г. по инженерно-техническому обследованию гаража № 108 по адресу: <адрес>, ГСК 281, основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д. 4-10).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара», гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует действующим требованиям пожарной безопасности (л.д. 11-16).

В соответствии со п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец как член ГСК выплатил паевой взнос за гараж, гараж истца расположен в границах выделенного для этих целей земельного участка. Следовательно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Рыбакина С.В. о признании за ним права собственности на гараж № в ПК ГСК - 281 по адресу: <адрес> в объекте незавершенном строительством, так как объект надлежащим образом в эксплуатацию не сдан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбакина С.В. к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительством удовлетворить.

Признать за Рыбакиным С.В. право собственности на объект незавершенного строительством- гараж, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2016 г.

Председательствующий: п/п            О.В. Рандина