Решение по делу № 2-467/2020 (2-3766/2019;) ~ М-3412/2019 от 05.11.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года                                  <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи                      Разуваевой Е.А.

При секретаре                             Абкарян Л.Э.

При помощнике                                  Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромовой А. С. к ООО «Спецстрой» о защите П. П., о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Хромова А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Спецстрой» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, в котором просит взыскать с ответчика в пользу Хромовой А.С. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого строительства, компенсацию морального вреда. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Спецстрой»», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление 208» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. стр.2 (далее - Договор). Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением, расположенный но адресу: ^Красноярск, <адрес>, уд.Прибойная, 37, стр.2 (далее - Жилой дом), на земельных участках, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, (’.Красноярск, <адрес> с кадастровыми номерами № из земель населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность квартиры (Объекты). Указанный Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 24-№. В силу п. 1.4 Договора срок передачи Объектов Участникам долевого строительства - декабрь 2017 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании Договора уступки прав №№ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, стр.2, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (далее -Договор уступки прав), права ООО «СУ 208» в отношении 1-комнатной <адрес> общей площадью 32,19, площадью с учетом площади балконов, лоджий - 33,4 кв.м, расположенной на 22 (Двадцать втором) этаже в многоэтажном жилом <адрес> инженерным обеспечением, расположенном по адресу: <адрес>, стр.2 (далее - Квартира), перешли к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансрезерв». Договор уступки прав зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №. На основании Договора уступки прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ права требования к Застройщику в отношении I-комнатной <адрес> общей площадью 32,19, площадью с учетом площади балконов, лоджий - 33,40 кв.м, расположенной на 22 (Двадцать втором) этаже в многоэтажном жилом <адрес> инженерным обеспечением, расположенном по адресу: <адрес>, стр.2, перешли к Хромовой А. С.. Участником долевого строительства обязательства перед Застройщиком были исполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой, выданной ООО «Спецстрой» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУ 208», Справкой, выданной Обществом с ограниченной ответственностью «СУ 208» 14 июля 20)6 года Обществу с ограниченной ответственностью «Трансрезерв». В соответствии с п. 1.1. Договора, стоимость Квартиры № на момент заключения Договора составляет 1 670 000 (Один миллион шестьсот семьдесят тысяч) руб. По состоянию на сегодняшний день объект в эксплуатацию не введен, передача объекта не произведена, застройщиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства частнику долевого строительства. В случае просрочки по договору долевого участия дольщик вправе потребовать от застройщика возмещения убытков, вызванных такой просрочкой.

Расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства:

Дата начала просрочки	Текущая дата	Сумма договора, руб.	Кол-во дней просрочки	Процентная ставка за каждый лень, %	Сумма процентов за весь срок. руб.
01.01.2018	02.11.2019	1670000	670	6.5%/150	484856, 67

ДД.ММ.ГГГГ Участником долевого строительства в адрес Застройщика была направлена, а Застройщиком получена претензия, согласно которой Участник долевого строительства требовал оплатить неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. Данное обстоятельство подтверждается Описью почтового отправления 63004938040762, уведомлением о вручении, треком Почты России почтового отправления 63004938040762. Ответа на претензию не получено, денежные средства на счет, указанный в претензии, не поступали. В связи с невозможностью использовать для проживания квартиру, истец лишен уверенности в сроках переезда на новое место жительства, не имеет возможности планировать своё будущее, в связи с чем испытывает длительный эмоциональный дискомфорт. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком и последующего расторжения Договора, истец оценивает в 50 000 рублей. Истец просит взыскать с Общество с ограниченной ответственностью &apos;Спеистрой" ОГРН 1142468019517 ИНН 2464260490, в пользу Хромовой А. С. неустойку в сумме 484856.67 (Четыреста восемьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят шесть) руб.67 коп.. исчисленную на дату ДД.ММ.ГГГГ, а так же по день фактического исполнения обязательства, (включительно), 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб. в качестве компенсации за причиненный моральный вред, за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя взыскать с Ответчика штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей”, в размере 50% цены иска.

В судебное заседание истец Хромова А.С. не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.. 55), просила рассмотреть заявление в свое отсутствие (л.д. 11).

Представитель истца Макарова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д. 27) в судебном заседании поддержала заявленные требования с в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Спецстрой» в судебное заседание на явился, извещен надлежащим образом (л.д. 56), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 45), а также представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил в удовлетворении исковых требований отказать. А так же пояснил, что задержка строительства домов и ввода их в эксплуатацию, и как следствие, несвоевременная передача кредитору объекта долевого строительства произошла в результате несвоевременного и некачественного выполнения генподрядчиком своих обязательств. Просил С. в случае удовлетворения требований истца, снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. (л.д. 42-45).

Представитель 3-его лица ОАО «СТРОЙКОМПЛЕКС НПО ПМ» в судебное заседание на явился, извещен надлежащим образом (л.д. 54), причину неявки С. не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты;…

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление 208» и ООО «Спецстрой» заключен Договор участия в долевом строительстве № №. Предметом договора являются обязательства Застройщика построить многоквартирный <адрес> (по генплану) с инженерным обеспечением по адресу: <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиры с номерами:

- №, расположенная на 2 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 35,54 кв.м.;

- №, расположенная на 2 этаже, состоящая из двух комнат, общей площадью 61,44 кв.м.;

- №, расположенная на 2 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 2 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 3 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 35,54 кв.м.;

- №, расположенная на 3 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,19 кв.м.;

- №, расположенная на 3 этаже, состоящая из двух комнат, общей площадью 61,44 кв.м.;

- №, расположенная на 4 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 4 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 46,10 кв.м.;

- №, расположенная на 5 этаже, состоящая из двух комнат, общей площадью 61,44 кв.м.;

- №, расположенная на 5 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 46,10 кв.м.;

- №, расположенная на 7 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 46,10 кв.м.;

- №, расположенная на 7 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 8 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 8 этаже, состоящая из двух комнат, общей площадью 61,44 кв.м.;

- №, расположенная на 8 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 46,10 кв.м.;

- №, расположенная на 9 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 10 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 35,54 кв.м.;

- №, расположенная на 10 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 10 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 35,54 кв.м.;

- №, расположенная на 10 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 46,10 кв.м.;

- №, расположенная на 11 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 35,54 кв.м.;

- №, расположенная на 11 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 11 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 35,54 кв.м.;

- №, расположенная на 12 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 13 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 13 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 13 этаже, состоящая из двух комнат, общей площадью 61,44 кв.м.;

- №, расположенная на 14 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 15 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 46,10 кв.м.;

- №, расположенная на 15 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 15 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,19 кв.м.;

- № расположенная на 15 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 15 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 46,10 кв.м.;

- №, расположенная на 16 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 46,10 кв.м.;

- № расположенная на 16 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 16 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,19 кв.м.;

- № расположенная на 16 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 18 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,19 кв.м.;

- №, расположенная на 19 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,19 кв.м.;

- №, расположенная на 20 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,19 кв.м.;

- № расположенная на 20 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- № расположенная на 21 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- № расположенная на 21 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- № расположенная на 22 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 22 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,19 кв.м.;

- № расположенная на 23 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 22,54 кв.м.;

- №, расположенная на 23 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,19 кв.м.;

- №, расположенная на 23 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 35,54 кв.м.;

- №, расположенная на 25 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 35,54 кв.м., а Участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять Квартиры (л.д. 8-15).

Сумма долевого взноса Участника долевого строительства (цена настоящего договора) составляет: 79 257 913 руб. (п. 2.1).

Согласно п. 1.4, п. 3.1.2 договора, Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок – декабрь 2017 г.

Согласно п.3.1.4 договора Застройщик не менее, чем за 1 месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязуется направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, готовности долевого строительства о необходимости принять Объект долевого строительства.

Не позднее 7-ми рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика Участник долевого строительства обязан приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи (п.4.1.2 договора).

Согласно договора уступки прав требования №П37/2-2-206 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительное управление 208» уступило П. ООО «Трансрезерв» на объект долевого строительства многоквартирного дома, а именно 1-но комнатную <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, стр. 2, общей площадью 32,19 кв.м.. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансрезерв» и Хромовой А.С. заключен договор уступки П. №П37-2-2-206 на объект долевого строительства многоквартирного дома, а именно 1-но комнатную <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, стр. 2, общей площадью 32,19 кв.м.. (л.д. 17).

Согласно п. 2.2 Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 980 000 рублей.

Согласно справке ООО «Спецстрой» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительное управление 208» оплатило по договору №П37/2/2 стоимость 1-но комнатной <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, стр. <адрес> в размере 1 670 000 руб. (л.д. 21)

В установленный п.п. 1.4 договора участия в долевом строительстве от 02.05.2015г. срок ввода объекта в эксплуатацию – декабрь 2017 г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Застройщик свои обязательства не исполнил, что подтверждается направленной истцом Хромовой А.С. претензией в адрес ответчика ООО «Спецстрой» (л.д. 19).

Таким образом, поскольку застройщик ООО «Спецстрой» допустил нарушение срока передачи истцу доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства – <адрес>, расположенной на 22 этаже по адресу: <адрес>, стр. <адрес>, с застройщика ООО «Спецстрой» в пользу Хромовой А.С. подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 191, 193 ГК РФ, суд, признав расчет неустойки, произведенный истцом, неточным в части ставки рефинансирования, установленной Банком России на день исполнения обязательств по договору, то есть на 31.12.2017г., которая была установлена в размере 7,75%, а также учитывая изложенные истцом требования о взыскании суммы неустойки на день вынесения настоящего решения – на 17.03.2020г., полагает необходимым произвести расчет за расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (806 дней просрочки), установив размер неустойки в размере 695 443,60 руб.

Согласно письменному отзыву, представитель ответчика просил учесть исключительные обстоятельства и применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Так, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Суд принимает во внимание доводы ответчика, изложенные в обоснование применения положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ и на основании ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку с 695 443,60 руб. до 350 000 рублей, что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером.

Также, учитывая, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, а отказ в удовлетворении данного требования ущемляет права как участников долевого строительства, так и предпринимателя по получению компенсации за нарушение застройщиком обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 17.03.2020г. по день фактического исполнения обязательств по договору в части передачи объекта долевого строительства по договору №П37/2/2 от 02.03.2015г. в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора – 1670 000 рублей, за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушением сроков передачи объекта в эксплуатацию и невозможностью распоряжения данным имуществом, как своим собственным по правилам ст. 209 ГК РФ, нарушены права потребителя Хромовой А.С., ее требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела - продолжительности неисполнения ответчиком обязательств, объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым частично удовлетворить требование о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 рублей.

Пунктом 2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 июня 2012 г. N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Нормами Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрено положений об уплате штрафа за неисполнение требований участника договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке, следовательно, в части взыскания штрафа за неудовлетворение таких требований следует применять положение Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего такой штраф.

Так, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Добровольно требования истца о выплате законной неустойки ООО «Спецстрой» в полном объеме удовлетворены не были, следовательно, с ответчика подлежит взысканию исходя из размера неустойки и компенсации морального вреда штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 177 500 руб. ((350 000+5 000)/2). Оснований для снижения суммы штрафа и применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, учитывая, что штраф рассчитан с учетом сниженного размера неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд и расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 700 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, С.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хромовой А. С. к ООО «Спецстрой» о защите П. П., взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Спецстрой» в пользу Хромовой А. С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018г. по 16.03.2020г. включительно в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований П. в размере 177 500 руб., а всего 532 500 (пятьсот тридцать две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Спецстрой» в пользу Хромовой А. С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 17.03.2020г. по день фактического исполнения обязательств по договору в части передачи объекта долевого строительства по договору №П37/2/2 от 02.03.2015г. в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора – 1670 000 рублей, за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «Спецстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения С. в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-72.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья Разуваева Е.А.

Секретарь Абкарян Л.Э.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 202 г. Судья -