Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4684/2016 ~ М-3609/2016 от 23.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июня 2016 года                                                                                    г.о. Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре                             Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4684/16 по иску Арсентьевой Н.В. к Администрации г.о. Самара, ГСК № 265 о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Арсентьева Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительством. В обоснование своих требований указала, что на основании решения Кировского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ года № создан потребительский кооператив ГСК № 265, членом которого она является. Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области «О разрешении проектирования многоместной двухэтажной гаража-стоянки в Кировском районе г. Куйбышев для автомобилей, принадлежащих гражданам» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено проектирование многоместной двухэтажной кооперативной гаража- стоянки в Кировском районе на земельном участке, расположенном по <адрес>, между участками АО «Тепломонтаж» и базой «Гидроводхоза», на площади около <данные изъяты> га, в соответствии с прилагаемой схемой. На основании постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ года. № и акта об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ года ГСК № 265 предоставлен земельный участок, фактически занимаемый двухэтажной гаражом-стоянкой площадью <данные изъяты> га. Сведения о земельном участке внесены в ГКН и ему присвоен кадастровый номер №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. и списочному составу членов ГСК, истец является членом ГСК №265, ему принадлежит гараж (хозкладовая) №, паевой взнос выплачен ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется данным объектом, производит платежи по его содержанию. Ссылаясь на то, что указанный объект недвижимости не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, зарегистрировать право собственности на спорный гараж невозможно, гараж соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на гараж (хозкладовую) № площадью <данные изъяты> кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности Бреденко Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ДУИ г.о. Самара по доверенности Куранова И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ГСК № 265 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрация г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования многоместной двухэтажной гаража-стоянки в Кировском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование многоместной двухэтажной кооперативной гаража- стоянки в Кировском районе на земельном участке, расположенном по ул. Товарной, между участками А.О. «Тепломонтаж» и базой «Гидроводхоза», на площади около <данные изъяты> га, в соответствии с прилагаемой схемой.

Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ года № «О создании гаражно-строительного кооператива № 265 в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ года создан ГСК № 265 по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по ул. Товарной между участками, отведенными Куйбышевскому монтажному управлению треста «Тепломонтаж» и базе «Гипроводхоза» на площади <данные изъяты>.

На основании постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ года № и акта об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ. гаражно-строительному кооперативу № 265 предоставлен в собственность земельный участок, фактически занимаемый двухэтажной гаражом-стоянкой площадью <данные изъяты> по ул.Товарной между участками АО «Тепломонтаж» и базой «Гипроводхоза» в Кировском районе.

Актом привязки границ участка в натуре и определение площади земельного участка занимаемого гаражом ГСК-265 от ДД.ММ.ГГГГ года установлены границы земельного участка фактически занимаемого кирпичным гаражом - стоянкой на <данные изъяты> автоместа, построенного ГСК № 265, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке и кадастровому паспорту, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

Потребительский кооператив ГСК № 265 создан на основании решения общего собрания учредителей, действует на основании Устава, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года в ИФНС России по Кировскому району г. Самара.

Протоколом общего собрания ГСК № 265 от ДД.ММ.ГГГГ года № на должность председателя ГСК № 265 утвержден Борисов Г.А.

Согласно справке ГСК №265 от ДД.ММ.ГГГГ года №, Арсентьева Н.В. (до брака Шуракова) является членом указанного ГСК и ей принадлежит на праве собственности гараж (хозкладовая) №, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 15)

Согласно списку членов ГСК № 265, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Арсентьева Н.В. является владельцем гаража №

Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража № по адресу: г<адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ г. по инженерно-техническому обследованию гаража № по адресу: <адрес>, состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанного гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89 * «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража (хозкладовой) №56 осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно экспертному заключению Самарского филиала негосударственного учреждения науки «НИИ ВДПО ОПБ» № спорный гараж в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № нежилое помещение - гараж (литер Г) по указанному адресу соответствует государственным нормам и правилам СанПиН.

Согласно экспертному заключению № о среднерыночной стоимости гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость гаража № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей

Из ответа Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что председателю ГСК № 265 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства ГСК № 265 в связи с непредставлением градостроительного плана земельного участка.

Согласно плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка <данные изъяты> кв.м, границы участка установлены, красные линии нанесены.

Из сообщения департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: №, расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, санитарно-защитные зоны - до 100м, (ПК-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.01г. № 61, находится в охранных зонах инженерных коммуникаций, часть объекта расположена на территории общего пользования.

Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка (объекта недвижимости) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между участками АО «Тепломонтаж» и базой «Гипроводхоза», с <данные изъяты> кв.м, согласно прилагаемому проекту границ земельного участка.

Судом установлено, что спорный гараж расположен в ГСК № 265, в границах земельного участка, предоставленного в собственность ГСК, отведенного в натуре для указанных целей, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные, строительные, санитарные и пожарные нормы и правила, истец несет бремя содержания данного объекта недвижимости, является членом ГСК № 265, пай за гараж выплачен, зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку гараж не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Арсентьевой Н.В. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияАрсентьевой Н.В. к Администрации г.о. Самара, ГСК № 265 о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительством удовлетворить.

Признать за Арсентьевой Н.В. право собственности на гараж (хозкладовую) № площадью <данные изъяты> кв.м, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий     подпись                                       Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 19 июня 2016г.