Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2677/2012 ~ М-2129/2012 от 26.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.06.2012 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соловьёвой Галины Ивановны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Соловьёва Г.И. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указала, что в 2009 году, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, она на собственные средства произвела замену оконных блоков на сумму 52 700 руб.

В данной квартире проживает с 1963 года по договору социального найма.

В 1990 году на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области дом признан аварийным.

На неоднократные обращения в коммунальные органы с просьбой выборочного ремонта здания для проживания жильцов дома были получены отказы.

Она неоднократно просила наймодателя, в лице руководителя ПЖРТ Самарского района Батретдинова, произвести замену оконных блоков, в результате их выхода из строя в 2007 года, но получала отказ. В 2009 году из-за протечки дождевой воды и схода снега по фасадной стене дома оконные рамы полностью разрушились и выпали.

В соответствии с п.2,3 ст.65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещёния.

Таким образом, поскольку ответчик является собственником квартиры, то в соответствии с п. 2 ст. 66 Жилищного кодекса РФ наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения.

В связи с невыполнением обязанностей по устранению недостатков жилого помещения наймодателем и своевременной оплате расходов нанимателю за устранение недостатков жилого помещения, несмотря на многочисленные обращения к ответчику, ей причинён моральный вред.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила взыскать с ответчика сумму расходов на установку окон в размере 52 700 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 1781 руб.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила отзыв, согласно которому просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Согласно положениям ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии со ст.672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 765, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Статьёй 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.4 чт.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, в частности, обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истица с 1963 года проживает в <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора социального найма.

Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 02.10.1990 году №723 указанный дом признан аварийным.

Установлено, что неоднократные обращения в коммунальные органы с просьбой выборочного ремонта здания для проживания жильцов дома, в том числе и истицы, оставлены без удовлетворения.

Установлено также, что истица обращалась к руководителю ПЖРТ Самарского района с просьбой произвести замену оконных блоков в её квартире, поскольку, они вышли из строя в 2007 году, однако ей в этом отказано.

Судом установлено, что в 2009 году, в своей квартире истица на собственные средства произвела замену оконных блоков на сумму 52 700 руб.

Доказательств тому, что оконные блоки, установленные в квартире истицы до замены, на пластиковые, нуждались в замене, не представлено.

Согласно п.п. «е» п.4 типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года №315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» наниматель, в частности, обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счёт, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплётов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а именно то, что в силу положений Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ на нанимателя возложена обязанность проведения текущего ремонта жилого помещения, к каковому согласно п.п. «е» п.4 типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года №315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» относится и замена оконных приборов, а также учитывая отсутствие доказательств тому, что оконные блоки, установленные в квартире истицы до замены, на пластиковые, нуждались в замене, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истицей требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Соловьёвой Галины Ивановны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья