Решение по делу № 2-901/2011 ~ М-942/2011 от 16.09.2011

Дело № 2-901/2011 11 октября 2011 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Леонти И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 11 октября 2011 года гражданское дело по иску Сащенко О.Л. к муниципальному образованию «*» о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Сащенко О.Л. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «*» о признании права собственности на часть жилого дома (квартиру № 2) под номером **, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, гор. *, ул. **.

Обосновывает требования тем, что он является собственником квартиры №2 в доме № ** по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, в связи с чем, выдано свидетельство о регистрации права. Данный дом является двухквартирным, квартиры имеют разные входы. Признание права собственности на часть дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

На судебное заседание Сащенко О.Л. не явился, просит рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель администрации МО «*» на судебное заседание не явился. Согласно представленного отзыва просят рассмотреть дело без участия их представителя и не возражает относительно удовлетворения исковых требований (л.д.36).

Третье лицо – Мацкевич В.А., Мацкевич О.С. и Шипова О.Ю. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д.22).

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № 2, общей площадью 104,6 кв.м., расположенной по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, гор. *, ул. **, д.**, состоящей из четырех комнат. Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от ** года (л.д.12).

Из кадастрового паспорта на часть жилого дома, составленного ГУП Архангельской области «БТИ» по состоянию на ** года следует, что жилое помещение расположено в одноэтажном доме, 1960 года постройки, имеет общую площадь 104,6 кв.м., инвентарный номер № ** (л.д.13-14). Данные сведения подтверждаются также техническим паспортом (л.д.6-11).

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома по указанному адресу, имеющий кадастровый номер ** и площадь 0,0833 га., принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается копией договора аренды № ** от ** года (л.д.18-19). На указанный земельный участок, оформлен кадастровый план (л.д.15-17).

Дом № ** является двухквартирным.

Третьи лица по данному делу Мацкевич В.А., Мацкевич О.С. и Шипова О.Ю. являются собственниками квартиры №1 в этом же доме (л.д.29).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Признание названного права позволит истцу в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ воспользоваться исключительным правом на приобретение земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

В соответствии со ст.17 и ст.28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).

У истца имеется полный пакет документов, подтверждающих его право собственности на часть жилого дома № ** по ул. ** в гор. * Архангельской области.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные требования законны и обоснованы, то подлежат удовлетворению.

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности на часть жилого дома под номером № ** по ул. ** в гор. * за истцом является основанием для прекращения права собственности на четырехкомнатную квартиру № 2 в этом же доме.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

иск Сащенко О.Л. - удовлетворить.

Признать за Сащенко О.Л. право собственности на часть жилого дома под номером ** (квартира № 2), расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «*», улица **, инвентарный номер **, 1960 года постройки, общей площадью 104,6 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев