Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2018 ~ М-54/2018 от 26.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Каширское                                                                               11 апреля 2018г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Жуковой М.И.

с участием представителя истца Матвеева Ю.А., третьего лица Шмауца В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Матвеевой Елены Александровны к администрации Старинского сельского поселения, администрации Каширского муниципального района о признании права собственности на здание столовой

установил:

         Матвеева Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на здание столовой Лит.1А, 1а, состоящее из основного здания, обозначенного Лит.1А площадью 375,4 кв.м., и пристройки, обозначенной Лит.1а площадью 4,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что здание столовой ранее принадлежало на праве собственности СХА (колхозу) «Восход», которая решением Арбитражного суда Воронежской области от 23.11.2005г. была признана банкротом, открыто конкурсное производство. 26.06.2007г. конкурсный управляющий ФИО5 заключил договор купли-продажи ряда принадлежащих СХА «Восход» объектов, в том числе здания столовой, с ИП Шмауцом В.П. В тот же день проданное имущество, в состав которого вошло здание столовой, было передано покупателю Шмауцу В.П. по акту приема-передачи. Однако из-за бездействия конкурсного управляющего, уклонившегося от регистрации перехода права собственности на здание столовой к Шмауцу В.П., тот не получил документов, подтверждающих регистрацию его права собственности на данный объект. 01.06.2009г. Шмауц В.П. продал здание столовой истице на основании договора купли-продажи, в тот же день здание было передано ей по акту приема-передачи. Регистрация перехода права собственности к ней также не проводилась. Ссылаясь на ст.218 ГК РФ, истица заявила вышеуказанные требования.

         В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

         Представитель истицы Матвеев Ю.А. исковые требования поддержал, подтвердив изложенные обстоятельства.

         Представители администрации Каширского муниципального района Воронежской области, администрации Старинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в суд не явились, возражений на иск не представили.

         Третье лицо Шмауц В.П. не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в 2007 году купил спорное здание столовой в числе других объектов у конкурсного управляющего ФИО5, но право собственности не зарегистрировал в установленном законом порядке. В 2009 году продал здание столовой Матвеевой Е.А. за 30 000 руб., заключив с ней договор купли-продажи. Деньги получил от Матвеевой Е.А. в полном объеме, здание передал ей по акту приема-передачи.

         Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

         Решением Арбитражного суда Воронежской области от 23.11.2005г. СХА (колхоз) «Восход» признана несостоятельной (банкротом) с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО5 Определением суда от 08.08.2007г. ФИО5 отстранен от исполнения обязанностей, конкурсным управляющим СХА (колхоза) «Восход» назначен ФИО8 27.08.2008г. деятельность данного юридического лица прекращена в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

         В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между конкурсным управляющим сельскохозяйственной артели (колхоза) «Восход» ФИО5 (Продавец), и ИП Шмауцем Вячеславом Петровичем (Покупатель), Продавец продает, а Покупатель покупает имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе столовую на 50 мест, пристройку к столовой №, имущество продается за общую цену 169 900 руб. Покупатель с момента передачи имущества осуществляет права владения, пользования и распоряжения в соответствии с их назначением, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации и содержанию, за свой счет производит необходимый ремонт. Передача Продавцом имущества и его принятие Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

        Согласно Акту приема-передачи к договору купли-продажи №, ДД.ММ.ГГГГ. конкурсный управляющий сельскохозяйственной артели (колхоза) «Восход» ФИО5 передал, а ИП Шмауц В.П. принял имущество, в том числе столовую с пристройкой.

       01.06.2009г. Шмауц В.П. (Продавец) заключил с Матвеевой Е.А. (Покупатель) договор купли-продажи имущества, согласно которого Продавец продает имущество, а Покупатель принимает имущество, расположенное по адресу: <адрес> столовая на 50 мест пристройка и столовая А№, 50/200. Продавец обязуется передать Покупателю продаваемое имущество по акту приема-передачи. Имущество продается за 30000 руб., до подписания договора расчет между сторонами произведен полностью. Покупатель с момента передачи имущества осуществляет права владения, пользования и распоряжения в соответствии с его назначением.

        Из акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества от 01.06.2009г. следует, что 01.06.2009г. Шмауц В.П. (Продавец) передал Матвеевой Е.А. (Покупатель) столовую на 50 мест, пристройку и столовую А№, 50/200, расположенные по адресу: <адрес>.

       Постановлением администрации Старинского сельского поселения Каширского муниципального района <адрес> № от 15.12.2017г. нежилому помещению, находящемуся в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

        Из технического паспорта на данный объект, составленного БТИ по состоянию на 25.12.2017г., следует, что он имеет площадь 379,7 кв.м. и состоит из столовой Лит.1А площадью 375,4 кв.м. и пристройки Лит.1а площадью 4,3 кв.м.

         Согласно сведениям Управления Росреестра по Воронежской области, информация о регистрации чьих-либо прав на объект недвижимости – столовой, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует.

        Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Из материалов дела следует, что конкурсный управляющий СХА (колхоза) «Восход» ФИО5, действуя в пределах своих полномочий на основании решения арбитражного суда, продал спорный объект ИП Шмауцу В.П., который впоследствии, не зарегистрировав право собственности, произвел его отчуждение истице по договору купли-продажи, договор исполнен сторонами.

        Учитывая факт приобретения Матвеевой Е.А. спорного имущества на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии оснований для возникновения у неё права собственности на данный объект недвижимости.

          Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░.1░,1░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 379,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░░