Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1108/2019 ~ М-618/2019 от 06.03.2019

КОПИЯ

63RS0007-01-2019-000743-46

Дело № 2-1108/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара              08 мая 2019 года            

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре              Жарковой И.А., с участие представителя истца Ивлевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гегешидзе Романа к МКУ «Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гегешидзе Р. обратился в суд с уточненным иском к МКУ «Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области» о признании права собственности на жилой дом площадью № по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти Гегешидзе А.Д., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на указанный земельный участок возникло у него на основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально земельный участок принадлежал его брату - Гегешидзе А.Д., умершему ДД.ММ.ГГГГ. При жизни на земельном участке Гегешидзе А.Д. построил дом, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не успел. После смерти Гегешидзе А.Д. нотариусом было открыто наследственное дело. Свои наследственные права на иное имущество, оставшееся после смерти брата, он реализовал во внесудебном порядке. При этом нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом, поскольку на него отсутствуют правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истца Гегешидзе Р. по доверенности Ивлева С.В. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте разбирательства дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, иск не оспорили, отзывы не представили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия которого является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Из материалов дела следует, что Гегешидзе Р. приходился родным братом Гегешидзе А.Д., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Гегешидзе А.Д. на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

После смерти Гегешидзе А.Д. единственным наследником являлся Гегешидзе Р., который фактически принял наследство.

При этом установлено, что вышеуказанный земельный участок в состав наследственной массы не входил, в связи с тем, что наследодатель не зарегистрировал на него право собственности в установленном законом порядке.

Право собственности на указанный земельный участок признано за Гегешидзе Р. на основании вступившего в законную силу 27.11.2018 г. решения Волжского районного суда Самарской области от 23.10.2018 г.

Кроме того, из материалов дела следует, что на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и Гегешидзе А.Д., на последнего возложена обязанность, построить жилой двухэтажный кирпичный дом площадью № кв.м с надворными постройками общей площадью № кв.м в соответствии с утвержденным проектом на земельном участке в <адрес>, площадью № кв.м, отведенном на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Гегешидзе А.Д. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с условием окончания строительства до декабря 1996 года.

Судом установлено, что при жизни Гегешидзе А.Д. за счет собственных средств на указанном земельном участке построил жилой дом. Однако объект недвижимого имущества не был оформлен наследодателем в установленном законом порядке, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, право собственности не зарегистрировано.

В этой связи нотариусом Сафоновой О.В. было отказано Гегешидзе Р. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом.

В силу ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). (Определение Верховного Суда РФ от 15.03.2016 № 18-КГ15-241.

Согласно техническому паспорту на земельном участке по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возведен индивидуальный жилой дом, оконченный строительством в 1994 г., материалы наружных стен: каменные и бетонные, количество этажей -3, в том числе подземных - 1,

общей площадью № кв.м.

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» следует, что состояние конструкций жилого дома работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Строительные конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Состав помещений здания и площади соответствует требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, проектно-техническая документация по индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненным ООО «НПО Пожэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенный Гегешидзе А.Д. жилой дом не соответствует признакам самовольной постройки, и, несмотря на то, что на дом не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию, он может быть введен в гражданский оборот, поскольку жилой дом соответствует строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наследодатель при жизни не оформил в установленном порядке право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, при этом Гегешидзе Р. является наследником, принявшим наследство после смерти          Гегешидзе А.Д., объект соответствует требованиям, допускающим введение его в гражданский оборот, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)     ░.░. ░░░░░░░

"░░░░░ ░░░░░"

░░░░░░░ ░░░░░ _______________________________

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

_________________________________░.░.░░░░░░░                          (░░░░░░░░, ░░░░░░░)

"___" ______________ 20___ ░.