Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2013 ~ М-38/2013 от 25.01.2013

№ 2-174/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2013 года с.Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Петайкиной О.В.

при секретаре Доброскокиной О.П.

с участием истца Искалдыкова А.Г., его представителя Арутюнян Л.А., ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искалдыкова А. Г. к Администрации МО ... сельсовет ..., Синельникову О.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Искалдыков А.Г. обратился в суд с иском к администрации МО ... сельсовет ... и Синельникову О.Н. о признании права собственности на склад по договору купли-продажи. В обосновании требований указал, что приобрел у Синельникова О.Н. по договору купли-продажи от <дата> здание склада, расположенного <адрес> за ... руб. С момента приобретения он пользуется указанным складом. При обращении в учреждение УФРС по поводу регистрации права собственности на зерносклад, ему было отказано, так как документы не сохранились.

     Просит суд признать за ним право собственности на ... здание склада, <данные изъяты>

<данные изъяты>, расположенный по <адрес>

    Определением суда от <дата> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено ООО А.

В судебном заседании истец Искалдыков А.Г. своё заявление полностью поддержал, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что здание склада находится на территории мехтока, который ранее принадлежал колхозу ... затем ЗАО ... После продажи имущества ЗАО ... собственник склада Синельников О.Н. продал ему склад за ... рублей по частному договору, каких-либо документов о принадлежности ему здания склада не передал. Почтовый адрес зданию склада присвоен постановлением администрации МО ... №... от <дата>.

Представитель ответчика администрации МО ... в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Представили в суд заявление о согласии с требованиями Искалдыкова А.Г. рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель ООО ... в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Представил заявление, в котором с иском не согласен, указывая, что здание зерносклада в <адрес> находится на балансе Общества, поскольку находится на земельном участке, принадлежащим ООО ... на праве собственности.

Ответчик Синельников О.Н. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причине неявки не сообщил, поэтому суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от <дата> Синельников О.Н. продал, а Искалдыков А.Г. купил зерносклад <данные изъяты>, находится на территории мехтока <адрес>.

Из справки ФГУП «... БТИ» от <дата> установлено, что сведения о правообладателе здания склада

<данные изъяты>

Согласно постановлению администрации МО ... №... от <дата> зданию склада, общей площадью ... кв. м. объемом ... куб. м. присвоен почтовый <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая характеристику здания склада, указанную в справке ФГУП «... БТИ» от <дата>, спорное имущество относится к недвижимому имуществу.

В соответствии ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. Следовательно, по смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества может быть передан объект недвижимости, право собственности на который, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сведений о правообладателе справка ФГУП «... БТИ» от <дата> не содержит. Истец не представил суду доказательств о принадлежности продавцу Синельникову О.Н. здания склада на праве собственности.

Вместе с тем, представленный отзыв на иск от ООО ... свидетельствует о том, что спорное здание склада находится на территории земельного участка, принадлежащего Обществу на праве собственности по договору купли-продажи земельного участка от <дата> ... и <дата> ..., поэтому зерносклад находится на балансе Общества.

Следовательно, указанный склад на момент заключения договора купли-продажи от <дата> не принадлежал Синельникову О.Н. на праве собственности, поэтому не мог быть предметом договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Учитывая, что на момент заключения сделки продавец не имел право собственности на спорный склад, заключенная сделка купли-продажи совершена не в надлежащей форме, поэтому не подлежит регистрации.

В связи с этим требования Искалдыкова А.Г. о признании права собственности на склад не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 218 Гражданского кодекса, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.03.2013 ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 20.03.2013 ░░░░.

    ░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 18.06.2013 ░░░░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░).