Решение по делу № 2-2777/2016 ~ М-3310/2016 от 11.07.2016

Дело № 2-2777/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2016 года                                                             г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Алексееве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Е. В. к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Попова Е.В. обратилась в суд с указанным иском, поянсив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ЦентрСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквратирного дома, по условиям которого ответчик обязался передать её <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Цена квартиры составила <данные изъяты>. Она свои обязательства по оплате договора исполнила в полном объеме. Ответчик же, принявший на себя обязательства передать ей квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, данное обязательство нарушил, квартира до настоящего времени ей не передана. ДД.ММ.ГГГГ она по полученному от ответчика уведомлению, осмотрела квартиру, в ходе осмотра выявила существенные недостатки, что было отражено в акте приема-передачи, в настоящее время недостатки устранены, но квартира не передана. Полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи ей объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> Кроме того, ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, ответчик причинил ей нравственные страдания, которые она оценивает в <данные изъяты>

Просит суд взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в её пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании Попова Е.В. на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ООО «ЦентрСтрой» в судебном заседании пояснил, что ответчик действительно допустил нарушение срока передачи объекта долевого строительства. При расчете неустойки просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦентрСтрой» и Поповой Е. В. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в предусмотренный договором срок, передать квартиру (№, состоящую из <данные изъяты>) Участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства Дома в части доли, приходящейся на Участника долевого строительства (<данные изъяты>), а также принять Квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию в предусмотренный Договором срок.

Согласно п. № Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Попова Е.В. исполнила свои обязательства по оплате договора, уплатив ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>

Как следует из пояснений представителя истца, и ответчик данное обстоятельство не оспаривал, до настоящего времени квартира истцу ответчиком не передана. Указанное подтверждается также претензией полученной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком от истца и направленным ему ДД.ММ.ГГГГ ответом, из которого следует, что строительство дома окончено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию и ответчик готов передать истцу квартиру после доплаты со стороны последнего по результатам БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ истец произвела доплату за увеличение площади в размере <данные изъяты>

Из указанного следует, что истец свои обязательства перед ООО «ЦентрСтрой» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома исполнила в полном объеме, а ответчик допустил нарушение исполнения свои обязательств перед истцом в срок, указанный в договоре.

При таких обстоятельствах, с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Поповой Е.В. подлежит взысканию неустойка. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> (стоимость объекта на момент наступления срока исполнения ответчиком своих обязательств) <данные изъяты>). Однако, учитывая период просрочки исполнения ответчиком своего обязательства, причины неисполнения (в том числе, устранение недостатков в квартире после их выявления при осмотре истцом), принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, суд находит возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до разумного и соответствующего последствиям нарушения ответчиком своих обязательств - <данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчиком неисполнением своих обязательств перед истцом, Поповой Е.В. причинены нравственные страдания, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу истца компенсацию причиненного ей морального вреда. Однако с учетом характера нравственных страданий истца, степени и времени их претерпевания, характера и степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Судом также установлено, что до настоящего времени ответчик не исполнил требования потребителя в добровольно порядке, в связи с чем, с ООО «ЦентрСтрой» в пользу истца также подлежит взысканию штраф, размер которого составляет <данные изъяты> оснований для снижения которого суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Поповой Е. В. к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Поповой Е. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего денежную сумму в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                    М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 30 августа 2016 года