Решение по делу № 2-488/2017 (2-4944/2016;) ~ М-4509/2016 от 13.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                    М.А.Курочкиной

при секретаре                                                                                ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО11, третьим лицам ФИО12 <адрес>, ФИО2 установлении внешних границ земельного участка, внесении изменений в описание границ земельного участка,

                                                      У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО13 области, ФИО2 установлении внешних границ земельного участка, внесении изменений в описание границ земельного участка. Свои исковые требования она мотивировала тем, что ей на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кузьминский лес» участок №. Земельный участок относится к ранее учтенным, имеется свидетельство о праве собственности на землю МЮ-28-11-9292, выданное администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в органах Росреестра, ограждение в виде забора существует уже много лет. Третьему лицу по делу, ФИО2 принадлежит соседний земельный участок, споров по границам нет. Так же земельный участок истицы граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который входит в состав земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим Лесному фонду РФ категория земель: земли лесного фонда, адрес: <адрес> (Лесхоз), распоряжение которым осуществляется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, территориальным управлением Росимущества в <адрес>. При проведении геодезических работ по уточнению границ принадлежащего мне земельного участка выяснилось, что существует наложение его фактических границ на границы земель лесного фонда.

Исходя из изложенного, истица просит установить границы принадлежащего ей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кузьминский лес» участок №, внести изменения в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Лесному фонду РФ, категория земель: земли лесного фонда, адрес: <адрес> (Лесхоз), распоряжение которыми осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, территориальное управление Росимущества в <адрес>, таким образом, что бы исключить наложение на принадлежащий ей земельный участок, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кузьминский лес» участок №.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, её интересы по доверенности представлял ФИО5.

Явившийся в судебное заседание представитель по доверенности истицы ФИО5 исковые требования доверителя подтвердил в полном объеме, по обстоятельствам, полно изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы. Пояснил, что по данному варианту земельный участок доверителя отвечает порядку пользования, обеспечивает доступ с земель общего пользования, исключает вкрапление земельных участков, пересечение установленных границ с ранее учтенными земельными участками, соответствует принципу рационального землепользования, решению общего собрания СНТ «Кузьминский лес» о закреплении земельных участков членов СНТ по сложившемуся порядку пользования.

Председатель СНТ «Кузьминский лес» ФИО6 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований, пояснил, что имеется неоднократные решения общего собрания СНТ «Кузьминский лес» о закреплении земельных участков членов СНТ «Кузьминский лес» по фактическому порядку пользования.

Представитель ответчика, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причин неявки суд не известил, дело слушанием отложить не просил. Суд, выслушав явившегося в судебные заседание представителя истца, явившегося председателя СНТ «Кузьминиский лес» которые полагали возможным слушание дела по существу без присутствия не явившегося ответчика, определил слушать дело без присутствия представителя указанного ответчика.

Третье лицо по делу ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, об уважительности причин неявки суд не известила, дело слушанием отложить не просила. Суд, выслушав явившиеся в судебные заседания стороны, которые полагали возможным слушание дела по существу без присутствия не явившегося третьего лица, определил слушать дело без присутствия указанного третьего лица.

Представитель третьего лица, Администрации городского округа Домодедово в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причин неявки суд не известил, дело слушанием отложить не просил. Суд, выслушав явившиеся в судебные заседания стороны, которые полагали возможным слушание дела по существу без присутствия не явившегося третьего лица, определил слушать дело без присутствия указанного третьего лица.

Представитель третьего лица, Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причин неявки суд не известил, дело слушанием отложить не просил. Суд, выслушав явившиеся в судебные заседания стороны, которые полагали возможным слушание дела по существу без присутствия не явившегося третьего лица, определил слушать дело без присутствия указанного третьего лица.

Представитель третьего лица, ФГУП «Рослесинфорг», «Мослеспроект» в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причин неявки суд не известил, дело слушанием отложить не просил. Суд, выслушав явившиеся в судебные заседания стороны, которые полагали возможным слушание дела по существу без присутствия не явившегося третьего лица, определил слушать дело без присутствия указанного третьего лица.

Представитель третьего лица, Комитета лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, просил дело слушанием отложить из-за занятости в ином судебном процессе. Суд, выслушав явившиеся в судебные заседание представителя истца, который полагал возможным слушание дела по существу без присутствия не явившегося представителя третьего лица, определил слушать дело без присутствия указанного третьего лица т.к. суду не представлены какие-либо доказательства занятости в ином судебном процессе.

Представитель третьего лица, ФФБГУ «Кадастровая палата» Росреестра отдел по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причин неявки суд не известил, дело слушанием отложить не просил. Суд, выслушав явившиеся в судебные заседания стороны, которые полагали возможным слушание дела по существу без присутствия не явившегося третьего лица, определил слушать дело без присутствия указанного третьего лица.

Выслушав представителя по доверенности истицы ФИО5, председателя СНТ «Кузьминский лес» ФИО6, эксперта ФИО7, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        На основании ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

        В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

           В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

            В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Частью 1 ст. 40 названного закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

         На основании ч.3 упомянутой статьи закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Истцу ФИО3 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.12)принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кузьминский лес» участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Смежными землепользователями истицы по внешним границам являются ФИО2, СНТ «Кузьминский лес». Споров по внешним границам нет.

        Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ эксперту ФИО7 было поручено проведение судебной землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому делу для определения внешних границ земельного участка заключение которой суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка истца составляет 894 кв.м. кв.м, что на 294 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам. Установлено наложение границ земельного участка истца кадастровым номером 50:28:0100406:26 с земельным участком Лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0100424:272. Так же эксперт указывает, что в материалах дела имеется фрагмент генерального плана СНТ "Кузьминский лес" (л.д.51). Из генерального плана установлено, что фасадная граница земельного участка № является внешней границей СНТ "Кузьминский лес". Доступ к участку № по генплану обеспечивается со стороны земельного участка № по проезду, который проходит вдоль внешней границы СНТ "Кузьминский лес". По генплану между земельными участками № и № имеется проезд общего пользования. При обследовании установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка № в целом соответствует генплану СНТ "Кузьминский лес". При этом, проезд между земельными участками № и № фактически является проходом. <адрес>а обусловлено тем, что через ручей возведен пешеходный мостик, который невозможно использовать для проезда транспорта. Экспертом установлено, что фактическая конфигурация границ земельного участка ФИО3 по адресу: <адрес>, СНТ "Кузьминский лес", уч.32 не соответствует генеральному плану и правоустанавливающим документам, т.к. границы смещены в сторону проезда общего пользования СНТ "Кузьминский лес" и в сторону ручья, который расположен со стороны задней межи. Из кадастровой выписки (л.д.57-72) установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (л.д.58) входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:28:0000000:19. При сравнении фактических границ земельного участка ФИО3 по адресу: <адрес>, СНТ "Кузьминский лес", уч.32 с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № от точки 8 до точки 9 пересекает фактические границы земельного участка № в СНТ "Кузьминский лес". Площадь пересечения (наложения) фактических границы земельного участка ФИО3 по адресу: <адрес>, СНТ "Кузьминский лес", уч.32 и границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № составляет 105 кв.м. Так же при обследовании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № вблизи СНТ "Кузьминский лес" покрыт древесно-кустарниковой растительностью, т.е. фактически является лесным участком, земельный участок № в СНТ "Кузьминский лес" по фактическому пользованию и по генеральному плану (л.д.51) со стороны фасадной межи имеет смежную границу с лесным земельным участком, т.к. фасадная межа земельного участка № является внешней границей СНТ "Кузьминский лес", что внешние границы СНТ "Кузьминский лес" со стороны лесного участка огорожены забором из металлической сетки на бетонных столбах. Вдоль забора ограждающего СНТ "Кузьминский лес" проложены металлические трубы водопровода и имеется распределительный электрический щит, вдоль внешней границы СНТ "Кузьминский лес" расположен проезд общего пользования с покрытием из щебня. Фактическое местоположение проезда соответствует генеральному плану застройки СНТ "Кузьминский лес". Фактическое местоположение инфраструктурных объектов общего пользования СНТ "Кузьминский лес" указывают на то, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены не верно, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают внешние границы СНТ "Кузьминский лес", проезд и проход общего пользования, а также границы земельного участка № в СНТ "Кузьминский лес". Экспертом при обследовании и из генерального плана установлено, что признаков смещения внешней границы СНТ "Кузьминский лес" в сторону земельного участка лесного фонда не обнаружено. Внешние границы земельного участка СНТ "Кузьминский лес" обозначены забором из металлической сетки на бетонных столбах. Вдоль забора проложена водопроводная труба, что указывает на длительно сложившийся порядок пользования.

     Для устранения пересечений (наложений) границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка ФИО3 по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с проведенной судебной землеустроительной экспертизы необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым номером № так, чтобы его границы смежные с земельным участком № в СНТ "Кузьминский лес" были установлены по внешней ограде СНТ "Кузьминский лес". Пересечений (наложений) границ земельного участка ФИО3 по адресу: <адрес>, СНТ "Кузьминский лес", уч.32 с границами других смежных земельных участков не имеется. В соответствии с решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № были изменены, но сведения об исполнении решения суда отсутствуют. Решение Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, т.е. для изменения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью устранения пересечений с границами земельного участка № в СНТ "Кузьминский лес" необходимо учитывать вышеуказанное решение суда.

      Экспертом суду представлено четыре варианта определения внешних границ земельного участка истца. Первый вариант определен с учетом фактического пользования площадью 600 кв.м, с учетом фактических границ, их изломанности, второй вариант в соответствии с площадью по документам на землю 600 кв.м. со спрямленной границей, третий вариант с учетом увеличения площади земельного участка в пределах 10% от площади по документам на землю в размере 660 кв.м., четвертый вариант по фактическому пользованию. По вариантам №, №, № излишки земли исключаются из площади земельного участка со стороны ручья и прохода общего пользования.      

           Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 поддержал экспертное заключение, подтвердил свои выводы. Дополнительно суду пояснил, что им установлено наложение границ земельного участка Лесхоза на земельный участок истицы, при всех вариантах излишки изымаются со стороны проезда СНТ, имеющегося на генеральном плане. По правоустанавливающим документам Лесному фонду РФ принадлежит земельный участок площадью 460 га, однако фактически площадь земельного участка составляет 462 га. Наложение составляет 105 кв.м, что является допустимой погрешностью на земельный участок ответчика площадью 460 га. По предложенным вариантам устранения наложения границ меняются только координаты земельного участка Лесхоза в точках Н1-Н3, однако площадь участка не меняется и соответствует правоустанавливающим документам на землю. Указанные им в экспертном заключении координаты и точки совпадают с координатами и точками, указанными в кадастровом плане земельного участка лесхоза.

         Суд, считает необходимым определить внешние границы земельного участка истицы с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № по 3 варианту землеустроительной экспертизы, поскольку он соответствует правоустанавливающим документам на землю, сведениям ГКН о земельных участках смежных пользователей, <адрес> не нарушает прав Лесного фонда РФ, поскольку площадь земельного участка уменьшается, а изменяется только его контур в трех точках, что является допустимым. Суд, допуская увеличение площади земельного участка до 660 кв.м., исходит из того, что при данном варианте расстояние между установленными границами земельного участка и объектом недвижимости, садовым домом, будут соответствовать строительным нормам и правилам, а граница со смежными землепользователями соответствовать по конфигурации сложившемуся прядку пользования. Остальные представленные варианты определения внешних границ земельного участка не соответствуют данным критериям.

         По варианту № границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ <адрес> устанавливаются в соответствии с площадью 660 кв.м. Увеличение площади земельного участка, что не превышает 10 процентов, т.е. соответствует требованиям п.32 ч.1 ст.26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

        Границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 660 кв.м. по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

Измененные границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № площадью 4621299 кв.м. соответствуют следующим геодезическим данным:

Учитывая изложенное, исковые ФИО3требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

     Исковое заявление ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Определить внешние границы земельного участка, принадлежащего         ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> варианту землеустроительной экспертизы площадью 660 кв.м., что соответствует следующим геодезическим данным:

Внести изменения в сведения ГНК в части описания границ земельного участка Лесного фонда РФ с кадастровым номером № площадью 4621299 кв.м. в соответствии следующим геодезическим данным:

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                М.А. Курочкина