Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2022 (2-2573/2021;) ~ М-2146/2021 от 22.11.2021

Дело № 2-397/2022

УИД 76RS0017-01-2021-003140-83

Принято в окончательной форме 12.05.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Уколовой М.В.,

при секретаре Долбневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Михайлову Владимиру Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее по тексту – МКУ «ЦЗР ЯМР») обратилось в суд с иском к Михайлову В.А., в котором, с учетом уточнения, просило:

1. Расторгнуть договор № от 15.08.2013 аренды земельного участка с кадастровым №.

2. Обязать Михайлова Владимира Александровича возвратить земельный участок согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка.

3. Взыскать с Михайлова Владимира Александровича в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» задолженность по арендной плате за период с 20.04.2016 по 31.12.2021 в размере 4 010 руб. 59 коп., задолженность по пени за период с 11.11.2019 по 04.04.2022 в размере 9 316 руб. 96 коп., а всего взыскать 13 327 руб. 55 коп.

4. Продолжить начисление пени с 05.04.2022 в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией ЯМР ЯО, от имени Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» и ФИО1 заключен договор аренды № от 15.08.2013 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Дополнительным соглашением № 1 от 11.10.2015 к договору аренды № от 15.08.2013 установлен срок действия договора аренды с 12.08.2013 по 11.08.2023. 15.04.2016 между ФИО1 и Михайловым В.А. заключен договор переуступки права аренды вышеуказанного земельного участка. 20.04.2016 зарегистрировано обременение в виде аренды.

Указывает, что в результате проверки истец установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств, в связи с чем 30.07.2020, 03.03.2021 в адрес ответчика были направлены претензии о наличии задолженности по оплате аренды в размере 8734,97 руб. и 16 930,87 руб. соответственно. Ответа на претензии от Михайлова В.А. не поступало. Также земельный участок не используется арендатором по целевому назначению – для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается сведениями онлайн с публично-кадастровой карты – электронного ресурса службы Росреестра, скриншотами страниц из программы «Google Earth».

21.06.2021 МКУ «ЦЗР ЯМР» в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости в десятидневный срок устранить нарушения условий договора с предложением возвратить земельный участок по акту приема-передачи, подписать соглашение о расторжении договора и оплатить задолженность. Также в силу п. 5.1 договора аренды за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 4.3 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки.

01.02.2022 ответчиком была частично погашена задолженность по арендной плате и пени. В настоящее время размер задолженности в общей сумме составляет 13 327,55 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация ЯМР ЯО, Администрация Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Михайлов В.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации ЯМР ЯО, Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 15.08.2013 между КУМИ Администрации ЯМР ЯО от имени Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка (л.д.11-14).

Согласно указанному договору, ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома.

Срок действия данного договора аренды установлен с 12.08.2013 по 11.08.2016. В соответствии с соглашением № 1 от 11.10.2015 (л.д. 17-18) срок действия договора установлен с 12.08.2013 по 11.08.2033.

15.04.2016 между ФИО1 и Михайловым В.А. заключен договор переуступки права аренды земельного участка (л.д. 19-20), в соответствии с которым арендатор (ФИО1) передает новому арендатору (Михайлову В.А.) права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 15.08.2013 № и соглашением № 1 от 11.10.2015, находящегося в собственности Ярославского муниципального района Ярославской области, а новый арендатор принимает переданные ему права и обязанности.

20.06.2016 в отношении спорного земельного участка произведена государственная регистрация обременения земельного участка в виде аренды в пользу ответчика (л.д. 21).

Согласно п.1 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Пунктом 3 данной статьи установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1), когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (подпункт 3).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, использовать земельные участки по целевому назначению.

Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от 15.08.2013 пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой арендатором, указан в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, без которого он недействителен. Арендная плата вносится ежегодно до 10 ноября отчетного года. Арендатор обязан предоставить в МКУ «ЦЗР ЯМР» платежный документ, подтверждающий оплату арендной платы.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в пункте 4.3 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

В судебном заседании установлено, что 30.07.2020 МКУ «ЦЗР ЯМР» произведен перерасчет размера арендной платы по договору аренды от 15.08.2013 (л.д. 22). 12.08.2020 в адрес Михайлова В.А. была направлена претензия, в которой последнему было предложено в десятидневный срок со дня получения претензии погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в сумме 8 734,97 руб.

03.03.2021 истцом вновь был произведен перерасчет размера арендной платы по договору с Михайловым В.А. (л.д. 26). 18.03.2021 в адрес ответчика истцом была направлена претензия, в которой последнему было предложено в десятидневный срок со дня получения претензии погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в сумме 16 930,87 руб.

27.07.2021 истцом в адрес ответчика направлено предписание от 21.06.2021 № 670 о нарушении условий по договору аренды № от 15.08.2015 с предложением сделать сверку оплаты арендной платы и пеней и полностью погасить задолженность, подписать соглашение о расторжении данного договора, подписать акт приема-передачи земельного участка, подтверждающий отсутствие на земельном участке каких-либо сооружений. К данному предписанию прилагались расчет задолженности, акт приема-передачи земельного участка, соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 30).

Как следует из акта сверки, за период с 10.11.2016 по 16.06.2021 Михайловым В.А. оплата по договору не осуществлялась (л.д. 31).

Неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением подтверждается представленным актом обследования земельного участка от 28.12.2021, из которого следует, что специалистом МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым №, в ходе которого установлено, что участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Со стороны ответчика указанный акт какими-либо доказательствами не опровергнут.

01.02.2022 ответчиком задолженность по арендной плате частично погашена. Остаток задолженности составляет 13 327,55 руб. Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств своевременного и в полном объеме внесения арендной платы не предоставлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку земельный участок не используется арендатором по целевому назначению, платежи по договору не поступали. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ, арендуемый земельный участок в силу положений ст.622 ГК РФ подлежит возврату истцу с обязанием Михайлова В.А., как арендатора, вернуть спорный земельный участок истцу.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 533,10 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 15 августа 2013 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от имени Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» и Михайловым Владимиром Александровичем в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Михайлова Владимира Александровича возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с Михайлова Владимира Александровича в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» задолженность по договору аренды земельного участка № от 15 августа 2013 года задолженность по арендной плате за период с 20 апреля 2016 года по 31 декабря 2021 года в размере 4 010 рублей 59 копеек, пени за период с 11 ноября 2019 года по 04 апреля 2022 года в размере 9 316 рублей 96 копеек, а всего 13 327 рублей 55 копеек.

Продолжить начисление пени по договору аренды земельного участка № от 15 августа 2013 года с 05 апреля 2022 года в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.    

Взыскать с Михайлова Владимира Александровича в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 533 рубля 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Уколова