Решение по делу № 2-915/2016 (2-5375/2015;) ~ М-4942/2015 от 23.12.2015

Дело № 2-915/16 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2016                              г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи             Махамбетовой Н.Ж.

при секретаре                             Мельник А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Н» к Андрееву ..., Андреевой ... о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, процентов, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Н» обратилось в суд с иском к Андрееву А.С., Андреевой Ю. А. о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, процентов, судебных расходов, указав в обоснование требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества № НС/КВ-7-518. Предметом указанного договора явилось приобретение ответчиками отдельной трехкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной на 4 этаже здания по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был подписан Акт приема-передачи квартиры к договору № НС/КВ-7-518.

Указанный акт явился основанием для регистрации права собственности ответчиков на объект: отдельную трехкомнатную квартиру ... расположенную на 4 этаже, имеющему согласно технического паспорта здания, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «...», общую площадь ... кв.м. и расположенную в объекте капитального строительства «......» по адресу: г. Новосибирск, ул. ...далее - квартира ...).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № НС/КВ-6-502. Предметом указанного договора явилось приобретение ответчиками отдельной трехкомнатной квартиры общей ориентировочной площадью ... кв.м., расположенной на 11 этаже здания по адресу: г. Новосибирск, ...

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры к договору № НС/КВ-6-502.

Указанный акт явился основанием для регистрации права собственности ответчиков на объект: отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже, имеющей согласно технического паспорта здания, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «...», общую площадь ... кв.м. и расположенного в объекте капитального строительства «Жилых домов с офисными помещениями...» по адресу: г. Новосибирск, ул. ...далее - квартира № ...).

Ответчики Андреев А.С. и Андреева Ю.А. являются собственниками квартир ... и ..., расположенных в доме ... улице ... в г. Новосибирске и владеют указанными выше объектами недвижимости на основании права общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ООО УК «О», по условиям которого УК «О» взяла на себя обязательства осуществлять текущее содержание общего имущества собственников и придомовой территории был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были выполнены требования закона, установленные п. 14 ст. 161 ЖК РФ.

Истец неоднократно обращался в Администрацию Октябрьского района с целью проведения указанного конкурса по отбору управляющей компании, конкурс проведен не был. При этом, способ управления собственниками помещений так же выбран не был. В силу закона у истца возникли обязательства по осуществлению ресурсоснабжения многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

Во исполнение указанных выше требований закона истцом были заключены следующие договоры:

договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод ...-Д с МУП «...» от ДД.ММ.ГГГГ;

договор ресурсоснабжения ...-П с ОАО «...» от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение тепловой энергии и горячей воды

договор на эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства ... с ОАО «...» от ДД.ММ.ГГГГ;

договор на эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства ... с ОАО «... от ДД.ММ.ГГГГ;

договор ресурсоснабжения № Р-195 с ОАО «...» от ДД.ММ.ГГГГ на поставку электрической энергии;

Между истцом и ответчиками возникли правоотношения по управлению многоквартирным домом, в соответствии с условиями которых, а так же в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ ответчики обязаны нести бремя расходов по содержанию помещений, а так же общего имущества, расположенного в Объекте, соразмерно принадлежащей им доле в праве общей собственности на это имущество, с момента передачи помещения по акту приема-передачи объекта недвижимости, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания акта приема-передачи квартиры № ... и квартиры ... ответчиками).

В соответствии с данными сводной ведомости о начислениях и оплатах по квартире (акт сверки по лицевому счету) ... в доме № ..., расположенному на ... в г. Новосибирске и принадлежащей ответчикам, задолженность ответчиков за поставленные коммунальные ресурсы и услуги по управлению многоквартирным домом составляет ... руб.

Общий размер процентов за просрочку оплаты услуг истца по квартире № ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб.

В соответствии с данными сводной ведомости о начислениях и оплатах (акт сверки по лицевому счету) по квартире № ... в доме ... расположенному на ... в г. Новосибирске и принадлежащей ответчикам, задолженность ответчиков за поставленные коммунальные ресурсы и услуги по управлению многоквартирным домом составляет ... руб.

Общий размер неустойки за просрочку оплаты услуг истца по квартире ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены письменные претензии с требованием о погашении имеющейся у ответчиков задолженности по квартирам ... и .... Никакого ответа на направленную претензию по настоящее время от ответчиков не получено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «...» был заключен договор возмездного оказания юридических услуг, в соответствии с п.4.1. договора стоимость оказываемых юридических услуг в расчете на каждого должника составляет ... руб. При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом были понесены судебные расходы в размере ... руб.

Поэтому истец просил на основании ст.ст.153, 155, 161 ЖК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 98, 100: взыскать солидарно с ответчиков Андреева А.С. и Андреевой Ю.А. в пользу ЗАО «Н» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за квартиру № ... сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.; денежные средства в размере ... руб. в качестве процентов по статье 395 ГК РФ за просрочку исполнения обязательства по оплате за квартиру № ... задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за квартиру ... сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.; денежные средства в размере ... руб. в качестве процентов по статье 395 ГК РФ за просрочку исполнения обязательства по оплате за квартиру ... понесенные судебные расходы: на оплату государственной пошлины в размере 1 ... руб., на оплату юридических услуг денежные средства в размере ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ. представителем истца представлено заявление об уточнения исковых требований, в котором указано, что задолженность ответчика по договору управления многоквартирным домом за каждую из квартир погашена в полном объеме, поэтому истец отказывается от заявленных требований в части взыскания долга по оплате жилищно-коммунальных услуг и просит взыскать солидарно с ответчиков: денежные средства в размере ... руб. в качестве процентов по статье 395 ГК РФ за просрочку исполнения обязательства по оплате за квартиру № ...; денежные средства в размере ... руб. в качестве процентов по статье 395 ГК РФ за просрочку исполнения обязательства по оплате за квартиру ...; понесенные судебные расходы: на оплату государственной пошлины в размере ...., на оплату юридических услуг денежные средства в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца - ФИО поддержал заявленные требования с учетом уточнения, пояснил, что не настаивает на иске о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Расчет процентов произведен из 1/300 ставки рефинансирования.

Ответчики - Андреев А.С., Андреева Ю.А. - в судебное заседание не явились, извещались по адресам, имеющимся в материалах дела.

Ответчиком Андреевым А.С. были представлены письменные возражения.

Представитель ответчика Андреева А.С. – Денисенко И.В. в судебном заседании с заявленными исковым требованиями не согласилась и пояснила, что ответчик незаконно оплатил денежные средства, нет оснований для взыскания процентов.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Судом установлено, что ответчики Андреев А.С. и Андреева Ю.А. являются собственниками квартир ... и ..., расположенных в доме ... по улице ... в г. Новосибирске и владеют указанными выше объектами недвижимости на основании права общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 52,53).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела установлено, что между истцом и ответчиками возникли правоотношения по управлению многоквартирным домом, в соответствии с условиями которых, а так же в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ ответчики обязаны нести бремя расходов по содержанию помещений, а так же общего имущества, расположенного в объекте, соразмерно принадлежащей им доле в праве общей собственности на это имущество, с момента передачи помещения по акту приема-передачи объекта недвижимости, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (с даты подписания акта приема-передачи квартиры ... и квартиры ... ).

Судом установлено, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению платежей за поставленные коммунальные ресурсы и услуги по управлению многоквартирным домом, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ ответчиками погашена сумма всей задолженности. Указанное обстоятельство подтверждается платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским районным судом г.Новосибирска вынесено определение о прекращении производства по делу в части оплаты задолженности в связи с отказом от иска в указанной части.

Заявленные исковые требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ставка рефинансирования Банка России составляет 8,25% годовых.

Наличие и размер задолженности ответчиков по оплате в размере ... руб. и ... руб. подтвержден документально, не оспорен ответчиками, указанная задолженность погашена в ходе рассмотрения настоящего дела.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца пени.

Истцом был представлен расчет процентов, который фактически является расчетом пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Данная правовая норма не распространяется на спорные правоотношения, поскольку ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

Истцом фактически заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ошибочно указанные процентами.

При изложенных обстоятельствах, законные основания для взыскания с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют, необходимо взыскать пени. Принимается во внимание, что расчет пени истцом произведен, исходя из 1/300 ставки рефинансирования.

Согласно расчету, представленного истцом, общий размер процентов за просрочку оплаты услуг истца по квартире ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб.; общий размер неустойки за просрочку оплаты услуг истца по квартире ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. (л.д.77-78).

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, и считает возможным взыскать с ответчиков солидарно пени за просрочку оплаты, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., по квартире ... - в размере ... руб., по квартире ... – в размере 4 ... руб., всего взыскать ... руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что с учетом сложности характера рассмотренного гражданского дела, объема и качества оказанной правовой помощи, требование истца о взыскании с ответчиков солидарно расходов по оплате юридических услуг подлежит частичному удовлетворению в размере ... руб., Сумма в размере ... руб., является обоснованной и разумной. Указанные истцом расходы подтверждены документально (л.д.127).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по государственной пошлине в размере ... руб. Указанные расходы также подтверждены документально (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ЗАО «Н» удовлетворить частично.

Взыскать с Андреева ..., Андреевой ... в пользу ЗАО «Н» пеню за просрочку оплаты коммунальных и текущих платежей в размере ... руб.

Взыскать с Андреева ..., Андреевой ... солидарно в пользу ЗАО «Н» судебные расходы: на оплату юридических услуг в размере ... руб., по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: