Решение по делу № 2-4346/2014 ~ М-3750/2014 от 19.06.2014

Дело № 2-4346\14

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2014 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Ямалиевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Продовольственный магазин № 8» Калининского района к Файзуллину А.Ф., Мухаметьярову Х.А. о признании сделки недействительным,

Установил:

          ООО «Продовольственный магазин № 8» Калининского района обратился в суд с иском к Файзуллину А.Ф., Мухаметьярову Х.А. о признании сделки недействительным. В обоснование указали, что ООО«Продовольственный магазин №8» <адрес> является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное помещение находится на земельном участке, кадастровый номер №. Площадь земельного участка составляет 2507 кв.м. Правообладатель- собственники помещений в многоквартирном доме.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 06.11.2013г., согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2013г. Мухаметьярова Х.А. стал собственником расположенного по адресу: <адрес>, а именно здание, назначение нежилое здание, общей площадью 29 кв.м. 1-этажный, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2013г. сделана соответствующая запись регистрации №№.

12 декабря 2013 г. был заключен договор купли продажи в отношении имущества, находящегося по адресу: <адрес>, а именно здание, назначение нежилое здание, общей площадью 29 кв.м. 1-этажный.

25.02.2014г. по заявлению Мухаметьярова Х.А. определение об утверждении мирового соглашения от 06.11.2033г. было отменено в порядке ст. 392 ГПК РФ.

12.03.2014г. вступившее в законную силу определение суда об отмене направлено на исполнение в УФРС по РБ для сведения исполнения в порядке п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

           Согласно договору купли- продажи от 12.12.2013г. заключенного между Мухаметьяровым Х.А. (Продавец) и Файзуллиным А.Ф.(Покупатель) продавец продал, а Покупатель купил в собственность здание, назначение: нежилое здание общей площадью 29 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: РК, <адрес>. Указанное нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Определения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 06.11.2013года. В связи с тем, что Определение от 06.11.2013г. Орджоникидзевского районного суда г.Уфы было отменено позднее тем же судом, а запись регистрации аннулирована. заключенный договор является недействительной сделкой, в соответствии со ст. 166 ГК РФ. Истец явлляется собственником помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Данное помещение расположено на первом этаже жилого дома. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 12.03.2013, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит земельный участок в размере 2507 кв.м. вид права общая долевая собственность. На данном земельном участке располагается спорный объект, который является частью(пристроенной к дому 52) по <адрес> и всегда принадлежал ООО «Продовольственному магазину №8»

       Истец просит суд признать договор купли-продажи от 12.12.2013 года, заключенный между Файзуллиным А.Ф. и Мухаметьяровым Х.А. недействительным применить последствия недействительности в виде погашения записи регистрации.

         В судебном заседании представители истца по доверенностям Мияссарова Д.М., Одегова А.Н., Кульбаева Е.О. требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям изложенном в иске.

        В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении ими копий решения суда.

       В судебное заседание ответчики Файзуллин А.Ф., Мухаметьяров Х.А. не явились, извещены, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

        В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ не явился, извещен, суду представлен отзыв к исковому заявлению.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 433 ГК ПФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Применительно ст. 398 ГК РФ, если в отношении одного и того же недвижимого имущества заключено несколько сделок по его отчуждению, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество.

Установлено, что ООО «Продовольственный магазин № 8 Калининского района» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> является собственником нежилого помещения. Общей площадью 749,2 кв.м. 1 этаж, подвал по адресу: <адрес> (л.д.11).

По договору купли - продажи от 12.12.2013 года продавец - Мухметьяров Х..А. продал, а покупатель - Файзуллин А.Ф. приобрел в собственность здание, назначение: нежилое здание. Общей площадью 29 кв.м., 1 этажный, по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое помещение продавцу принадлежал на основании определения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 06.11.2013 года.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 13 марта 2014 года по гражданскому делу по иску Мухаметьярова Х.А. к Файзуллину А.Ф. о взыскании долга произведен поворот исполнения решения суда.

Прекращено право собственности на нежилое помещение площадью 29 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за Мухаметьяровым Х.А. и за Файзуллиным А.Ф.

    В данном случае ответчики уже утратили право собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах дела суд находит требования подлежащими отклонению.

           На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 8» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

            ░░░░░:                                              ░.░.░░░░░░░░░