Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1639/2018 ~ М-133/2018 от 16.01.2018

Дело №2-1639/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года                                                     г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.

при секретаре Голдобиной С.Ю.,

с участием прокурора Релина Р.С., представителя истца Ахмитшина Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминова И.Г. к Шуклиной И.А. о расторжении договора, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Перминов И.Г. (далее - истец) обратился с иском в суд к Шуклиной М.А. (далее - ответчик) о расторжении договора, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,, мотивируя свои требования следующим.

Истец на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Истец приобрел данную квартиру у ответчика. Право собственности истца на жилое помещение по указанному адресу подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.Согласно пункту <номер> договора купли-продажи в отчуждаемой квартирес правом проживания была зарегистрирована ответчик, которая сохраняет право пользования указанной квартирой сроком на один год с момента подписания договора на условиях договора безвозмездного пользования.В соответствии с пунктом 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.В соответствии со ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.В соответствии с пунктом 1 статьи 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.Между тем, с момента перехода права собственности на истца ответчик уклоняется от содержания спорной квартиры.В связи с изложенным истец <дата> направил ответчику предложение о расторжении договора безвозмездного пользования спорной квартиры с приложением соглашения о расторжении данного договора безвозмездного пользования.Однако ответчик уклонилась от получения данной почтовой корреспонденции. В связи с изложенным истец просил расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселить ответчика из жилого помещения.

В судебном заседании истец не присутствует, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца на заявленных требованиях наставил в полном объеме, суду пояснил, что ответчик членом семьи истца не является, истец в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, ответчик проживает в жилом помещении.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не присутствует, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Допрошенные свидетели Б.А.С., К.С.А.. факт проживания ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, подтвердили.

Выслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом иответчиком <дата> заключен договор купли-продажи <номер>, по условиям которого Шуклина М.А. продала истцу квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, право собственности на указанную квартиру в настоящее время принадлежит истцу.

В силу п. <номер> договора в квартире с правом проживания зарегистрирована Шуклина М.А., которая сохраняет право пользования указанной квартирой сроком на один год с момента подписания настоящего договора на условиях договора безвозмездного пользования.

На момент рассмотрения гражданского дела ответчик зарегистрирована в указанном жилом помещении и проживает в нем, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Расходы по содержанию указанного жилого помещения ответчик не несет с февраля 2017 года, что подтверждается представленными суду справками о расчетах за ЖКУ.

В связи с ненадлежащим содержанием переданного в пользование имущества истцом в адрес ответчика <дата> направлено предложение о расторжении договора безвозмездного пользования и освобождении жилого помещения, которое оставлено без рассмотрения (почтовый конверт, направленный по адресу регистрации ответчика, возвращен исцу за истечением срока хранения <дата>).

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются представленными суду письменными доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.

В силу п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой.расположенной по адресу: <адрес>.

На основании ст. 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

    Поскольку договором не предусмотрено иное, обязанность по содержанию имущества возложена законом на ответчика, данная обязанность ответчиком не исполняется.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 698 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что истцом в связи с ненадлежащим содержанием переданного в пользование имущества в адрес ответчика <дата> направлено предложение о расторжении договора безвозмездного пользования и освобождении жилого помещения, которое оставлено без рассмотрения, договор безвозмездного пользования жилым помещением подлежит расторжению в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчикомправа пользования спорной квартирой по настоящему делу не установлено, договор безвозмездного пользования судом расторгнут.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенных положений закона и установленных по делу обстоятельств ответчик утратила право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к истцу и расторжением договора безвозмездного пользования.

Исковые требования о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению, поскольку основаны на положениях действующего законодательства, их обоснованность подтверждена представленными суду относимыми и допустимыми доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Перминова И.Г. к Шуклиной М.А. о расторжении договора, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Перминовым И.Г. и Шуклиной М.А.

Признать Шуклину М.А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Шуклину М.А. из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Шуклиной М.А. с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

В окончательной форме решение изготовлено 13.04.2018

Судья                                                                                     Д.А. Шешуков