Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21878/2019 от 02.07.2019

Судья Смольянинов А.В. Дело № 33-21878/19

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Хугаева А.Г.,

судей Воронко В.В., Кучинского Е.Н.,

при секретаре Даниловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июля 2019 года апелляционную жалобу Машковцева И.Б. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 26 марта 2019 года по делу по иску Шиндяпиной М.А. к Машковцеву И.Б., Кузнецовой Л.А., администрации муниципального образования г.о.Люберцы о сохранении жилого дома в переоборудованном и переустроенном виде, признании права собственности на часть домовладения, выделе части домовладения, прекращении права долевой собственности на часть домовладения, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, установлении сервитута,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения явившихся лиц,

У С Т А Н О В И Л А:

Решением суда иск Шиндяпиной М.А. удовлетворен:

- жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> сохранен с учетом самовольно возведенных помещений лит.А4 (кухня), площадью 14,7 кв.м., лит.А5 (санузел), площадью 5,8 кв.м., лит.А6 (мансардный), площадью 21,2 кв.м., лит.а6 (холодная пристройка), площадью 1,7 кв.м.;

- сохранена часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, (жилое помещение №2) общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м. в переоборудованном и реконструированном виде с учетом самовольно возведенных помещений: лит. А4 (кухня) площадью 14,7 кв.м., лит.А5 (санузел) площадью 5,8 кв.м., лит.А6 (мансардный) площадью 21,2 кв.м., лит.а6 (холодная пристройка) площадью 1,7 кв.м.;

- признано право собственности Шиндяпиной М.А. на строения:

- лит.а6 площадью 1,7 кв.м. помещение №1 (холодная пристройка), лит.А4 площадью 14,7 кв.м. помещение №2 (кухня), лит.А5 площадью 5,8 кв.м. помещение №3 (санузел), лит.А: помещение ;4 (коридор) площадью 4,7 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 5,9 кв.м., помещение №6 (жилая) площадью 17,5 кв.м., лит.А6 (мансардный), 2-й этаж помещение №7 (жилая) площадью 21,2 кв.м в доме по адресу: <данные изъяты>

- указанная часть дома выделена в собственность Шиндяпиной М.А., с прекращением за Шиндяпиной М.А. права общей долевой собственности на дом;

- указано, что неразделенная часть дома принадлежит Машковцеву И.Б. и Кузнецовой Л.А. по 1/2 доле;

- исправлена реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка при указанном доме в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы;

- установлены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 303 кв.м., принадлежащего на праве собственности Шиндяпиной М.А., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы;

- установлен для Шиндяпиной М.А. сервитут в площади 23 кв.м. в отношении земельного участка Машковцева И.Б. с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 476 кв.м. согласно варианту №1 заключения судебной экспертизы.

В апелляционной жалобе Машковцев И.Б. просит об отмене решения суда в части установления сервитута, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда в обжалуемой части подлежащим изменению.

В соответствии с п.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно материалам дела проход к своей части жилого дома истицей осуществляется через земельный участок Машковцева И.Б.

Из материалов дела следует, что вход в часть жилого дома истицы доступен только со стороны участка Машковцева И.Б. и со стороны участка Кузнецовой Л.А..

Оборудование входа со стороны улицы исключено техническими особенностями части дома Шиндяпиной М.А.

Не соглашаясь с выводом суда об установлении сервитута в отношении земельного участка Машковцева И.Б., судебная коллегия исходит из того, что использование Шиндяпиной М.А. данного земельного участка для прохода к своей части дома приводит к существенному ограничению в использовании Машковцевым И.Б. своего участка и дома, расположенного на нем.

Установливая сервитута по варианту №3 заключения судебной экспертизы и установлении сервитута в отношении земельного участка Кузнецовой Л.А., судебная коллегия в соответствии с п.1 ст. 274 ГК РФ исходит из того, что установление сервитута является наименее обременительным именно для Кузнецовой Л.А., так как ее земельный участок имеет большую из всех участков сторон площадь (690кв.м. по правоустанавливающим документам, 895кв.м. – в фактическом пользовании), установление права ограниченного пользования земельным участком ответчика явлется необходимым, поскольку иным способом истица лишена возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению.

В остальной части суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение, не допустив при этом нарушений норм материального и процессуального права.

Оснований для назначения по ходатайству Машковцева И.Б. дополнительной судебной экспертизы не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

В удовлетворении ходатайства Машковцева И.Б. о назначении дополнительной судебной экспертизы – отказать.

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 26 марта 2019 года изменить в части установления сервитута по варианту №1 судебной экспертизы.

Установить для Шиндяпиной М.А. право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) общей площадью 30 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 690 кв.м. принадлежащим Кузнецовой Л.А. для обеспечения прохода к принадлежащей Шиндяпиной М.А. части жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> в границах согласно варианту №3 заключения судебной экспертизы ЭС-096, подготовленного экспертами АНО «Независимое экспертно-оценочное бюро» (т.2 л.д. 55 об.):

№ характерной точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер, м	Дирекционный угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Машковцева И.Б. – без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих свдений.

Председательствующий

Судьи