Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2015 ~ М-55/2015 от 02.02.2015

Решение

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 12 февраля 2015 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего, судьи Панасенко В.И.,

с участием истца, Богатых В.П.,

при секретаре судебного заседания, Левченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

С 1977 года истец работал машинистом опорного пункта на железнодорожной станции города Бутурлиновка (в последующем - в Лискинском отделении Юго-Восточной железной дороги, ОАО «РЖД»). Как работнику организации Министерства путей сообщения в 1986 году ему и его семье была предоставлена для проживания квартира (часть жилого дома) № по <адрес> (ранее - ДОМ МПС-2), что подтверждается штампом о регистрации по месту жительства в паспорте истца. Данный дом (как и ДОМ № по <адрес>) строился за счет средств Таловской дистанции пути ЮВЖД. В 90-x годах квартиры в этих домах передавались гражданам в порядке приватизации, что подтверждается сообщением Таловской дистанции пути от ДД.ММ.ГГГГ. Он своевременно приватизацию занимаемого им жилого помещения не оформил, а в настоящее время это стало невозможным ввиду отсутствия у дистанции первичных правоустанавливающих документов на бывшие дома МПС-2. Более того, в настоящее время выяснилось, что занимаемое им жилое помещение не имеет юридического собственника. Так, согласно сообщению БТИ дом не прошел технический учет, по сведениям Росреестра, ни земельный участок при доме ни сам дом не имеют зарегистрированного собственника. Администрация Бутурлиновского городского поселения так же сообщила, что дом в муниципальную собственность не передавался. Таловская дистанция пути в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ так же сообщила, что на балансе данного филиала ОАО «РЖД» <адрес> не числится. Таким образом, в силу ст. 225 ГК РФ, жилое помещение, на которое истец претендует, является бесхозяйной вещью, так как не имеет собственника. Часть 3 указанной статьи устанавливает, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, и по истечении года со дня постановки на учёт суд может признать право муниципальной собственности на это имущество. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Спорное жилое помещение не принималось на учет государственным регистратором как бесхозяйное имущество, что исходя из вышеуказанных положений закона, не препятствует истцу обратиться в суд с данным исковым заявлением. Он проживает в <адрес> с 1986 года. С 1998 года когда квартиры в домах МПС стали передаваться людям в собственность в порядке приватизации, а Лискинская механизированная дистанция ЮВЖД (где он работал на 1997 год) была реорганизована и фактически прекратила свою деятельность на территории города Бутурлиновка, он остался проживать со своей семьей в квартире, считая её своей собственной. Истец оплачивал все коммунальные платежи, осуществлял текущий ремонт, и всегда считал себя единственным собственником квартиры. Никто никогда не предъявлял ему никаких претензий по поводу его владения квартирой. Он владеет и пользуется по назначению своим жилым помещением как своим собственным более 17 лет добросовестно, открыто, непрерывно. Он никогда и не знал, кто юридически является собственником дома.

В связи с изложенным ФИО1, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения,     не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. От него поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии. В удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Бутурлиновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Удовлетворение заявленных требований по усмотрению суда.

Суд рассматривает гражданское дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 6 ч.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно копии паспорта истца, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован в Доме МПС №2, Пристанционная <адрес>.

Из ответа структурного подразделения Таловской дистанции пути филиала ОАО РЖД Центральной дирекции -инфраструктуры Юго-Восточная дирекция инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время какие-либо правоустанавливающие документы на <адрес> по у. Пристанционная г. Бутурлиновка отсутствуют, каких либо притязаний в отношении данного имущества нет.

Из ответа структурного подразделения Таловской дистанции пути филиала ОАО РЖД Центральной дирекции -инфраструктуры Юго-Восточная дирекция инфраструктуры от 01.07.2011г. следует, что жилой дом МПС-2 <адрес> (сейчас № по <адрес>) строился за счет средств Таловской дистанции пути. В 1998 году жилой дом был передан в собственность гражданам, проживающим в нем, в порядке приватизации. В настоящее время внести изменения в договора приватизации, заключенные с жителями вышеуказанного дома, в части изменения наименования объекта недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия в дистанции пути первичных правоустанавливающих документов на указанный жилой фонд.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой <адрес> не учен в материалах бюро технической инвентаризации.

В соответствии с ответом администрации Бутурлиновского городского поселения, жилой <адрес> по ул.пристанционная <адрес> не передавался Таловской дистанцией путей в муниципальную собственность Бутурлиновского городского поселения.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> нет.

Копия трудовой книжки подтверждает, что ФИО1 работал с 1977 года на железнодорожной станции г.Бутурлиновка.

В соответствии с копией технического паспорта по состоянию на 13.10.2014г. жилого <адрес> помещения № имеет общую площадь 44,3 кв.м.

Свидетели ФИО4 и ФИО5. в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 с 1986 года постоянно проживает в <адрес>, пользуется указанным жилым помещением открыто. Никто на указанное жилое помещение притязаний не заявляет.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает факт приобретательной давности, то есть добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 частью жилого домом, расположенной по адресу: <адрес> помещение № в течение боле, чем пятнадцати лет, в связи с чем имеются основания для обращения указанного имущества в собственность владельца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м. (помещение №1) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: В.И. Панасенко