Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5356/2016 от 08.02.2016

Судья – Кириленко И.В. Дело <...> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«05» апреля 2016 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Стрыгиной С.С., Багрий Л.Б.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Репич В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя АО «ПИК-Кубань» – Дученко Е.П. на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 15 декабря 2015 года.

Заслушав доклад судьи Одинцова В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Шумкин В.В. обратился в суд с иском к АО «Пик-Кубань» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, убытков, штрафа и компенсации морального вреда.

Требования обосновал тем, что он заключил с АО «ПИК-Кубань» договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от <...> № <...>, в котором застройщиком выступает АО «Пик-Кубань», он приобрел в строящемся доме квартиру <...> <...>, в <...> (<...> <...> <...>

К моменту уступки прав по указанному договору обязательства дольщика перед АО «Пик-Кубань» по оплате цены договора в размере <...> <...> были исполнены в полном объеме.

Дополнительным соглашением от <...> к договору <...> от <...> между ним и АО «Пик-Кубань» была определена окончательная площадь квартиры - <...> и соответственно цена договора - <...>.

Окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее <...> Вместе с тем, квартира передана ему <...>, что подтверждается передаточным актом.

Просрочка составила <...>. В связи с этим неустойка по его расчетам за период с <...> по <...> составила: (<...> <...>, согласно формуле (<...>сумма неустойки, где: А - ставка рефинансирования (<...>); В - цена договора (<...>); С дн. - срок задержки передачи квартиры (<...>).

В соответствие с п.4 дополнительного соглашения от <...> к договору участия в долевом строительстве от <...> застройщик обязан возвратить участнику денежные средства в размере <...> из расчета <...> за один квадратный метр (всего <...>.) в случае, если фактическая площадь квартиры меньше проектной, то есть как в данном случае.

Из-за несвоевременной передачи квартиры с <...> г. он вынужден был арендовать жилье для семьи, затраты на что составили <...>, что подтверждается договорами аренды квартиры и расписками о получении денежных средств. Данные расходы являются его убытками.

По этим основаниям, он, подал застройщику претензию от <...>, которая была оставлена без удовлетворения.

Для обращения в суд ему пришлось понести дополнительный расходы: <...> - оплата услуг представителя. Кроме того, он, считает что ему и его семье причинен моральный вред, который он оценивает в размере <...> из расчета <...> на каждого члена семьи (<...>).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ткаченко Н.В. настаивала на удовлетворении иска. Также заявила ходатайство о восстановлении срока исковой давности, указав на уважительность причины его пропуска. Поскольку подача иска о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры была невозможна до вынесения решения Октябрьским районным судом о взыскания убытков в счет возмещения расходов на устранение недостатков работ в квартире истца, а затем до вынесения Апелляционного определения Краснодарского краевого суда, считает, что на время рассмотрения в судебных инстанциях указанного иска, срок исковой давности приостанавливается. Истец не мог знать результат судебных разбирательств по иску о взыскания убытков в счет возмещения расходов, на устранение недостатков работ в его квартире. В свою очередь, без устранения недостатков в квартире истца, подписание передаточного акта в редакции ответчика было невозможно.

Представитель ответчика по доверенности Дученко Е.П. в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, пояснила, что <...> между ЗАО «ПИК-Кубань» (ЗАО «ПИК-Кубань» с <...> стало Акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания- Кубань» в связи с. приведением организационно-правовой формы в соответствие требованиям законодательства РФ) был заключен договор участия в долевом строительстве № <...> (далее - «Договор»). <...> Шумкин В.В. заключил с ООО «Кубаньжилстрой» договор уступки права требования к Договору. Сторонами определено, что предметом Договора является трехкомнатная квартира, проектной площадью <...>м., расположенная на 9 этаже в жилом доме по строительному адресу: Краснодарский край, <...> <...> по ГП (далее по тексту - «квартира»). Данному дому присвоен адрес: <...>, <...> В соответствии с п. 5.1. Договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию с <...>. Квартира передана истцу <...>, что подтверждается передаточным актом. Договором определен предельный срок исполнения обязательства <...>., то есть с <...> начинается течение срока исковой давности и завершается <...> Истец за период с <...> (начало течения исковой давности) до <...> (срок истечения исковой давности) года к ответчику с требованиями о передаче объекта долевого участия и о взыскании неустойки не обращался. В срок, установленный Договором, истцу квартира не была передана (до <...>), следовательно, с <...> истцу стало известно о нарушении его права, что являлось основанием для направления претензии в адрес АО «ПИК-Кубань» о выплате неустойки, а также устранения недостатков, препятствующих передаче квартиры и понуждении в передаче квартиры. Своим правом на возмещение убытков по выявленным недостаткам в квартире, а также неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов истец воспользовался в рамках рассмотрения дела <...> (Решение Октябрьского районного суда от 01.10.2014 года и Апелляционное Определение от 13.01.2015 года). Правом на возмещение неустойки за просрочку в передаче квартиры истец в установленный законом срок не воспользовался. Договором определен предельный срок исполнения обязательства - в течение трех месяцев с <...>., то есть с <...> начинается течение срока исковой давности и завершается <...> Срок исковой давности по договору уступки прав начинает исчисляться с даты, указанной в Договоре, а именно с момента возникновения права требования первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, то есть с момента просрочки передачи квартиры: с <...>. Претензия в адрес АО «ПИК-Кубань» была направлена <...>. (вх. <...>) - за пределами срока исковой давности. Истец в своем иске ссылается на положения п.4 статьи 202 ГК РФ, в соответствии с которым срок исковой давности может приостанавливаться в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующего соответствующее отношение. Рассмотрение иска о взыскании недостатков в строительстве в Октябрьском районном суде (дело <...>) не может являться основанием для приостановления срока течения исковой давности. Поданный истцом иск о взыскании компенсации за строительные недостатки (дело <...>) не препятствовал обращению истца в суд с иском к ответчику и о взыскании неустойки за просрочку в передаче квартиры. Данный иск может быть подан и до подписания передаточного акта во избежание пропуска срока исковой давности. Данные требования могут быть предметом рассмотрения как в рамках одного судебного разбирательства, так и поданных в отдельности, но только в пределах установленного законом обязательного для всех лиц срока исковой давности. Истец трактует указанную норму неправильно, сознательно пытаясь ввести суд в заблуждение с целью извлечения выгоды, что явно свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца. О просрочке в передаче квартиры истец узнал <...> и данный факт не оспаривается истцом.

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 15 декабря 2015 года исковые требования Шумкина В.В. к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, убытков, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворены частично.

С АО «ПИК-Кубань» в пользу Шумкина В.В. взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры, расположенной по адресу; <...>, дом <...> <...>, в размере <...>, излишне уплаченные истцом за данную квартиру <...> <...> компенсация убытков в размере <...>, компенсация морального вреда в размере <...>, штраф в размере <...> <...>, а всего <...>

Взыскана с АО «ПИК-Кубань» госпошлина в доход государства в размере <...>

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель АО «ПИК-Кубань» – Дученко Е.П. просит отменить решение суда и вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда первой инстанции в части и принятия в этой же части нового решения исходя из нижеследующего.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении настоящего дела по существу судом первой инстанции вышеприведенное разъяснение Высшего судебного органа во внимание не приняты.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом об отказе в иске.

Как следует материалов дела <...> между Шумкиным В.В. и АО «ПИК-Кубань» был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № <...>, о приобретении в строящемся доме квартиры <...> <...>, в <...> <...> <...>).

Течение срока исковой давности по требованию о просрочке исполнения обязательства, который составляет три года, начинается со дня, когда началось исполнение этого обязательства.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве от <...>, договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от <...>, а также отношений сложившихся между сторонами предельный срок исполнения обязательства по передачи квартиры истцу определен в виде последнего дня <...> – <...>, с чем стороны по делу и их представители согласны. Квартира передана истцу <...>, что подтверждается передаточным актом. Следовательно, с <...> начинается течение срока исковой давности и завершается <...> Истец за период с <...> до <...> к ответчику с требованиями о передаче объекта долевого участия и о взыскании неустойки не обращался. В срок, установленный Договором, истцу квартира не была передана, следовательно, с <...> истцу стало известно о нарушении его права, что истцом не оспаривается. Таким образом, по требованию о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, убытков, штрафа и компенсации морального вреда, срок исковой давности надлежит исчислять с <...>.

Течение срока исковой давности завершено <...> Исковое заявление истцом представлено в суд <...>, то есть за пределами срока исковой давности, время пропуска срока составило <...>.

Представителем ответчика сделано заявление о применении исковой давности в письменном виде, также в судебном заседании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления от 29 сентября 2015 года № 43 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Доводов о наличии уважительных причин, вследствии которых срок исковой давности пропущен и Шумкиным В.В. и его представителем в ходе рассмотрения дела не приводилось. Ссылки как Шумкина В.В., так и его представителя, а также выводы суда о том, что настоящий иск своевременно не мог быть предъявлен из-за длительного разрешения спора между теми же сторонами о взыскании убытков в счет возмещения расходов на устранение недостатков работ в квартире истца, и что рассмотрение данного дела является основанием для приостановления течения срока исковой давности, является неосновательным, так как оба иска не являются взаимосвязанными и поэтому срок исковой давности каждого из них течет индивидуально.

Учитывая изложенное, судебная коллегия, установив факт пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности, полагает необходимым решение в части взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, убытков, штрафа и компенсации морального вреда отменить и в этой части принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска - отказать.

Оснований для удовлетворения требований Шумкина В.В. о взыскании убытков в размере <...> в виде расходов по найму жилья помимо пропуска срока исковой давности не имеется, также и с учетом того, что отсутствует причинная связь между проживанием Шумкина В.В. на арендуемых им квартирах и приобретением в собственность жилого помещения (квартиры) по договору долевого участия в строительстве жилья, поскольку заключая такой договор Шумкин В.В. имел в пользовании иное жилье, кроме того, по условиям договора понесенные им расходы такого рода возмещению не подлежат.

Что же касается требований истца о возврате ему застройщиком денежных средств в размере <...> из расчета <...> за один квадратный метр в случае, если фактическая площадь квартиры меньше проектной, суд первой инстанции верно определил, что они подлежат удовлетворению, согласно п. 4 дополнительного соглашения от <...> к договору участия в долевом строительстве от <...>, ответчиком соглашение не оспорено и в судебном заседании требования Шумкина В.В. в этой части ответчиком фактически признаны. Следовательно, в этой части решение подлежит оставлению без изменения.

В связи с частичным отказом Шумкину В.В. в удовлетворении исковых требований взысканная с ОА «ПИК-Кубань» госпошлина в размере <...> подлежит взысканию с Шумкина В.В..

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 15 декабря 2015 года – отменить.

В удовлетворении исковых требований Шумкину Виталию Владимировичу к АО «Пик-Кубань» о взыскании неустойки в размере <...> за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, убытков в размере <...>, штрафа в размере <...> и денежной компенсации за моральный вред в сумме <...> - отказать.

Взыскать с Шумкина Виталия Владимировича государственную пошлину в доход государства в размере <...>.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>