Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2018 (2-423/2017;) ~ М-327/2017 от 20.12.2017

Дело № 2-57/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 г. р.п. Знаменка, Тамбовская область

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нишуковой Е.Ю.,

при секретаре Назарьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к Майстренко Л.В. и ООО «Агат» о понуждении к продаже земельной доли сельскохозяйственного назначения,

установил:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области обратился в суд с иском к Майстренко Л.В. о понуждении к продаже земельной доли сельскохозяйственного назначения. В обоснование указал, что с ДД.ММ.ГГГГ Майстренко Л.В. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с №, категория земель - <данные изъяты>, местоположение: <адрес>. Поскольку она является иностранным гражданином (<данные изъяты>), то в силу ст. 3, 5 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в течение года со дня возникновения у неё данного права обязана была произвести действия по отчуждению принадлежащей ей земельной доли.

Просит суд обязать Майстренко Л.В. продать на торгах принадлежащую ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>

К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Агат» - арендатор спорной земельной доли.

В связи с этим истец подал дополнение к иску, в котором указал, что переход права собственности на земельную долю к другому лицу не влечёт внесение изменений в договор аренды (л.д. 57-58).

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Агат» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Согласно п. 6 ст. 113 ГПК РФ предусмотренные настоящей статёй формы судебных извещений применяются и по отношению к иностранным гражданам.

Ответчик Майстренко Л.В. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по известному суду адресу (<адрес>) надлежащим образом. Однако судебные извещения, направлявшиеся для явки на подготовку дела к судебному разбирательству и в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ответчику не вручены по причине неудачной попытки вручения (согласно распечаткам сайта «Почта России» и отметкам на почтовых конвертах). Что свидетельствует о возврате почтовых извещений в связи с истечением срока хранения.

Суд расценивает причину невручения ответчику судебных извещений как неявку в почтовое отделение за их получением и, следовательно, как отказ от получения. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ Майстренко Л.В. считается извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в её отсутствие.

Следует также отметить, что после оставления искового заявления Комитета без движения и подачи на определение судьи частной жалобы суд направлял Майстренко Л.В. извещение о принесении частной жалобы и саму частную жалобу, из текста которых усматривалась суть спора. Указанные документы были получены Майстренко Л.В. под роспись (л.д. 34). Следовательно, при должной осмотрительности и добросовестном отношении она могла обратиться в суд и получить надлежащую информацию о споре, рассматриваемом в рамках настоящего гражданского дела.

Исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 3 статьи 1 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен один из принципов, на которых основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения, а именно установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

Согласно пункту 2 статьи 2 вышеназванного Федерального закона права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статьёй 3 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ предусмотрено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Об этом также указано в абзаце 3 статьи 8 Федерального закона от 25октября2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" – в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Частью 2 статьи 5 вышеназванного Федерального закона предусмотрено, что орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, вышеприведенными нормами закона для иностранных граждан введены определенные ограничения, исключающие нахождение в их собственности как земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, так и земельной доли сельскохозяйственного назначения. А в случае возникновения у них такого права – они обязаны в течение года с указанного момента произвести отчуждение принадлежащей им земельной доли и земельного участка (в случае, если право собственности возникло после вступления вышеназванного закона в силу).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Майстренко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, проживающая по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 44-45).

В отношении указанной земельной доли в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агат» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение в виде аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения заместителя начальника Управления по вопросам миграции УМВД России по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, Майстренко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по электронной базе данных «Гражданство» и картотечному учету приобретения (выхода) гражданства Российской Федерации не значится; по вопросу приобретения гражданства Российской Федерации в УВМ УМВД России по Тамбовской области в установленном порядке не обращалась, паспортом гражданина Российской Федерации не документировалась (л.д. 85).

Из вышеизложенного следует, что ответчик Майстренко Л.В., будучи иностранным гражданином (гражданкой Украины) зарегистрировавшая ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения, и не приобретавшая впоследствии гражданства Российской Федерации, в нарушение вышеприведенных норм закона действий по отчуждению принадлежащей ей земельной доли в установленный законом срок не предприняла. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду их законности и обоснованности.

При этом, факт нахождения спорной земельной доли в аренде у ООО «Агат» на данный вывод не влияет, поскольку пунктом 5 статьи 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что в случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

Об этом также указано в пункте 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Тамбовской области удовлетворить.

Обязать Майстренко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, проживающую по адресу: <адрес>, продать на торгах <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено 19 марта 2018 г.