Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2020 (2-3571/2019;) ~ М-2731/2019 от 11.10.2019

    Дело № 2-520/2020

№

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Токмашовой А.В.

с участием помощника прокурора Индустриального

района г.Ижевска ФИО1

с участием представителя органов опеки и попечительства Администрации Индустриального района г.Ижевска ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерендяевой А.М. к Романовой С.В., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Дерендяева А.М. обратилась в суд с иском к Романовой С.В., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: .... Иск мотивирован тем, что ответчик, действуя от своего имени продала спорное помещение истцу. С -Дата- ответчики выехали из жилого помещения, вывезли вещи, но не снялись с регистрационного учета.

В судебном заседании Деряндяева А.М. поддержала исковое заявление.

Ответчик Романова С.В., несовершеннолетний ФИО3., -Дата- рождения, извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что истец является его девушкой, близкими родственниками с участниками процесса не является. При покупке квартиры вместе с истцом ходили в жилое помещение доля осмотра. Бывшие собственники в данном помещении не живут. Сделку оформляли в МФЦ. Предыдущие жильцы добровольно выехали из квартиры. После оформления документов прежние собственники в квартире не живут. Они выехали через две недели, как условились по договору. Никто не пытался вселиться, никто не приходил. За квартиру платит истец, прежние собственники платят за капремонт. Ответчик переводит деньги за капремонт на карточку истца. Оплата жилья, электроэнергии – на истце.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что оказывала посреднические услуги при покупке квартиры. Квартиру истец нашла сама, свидетель помогла в оформлении документов. Со стороны продавца был риелтор. По их словам, ответчики собирались купить снова в ипотеку жилье, выписаться из этой квартиры и прописаться в новой. Квартиру ответчики освободили, вещи забрали, но не снялись с регистрационного учета. Фактически расходы по оплате жилья несет истец. Ответчик проживала в спорном жилом помещении с ребенком. Ранее они сами приобретали жилое помещение в ипотеку, не приватизировали.

В заключение специалист органов опеки и попечительства Администрации Индустриального района г.Ижевска полагал возможным иск удовлетворить, так как ответчики в квартире не проживают, что установлено в ходе составления акта обследования жилищных условий по спорному адресу.

В заключении помощник прокурора ФИО1 полагала возможным иск удовлетворить.

Представитель третьего лица – ИВД УР в лице отдела по миграционным вопросам, извещенный о дне и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

-Дата- заключен договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры по адресу ..., между Дерендяевой А.М. и Романовой С.В..

В п.15 договора Романова С.В., ФИО3 обязуются освободить и сняться с регистрационного учета и предоставить отчуждаемую квартиру Покупателю в течение двух календарных недель с момента регистрации данного договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи, из условий которого видно, что Романова С.В. передала, а Дерендяева А.М прияла квартиру, произведен между ними денежный расчет.

-Дата- произведена государственная регистрация права собственности на основании договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации на имя Дерендяевой А.М.

По сведениям из поквартирной карточки по адресу: ..., значатся зарегистрированными Романова С.В., -Дата- рождения, ФИО3, -Дата- рождения. Сведения о родственных отношениях между ответчиком Романовой С.В. и сыном ФИО3, -Дата- рождения, подтверждено актовой записью о рождении № от -Дата- в Управлении ЗАГС. Отцом несовершеннолетнего ФИО3 является ФИО6, умерший -Дата-.

Истец Дерендяева А.М. несет бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждено представленными в суд квитанциями уведомлениями по оплате жилищных услуг по жилому помещению по адресу: ...

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался требованиями ст.288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

    Как видно из материалов дела, между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого право собственности перешло к истцу, а право собственности ответчика на спорное жилье прекращено. Обязательство об оплате приобретенного имущества исполнено истцом Дерендяевой А.М. Ответчик Романова С.В. своего обязательства по договору не выполнила.

    Таким образом, по условиям п. 15 договора, заключенного между истцом и ответчиком, Романова С.В. и ее сын должны сняться с регистрационного учета по адресу: ... в течение двух недель с момента регистрации перехода права собственности на спорное жилье. Данный срок истек. Поэтому требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

    При переходе права собственности на квартиру не может быть сохранено право пользование предыдущего собственника жилого помещения и членов его семьи.

    В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому при удовлетворении иска о признании Романоволй С.В. и ее сына ФИО3 утратившими право пользования жильем, подлежит удовлетворению и иск о снятии его с регистрационного учета по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Дерендяевой А.М. к Романовой С.В., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

    Признать Романову С.В. утратившей право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: ...

    Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: ...

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Романовой С.В. и ФИО3 по адресу: ...

Заочное решение ответчик вправе обжаловать в Индустриальный районный суд г. Ижевска путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение ответчик вправе обжаловать в Индустриальный районный суд г. Ижевска путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать решение суда в Верховный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья                         С.А. Сутягина