Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3925/2013 ~ М-3050/2013 от 01.07.2013

Дело № 2-3925/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2013 года                                 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                        Демичевой Н.Ю.,

при секретаре                                Дробышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багач А.Л. к Клеванец Т.А. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Багач А.Л. обратился в суд с иском к Клеванец Т.А. и просил признать за ним на основании соглашения об отступном от /дата/ право собственности на недвижимое имущество: часть домостроения, состоящего из помещений, обозначенных на кадастровом паспорте под литерами «<данные изъяты>», жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., со всеми хозяйственными постройками и произведенными улучшениями на момент осуществления передачи недвижимости, составляющее <данные изъяты> доли в праве собственности в индивидуальном жилом доме (общей площадью всего домостроения <данные изъяты> кв. м.) инв. номер <данные изъяты> кадастровый номер: №, состоящего из <данные изъяты> этажа, <данные изъяты> года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу на указанную часть домостроения, на основании соглашения об отступном от /дата/ года.

В обоснование иска указал, что истец предоставил взаймы денежные средства Клеванец А.С. Заемные денежные средства истцу не были возвращены. Между Клеванец А.С., ответчиком и истцом заключен договор о переводе денежного долга с третьего лица на ответчика. /дата/. между ним и Клеванец Т.А. заключено соглашение об отступном, по условиям которого, ответчик приняла на себя обязательства по погашению денежного долга за Клеванец А.С., передав в собственность истца спорное недвижимое имущество. Пунктом 5 соглашения сторонами принадлежащая ответчику недвижимость оценена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Недвижимость расположена на земельном участке, кадастровый номер №, обозначенный ранее в документах, как участок <данные изъяты> в квартале №. Согласно п. 9 соглашения ответчик обязалась в срок до /дата/ подготовить все необходимые для передачи в собственность истцу недвижимости документы, произвести оформление своего права собственности на недвижимость в соответствии с требованиями действующего законодательства, и в срок до /дата/ подать совместно с кредитором заявление о государственной регистрации перехода права собственности недвижимости на кредитора и необходимые для совершения этого действия документы в юл1 (п. 10 соглашения). Истец указывает, что спорная недвижимость ему передана ответчиком и им принята. Пунктом 13 соглашения истцу предоставлено право в случае нарушения условий соглашения обратиться за судебной защитой с /дата/ и потребовать осуществления регистрации перехода права собственности по судебному решению.

В судебное заседание истец Багач А.Л. не явился, извещен. Его представитель по доверенности Мигачева Я.Ф. иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Клеванец Т.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которому иск признает, против регистрации права собственности за Багач А.Л. не возражает (л.д. 75).

В судебное заседание третьи лица Клеванец А.С., Соловьева С.Ю. не явились, извещены, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 77-78).

Представитель третьего лица юл2 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 93).

Третье лицо юл1 о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица (л.д. 73).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судебным разбирательством установлено, что /дата/. между Клеванец А.С. (первоначальный должник), Клеванец Т.А. (новый должник) и Багач А.Л. (кредитор) заключен договор о переводе долга, с соответствии с которым новый должник принимает на себя в полном объеме обязательства по уплате основанного долга первоначального должника по обязательству о переводе заемных денежных средств кредитору на основании расписок, выданных первоначальным должником кредитору (л.д. 10-12).

Размер основного долга первоначального должника перед кредитором по состоянию на момент подписания договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 2 договора).

Новый должник обязуется в срок до /дата/. оплатить кредитору сумму основного долга <данные изъяты> руб., установленных в п. 2 договора.

В соответствии с п. 12 договора в случае невозможности исполнения обязательства по возврату денежных средств во исполнение условий п. 2 и 5 договора новым должником, последний обязуется в срок до /дата/. передать в собственность кредитора, а кредитор обязуется принять в счет погашения долга недвижимое имущество: часть домостроения, состоящего из помещений, обозначенные на кадастровом паспорте под литерами «<данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., со всеми хозяйственными постройками и произведенными улучшениями на момент осуществления передачи недвижимости, составляющее <данные изъяты> доли в праве собственности в индивидуальном жилом доме (общей площадью всего домостроения <данные изъяты> кв.м.) инв. номер <данные изъяты>, кадастровый номер: №, состоящего из <данные изъяты> этажа, <данные изъяты> года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащему по праву собственности новому ответчику на основании договора от /дата/ года, удостоверенного юл2, и зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

/дата/. между Клеванец Т.А. (должник) и Багач А.Л. (кредитор) заключено соглашение об отступном, по условиям которого в связи с невозможностью исполнения должником обязательства по возврату заемных денежных средств, и на основании п. 12. договора о переводе долга от /дата/., в счет погашения задолженности должника перед кредитором, должник обязуется передать в собственность кредитора, а кредитор обязуется приять в счет погашения долга недвижимое имущество: часть домостроения и состоящее из помещений, обозначенных на кадастровом паспорте под литерами <данные изъяты>», жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., со всеми хозяйственными постройками и произведенными улучшениями на момент осуществления передачи недвижимости, составляющее <данные изъяты> доли в праве собственности в индивидуальном жилом доме (общей площадью всего домостроения /дата/ кв.м.) инв. номер /дата/ кадастровый номер: №, состоящего из <данные изъяты> этажа<данные изъяты> года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащему по праву собственности новому должнику на основании договора от /дата/ года, удостоверенного юл2, и зарегистрированного в реестре нотариуса за <данные изъяты> (л.д. 14-16).

Согласно акту приема-передачи индивидуального жилого дома по соглашению об отступном от /дата/. должник передал, а кредитор принял спорное недвижимое имущество (л.д. 17).

Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества от /дата/. юл3 на основании проведенного анализа данных правовой регистрации, на /дата/. объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Клеванец Т.А. <данные изъяты> доли на основании договора от /дата/ №, удостоверенного юл2 (л.д. 20).

Из технического паспорта здания по состоянию на /дата/. следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую <данные изъяты> кв.м., состоит из литер <данные изъяты> <данные изъяты>, имеет инвентарный номер: № (л.д.26-36).

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности и т.д.

Как следует из п. 9 соглашения об отступном ответчик обязалась в срок до /дата/ подготовить все необходимые для совершения этого действия документы, произвести оформление своего права собственности на недвижимость в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также соблюсти и выполнить все предусмотренные нормами действующего законодательства формальности, связанные с исполнением обязательства, изложенного в настоящем пункте, и переводом права собственности на недвижимость на кредитора (л.д. 15).

Согласно п.10 соглашения об отступном должник обязан в срок до /дата/ подать совместно с кредитором заявление о государственной регистрации перехода права собственности недвижимости на кредитора и необходимые для совершения этого действия документы в юл1

Установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом по адресу <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением юл1 (л.д. 49).

Согласно представленному истцом уведомлению, /дата/ ответчик обратилась в юл1 с документами о государственной регистрации права общей долевой собственности индивидуальный жилой дом. /дата/. представителем Клеванец Т.А. - Мигачевой Я.Ф. подано заявление о приостановлении государственной регистрации, в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов. Государственная регистрация приостановлена на срок до /дата/., начиная с /дата/. (л.д. 39).

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Ответчиком не оспорен факт передачи недвижимого имущества новому владельцу – истцу Багач А.Л.

При таких обстоятельствах, с учетом предоставления истцом достаточных доказательств возникновения у него права собственности на жилой дом, исковые требования Багач А.Л. о признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Багач А.Л. к Клеванец Т.А. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Багач А.Л. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер: №.

Обязать юл1 зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> к Багач А.Л. от Клеванец Т.А. на основании соглашения об отступном от /дата/.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 октября 2013 года.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья –

Секретарь –