Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2016 ~ М-64/2016 от 10.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

26 февраля 2016 года                                с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца Нилендер Л.Я.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нилендер Л. Я. к администрации Черемушинского сельсовета и ООО «Каратузский райсоюз» о признании права собственности на нежилое здание,

                    У С Т А Н О В И Л:

Нилендер Л.Я. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <>

    Требования мотивированы следующим.

    На основании договора купли- продажи от <> Нилендер Л.Я. приобрела в собственность у ООО «Каратузский райсоюз» нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу. При этом правоустанавливающие документы на данное здание отсутствовали, что на сегодняшний день является препятствием в регистрации права собственности, приобретенного в результате состоявшейся сделки.

    По указанному основанию просила в судебном порядке признать за собой право собственности на нежилое здание, расположенное в <>.

    В судебном заседании истец Нилендер Л. Я., поддержав заявленное требование, пояснила, что в <> находится заброшенное здание магазина, ранее принадлежавшего ООО «Каратузский райсоюз». Она обратилась к руководству данной организации с просьбой продать это здание, на что получила согласие. В июне 2013 г. ими заключен договор купли- продажи, по которому ООО «Каратузский райсоюз» передал ей в собственность здание магазина, а она, в свою очередь, оплатила в кассу организации денежную сумму, определенную договором. С 2013 г. и по настоящее время она открыто и добросовестно владеет данным зданием, осуществляет его ремонт за счет собственных средств. Вместе с тем, поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы, она, в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на здание, приобретенное по договору купли- продажи от <>.

    Представитель ответчика- администрации Черемушинского сельсовета Каратузского района, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, признав, при этом, требования истца.

    Представитель ответчика- ООО «Каратузский райсоюз» в судебное заседание также не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил. Заявлений и ходатайств суду не представил.

    При таком положении суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором от <> ТОО «Каратузский рабкооп» передало в собственность ТОО «Каратузский райсоюз» недвижимое имущество, в том числе и здание магазина в <> <>. С указанного времени спорный объект недвижимости находился во владении ТОО ( а в последствии ООО) «Каратузский райсоюз»

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте нежилого здания, здание магазина, расположенного в <> <> возведено в <> году, имеет общую площадь <> кв.м.

По информации, представленной Каратузским отделением БТИ, право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

<> между ООО «Каратузский райсоюз» ( правопреемником ТОО «Каратузский райсоюз») и истцом Нилендер Л.Я. заключен договор купли- продажи, на основании которого, здание магазина передано в собственность истца. В свою очередь истец оплатил предусмотренную договором сумму, составляющую <> руб., о чем имеется квитанция от <> (л.д. 8-9)

Вместе с тем, принимая во внимание, что за ООО «Каратузский райсоюз» в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, Нилендер Л.Я. лишена возможности зарегистрировать приобретенное ею в результате указанной сделки право собственности на нежилое помещение.

Поскольку, вследствие состоявшейся сделки спорное помещение выбыло из владения ответчика и снято с баланса предприятия, ответчик также не может зарегистрировать право собственности на данный объект.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одном из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и о его удовлетворении.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

     Иск Нилендер Л.Я. удовлетворить.

Признать за Нилендер Л. Я., родившейся <> в <> <>, право собственности на нежилое здание магазина общей площадью <> кв.м., расположенное по адресу <> д. <>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий