Решение по делу № 2-109/2014 ~ М-120/2014 от 17.06.2014

Дело № 2-109/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2014 года

с. Лопатино

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.М.,

при секретаре Давыдовой Э.Ю.,

с участием истца Францевой В.Н.,

представителя ответчика Бачинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Францевой Веры Николаевны к Лямзиной (Фильковой) Яне Владимировне о утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Францева В.Н. обратилась в суд с иском к Лямзиной (Фильковой) Я.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований на то, что <дата> она приобрела путем заключения договора купли-продажи жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ею были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости, выданные <дата>.

В настоящее время в принадлежащем ей жилом доме, согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета Лопатинского района Пензенской области, зарегистрирована, но фактически не проживает с <дата> Лямзина (Филькова) Яна Владимировна. Согласно договору купли – продажи жилого дома и земельного участка Лямзина Я.В. обязалась сняться с регистрационного учета до <дата>. После подписания договора и сдачи документов в Управление Росреестра по Пензенской области Лямзина Я.В. уехала. В доме не проживает, забрала свои личные вещи, мебель, проживает в другом месте, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, бремя содержанияимущества не несет, ключей от дома не имеет, членом семьи собственника не является. Ранее они созванивались по телефону, и ответчица обещала выписаться, но впоследствии перестала звонить, с регистрационного учета так и не снялась, о её месте нахождения истцу не известно.

Просила признать Лямзину (Филькову) Я.В. утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять её с регистрационного учета по данному месту жительства.

В судебном заседании Францева В.Н. свои исковые требования поддержала, пояснив вышеизложенные обстоятельства, дополнительно пояснив, что ответчик Лямзина не являлась и не является членом ее семьи, с ней в доме не жила, общее хозяйство с нею не вела, просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Бачинская А.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду того, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, полагается в разрешении спора на усмотрение суда. Ознакомившись с материалами дела, считает, что по делу собрано достаточно доказательств, подтверждающих целесообразность прекращения права пользования жилым помещением ответчиком, так как Лямзина (Филькова) Я.В. не является членом семьи собственника и каких-либо прав на данное домовладение не имеет.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ч. ч. 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Францева В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.5). На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемом жилом доме были зарегистрированы и проживали Г.Л.Н., Лямзина Я.В., Л.М.А., которые обязались сняться с регистрационного учета до <дата> (л.д.4).

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета Лопатинского района Лямзина (Филькова) Я.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с <дата>, но фактически не проживает по месту регистрации с <дата> (л.д.7).

Ответчик Лямзина не являлась и не является членом семьи собственника данного жилого помещения, совместного хозяйства с ним не вела, что подтверждается как объяснениями истца, так и объяснениями свидетелей.

Свидетели Е.Г.В., К.В.В. пояснили, что Францева В.Н. <дата> приобрела дом № по <адрес> у Г.Л.Н. В этом доме проживали, кроме самой Г.Л.Н., Лямзина Я.В. и Л.М.А. После продажи дома они все уехали из села, и с <дата> по настоящее время в доме не проживают. Вообще с этого времени Лямзину не видели, в доме отсутствуют её вещи. В настоящее время их местонахождение никому не известно.

Францева В.Н. является собственником жилого дома, а поэтому она должна иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц.

Собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора, но не обязан этого делать. Истец с ответчиком к соглашению о порядке пользования жилым помещением не пришли, какие либо договорные обязательства между ними отсутствуют. Истец возражает против регистрации и проживания ответчицы в его доме. Доказательств того, что ответчик выказывает какие-либо намерения проживать в доме, у суда не имеется: отношения с истцом не поддерживает, участия в оплате коммунальных услуг, налогов не принимает, никакого её имущества в доме нет.

Статья 34 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданинаправапользованияжилым помещениемпо основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данные граждане обязаны освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещенияне освободил, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проанализировав нормы действующего законодательства, в том числе и приведенные выше доводы истца и представленные им доказательства, и установленные фактические обстоятельства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░