Решение по делу № 2-13/2020 (2-421/2019;) ~ М-445/2019 от 28.11.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года                                                                           с. Мухоршибирь

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Парпаевой М.Ю.

при секретаре Молдовановой Н.Б.

с участием помощника прокурора Мухоршибирского района Республики Бурятия Дашинимаевой Л.Е.,

представителя истца Климова А.Л.,

ответчика Лосева С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Доржиева Булата Анатольевича к Лосеву Сергею Валерьевичу, Бородиной Марии Анатольевне, Лосевым Валерию Сергеевичу, Вячеславу Сергеевичу и Ангелине Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

    УСТАНОВИЛ:

    Доржиев Б.А. обратился в суд указанным иском, обосновывая требования следующими обстоятельствами. Ему на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 25.03.2019 принадлежит жилое помещение, расположенное в <адрес> Республики Бурятия, <адрес>, в котором проживают ответчики. В добровольном порядке последние из квартиры не выселяются, с регистрационного учета не снимаются, направленные предупреждения получать отказываются. Истец просит признать Лосева С.В. и Бородину М.А., а также их детей Лосева В.С., А.С. и В.С. утратившими право пользования жилым помещением и выселить их.

    Истец Доржиев Б.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель истца по доверенности Климов А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Ответчик Лосев С.В. против удовлетворения иска возражал. По существу пояснил, что с 2015 года не оплачивал кредит, в квартире не проживает с 21.04.2015, другого жилья не имеет. Бывшая жена Бородина М.А. устроила свою личную жизнь.

    Ответчик Бородина М.А. в судебное заседание не явилась, что не является препятствием к рассмотрению иска по существу. Ранее иск не признавала, по существу поясняла, что отказалась от взыскания алиментов с тем, чтобы бывший муж «оплачивал ипотеку».

    Помощник прокурора Дашинимаева Л.Е. полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Выслушав участников и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении, при этом исходит из следующего.

    Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

    В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. На основании пункта 1 статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

    Аналогичные положения закреплены в частях 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), устанавливающих право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Из содержания статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно пункту 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Из содержания статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение или строительство такой квартиры.

    Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

    Как усматривается из материалов дела, заочным решением Мухоршибирского районного суда Республики Бурятия от 22.06.2015 по делу №, вступившим в законную силу 19.08.2015, расторгнут кредитный договор № от 30.06.2009 между ОАО «Сбербанк России» и Лосевым Сергеем Валерьевичем, Лосевой Марией Анатольевной; с Лосева Сергея Валерьевича, Лосевой Марии Анатольевны, Герасимова Александра Ивановича, Карнышева Евгения Ивановича и Лосева Валерия Васильевича в пользу ОАО «Сбербанк России» солидарно взыскана задолженность в размере 211 881,80 руб., а также судебные расходы в сумме 2 263,76 руб. с каждого; обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> Республики Бурятия, <адрес>; установлено, что реализация заложенного имущества должна производиться путем проведения торгов; определена начальная продажная цена квартиры в сумме 680 000 рублей.

    Истец Доржиев стал собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 25 марта 2019 года. Право собственности зарегистрировано 25.07.2019, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    Согласно адресной справке в жилом помещении, принадлежащем истцу, зарегистрированы ответчики Лосев С.В., Бородина М.А. и их несовершеннолетние дети Лосевы Валерий, 2007 г.р., Ангелина, 2009 г.р., и Вячеслав, 2013 г.р. Фактически в квартире проживают Бородина М.А. и дети.

    23.08.2019 истец направил ответчикам требование о выселении из жилого помещения в срок до 05.09.2019, которое проигнорировано.

    Поскольку залогодержатель реализовал спорное жилое помещение, право пользования ответчиков квартирой в силу закона прекратилось. В установленный новым собственником истцом ФИО6 срок ответчики не освободили жилое помещение, в связи с чем подлежат выселению.

    В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей. Права несовершеннолетних детей на пользование спорной квартирой являются производными от права их родителей на нее, которое они утратили с момента регистрации права собственности нового собственника на квартиру.

    Таким образом, ответчики законных оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеют и подлежат выселению.

    Возражения ответчиков против иска не обоснованы.

    Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

    Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Доржиева Булата Анатольевича к Лосеву Сергею Валерьевичу и Бородиной Марии Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

    Признать Лосева Сергея Валерьевича, Бородину Марию Анатольевну и их несовершеннолетних детей Лосевых Валерия, Ангелину и Вячеслава утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Республики Бурятия, <адрес>.

    Выселить Лосева Сергея Валерьевича, Бородину Марию Анатольевну с их детьми Лосевыми Валерием, 2007 г.р., Ангелиной, 2009 г.р., и Вячеславом, 2013 г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Республики Бурятия, <адрес>.

    Взыскать с Лосева Сергея Валерьевича и Бородиной Марии Анатольевны в пользу Доржиева Булата Анатольевича по 150 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.

    Решение в окончательной форме принято 23 января 2020 года.

Судья                                                                                                     М.Ю. Парпаева

Копия верна:             судья М. Парпаева