Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4232/2014 ~ М-4418/2014 от 15.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 октября 2014 год                                     г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе председательствующего Ерёминой И.Н.

при секретаре Товарновой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4232/14 по иску ФИО1 к Администрации городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к Администрации г.о. Сызрань о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с разрешенным использованием- индивидуальное садоводство, площадью 467,3 кв.м., расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ А в отсутствии одной из стороны, ссылаясь на то, что **.**.**** г. между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области **.**.**** г. по реестру №00, в соответствии с которым ФИО4 продал ФИО1 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 467,3 кв.м., находящийся в гул. ХХХ, ул. ХХХ А. Одновременно вместе с договором был оформлен акт приема-передачи земельного участка. После заключения сделки за регистрацией договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истец не обращался, однако условия договора сторонами были исполнены, с момента заключения договора и по настоящее время он пользуется земельным участком и несет расходы по его содержанию, т.е. осуществляет полномочия собственника. В настоящее время у него возникла необходимость в получении свидетельства о праве собственности, однако поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие обеих сторон по сделке, регистрация права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области приостановлена. Представить заявление от ФИО4 истцу не представляется возможным, поскольку его место жительства в настоящее время ему не известно, в связи с чем обратился в суд.

    В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на вышеизложенные доводы.

    В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО3 не явилась, согласно письменного заявления просила о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

    В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, сведений о надлежащем уведомлении не имеется, место его жительства суду не известно, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

    Суд, заслушав пояснения истца, проверив дело, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что **.**.**** г. ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключили договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 467,3 кв.м, расположенного по адресу г. ул. ХХХ, ул. ХХХ А, что подтверждается нотариально удостоверенным договором, запись по реестру № №00. Согласно вышеназванному договору земельный участок принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации №00 от **.**.**** г. г., выданного Сызранским филиалом ул. ХХХ регистрационной палаты **.**.**** г. г.

В соответствии с п. 2.3 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Одновременно вместе с договором был заключен передаточный акт по условиям которого ФИО4 передал, а ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок, что подтверждается нотариально удостоверенным актом по реестру № №00

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Принимая во внимание, что сделка совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариусом, передача имущества между сторонами состоялась, однако место нахождения ФИО4 - стороны по договору неизвестно, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 467,3 кв.м с разрешенным использованием - индивидуальное садоводство, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ А на основании заявления ФИО1 в отсутствии одной стороны на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от **.**.**** г. года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 467,3 кв.м с разрешенным использованием - индивидуальное садоводство, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ А на основании заявления ФИО1 в отсутствии одной стороны на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от **.**.**** г. года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ерёмина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**** г..

Судья: Ерёмина И.Н.