Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2016 ~ Материалы дела от 01.09.2016

Мотивированное решение

принято 04.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск                          29 сентября 2016 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при секретаре 1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к 1 о защите земельных прав,

установил:

1 обратился в суд с иском, уточнив его, к 1 о признании недействительными результаты межевания и сведения государственного кадастрового учёта об описании характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером: 66:15:2501002:53, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: под жилой дом индивидуальной застройки; площадью 2086 кв.м.; расположенного по адресу: ...., ***, и об установлении границы земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: под жилой дом индивидуальной застройки; площадью 2086 кв.м.; кадастровый ***, расположенного по адресу: ...., ***; согласно межевого плана от 00.00.0000, выполненного кадастровым инженером Селезнёвой Натальей 1 (номер квалификационного атестата кадастрового инженера 66-11-293), по следующим уточнённым и существующим координатам характерных точек границы:

Обозначение характерных точек границ	Уточнённые координаты Х Y
8	453111.59	1524769.84
н32	453112.39	1524772.56
н33	453113.82	1524777.12
10	453118.10	1524791.87
н34	453101.68	1524796.41
н32	453089.56	1524799.87
11	453083.04	1524801.35
12	453024.11	1524819.59
н31	453068.07	1524784.05
н30	453075.37	1524781.23
н29	453075.95	1524780.62
н28	453084.31	1524777.99
н27	453091.02	1524775.77
н26	453095.43	1524774.59
н25	453100.86	1524772.88
н24	453101.25	1524772.65
н23	453101.40	1524773.11
8	453111.59	1524769.84

В обосновании своих требований истец указал, что он является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., ***: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: под жилой дом индивидуальной застройки; площадью 2086 кв.м.; кадастровый ***; жилой дом, общей площадью 20 кв.м.; этажность: 1; назначение: жилой дом. Весной 2015 года по его заявлению при выполнении кадастровых работ (установлении границ земельного участка), кадастровым инженером Селезнёвой Н.Н. была выявлена кадастровая ошибка. Вявлено несоответствие местоположения границ по сведениям ГКН и их фактическим местоположением, то есть определено несоответствие фактических границ земельного участка с данными ГКН. Сделан вывод, что если учесть местоположение старых деревянных столбов, существующих строений прослеживается несоответсвие фактических границ и границ по данным ГКН. Границы земельных участков оказались сдвинуты по координатам относительно их фактического и исторического местоположения. По рекомендации кадастрового инженера: выявленная кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном Федеральным Законом путём проведения кадастровых работ по исправлению по исправлению кадастровой ошибки с уточнением местоположения границ земельных участков согласно инструкции по межеванию и внесения изменений в ГКН. В результате выполнения кадастровых работ 00.00.0000 кадастровым инженером Селезнёвой Н.Н. подготовлен межевой план. Определение границ земельного участка проводилось с учетом линий застройки .... в ...., а также с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости. Площадь земельного участка определена по фактическим границам земельного участка, с учетом уплотненности застройки красных линий, линий застройки, местоположения согласованных границ смежных земельных участков. Земельный участок по периметру огорожен забором. Уточненная в ходе кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером 66:15:2501002:53, не изменилась и составляет 2086 кв.м., и равна площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости. Указанный земельный участок граничит: по точкам 10-12 с земельным участком с кадастровым номером 66:15:2501002:54, собственник 1; по точкам 8-9 с земельным участком с кадастровым номером 66:15:2501002:10, собственник 1 Собственник земельного участка с кадастровым номером 66:15:2501002:10, 1, граничащий с земельным участком принадлежащим ему, отказалась согласовать местоположение границы его земельного участка с кадастровым номером 66:15:2501002:53, по уточнённым координатам характерных точек границы, согласно межевого плана от 00.00.0000.

В судебном заседании истец 1 и его представитель 1 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик 1 и ее представитель 1 исковые требования в судебном заседании признали, при этом, пояснили, что имеющийся забор между их земельным участком и земельным участком истца в неизменном виде стоит более 15 лет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, 1 просила разрешить данный спор на усмотрение суда, пояснив, что забор между спорными участками в неизменном виде стоит более 15 лет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Невьянского городского округа и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1, 1, 1 и 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, в силу части 3 указанной статьи, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось сторонами, 1 является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 2 086 кв.м., расположенных по адресу: ...., ***. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответчик 1 является собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка, площадью 1 297 кв.м., расположенных по адресу: ...., ***. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 00.00.0000 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости" кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, которая подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

На основании ч. 5 ст. 28 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Из заключения кадастрового инженера 1 следует, что часть границы земельного участка четко прослеживается в существующем заборе, часть (межа) заметена снегом. Спорная граница между *** и ***, по .... прослеживается в контуре забора, существующих строений. В результате анализа сведений ФГУ ЗКП и данных полученных в ходе проведения кадастровых работ относительно местоположения границ обследуемых земельных и их площадей выявлено несоответствие местоположения границ по сведениям ГКН и их фактическим местоположением. Часть фасада существующих строений «выпало» за границу земельного участка по сведениям ГКН *** и ***, ...., в ..... Также наглядно видно смещение границ. Границы земельных участков по сведениям ГКН сдвинуты и немного развернуты относительно их фактического местоположения. Учитывая выявленное несоответствие между данными ГКН, и фактическим местоположением спорной границы можно говорить о том, что границы земельного участка ***, по ...., в ...., который проходил уточнение границ последним был «смещен» только по координатам и не менял свое историческое местоположение. Это несоответствие можно назвать кадастровой ошибкой. В рассматриваемом случае, если учесть местоположение старых деревянных столбов, существующих строений, прослеживается несоответствие фактических границ и границ по данным ГКН. Границы земельных участков оказались сдвинуты по координатам относительно их фактического и исторического местоположения.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта, у суда не имеется, поскольку выполненное заключение эксперта подробно, мотивированно, составлено специалистом, который не заинтересован в исходе дела.

Из материалов дела и пояснений лиц следует, что забор между спорными земельными участками существует длительное время, более 15 лет. Ответчиком и его представителем подтверждено в судебном заседании, что земельным участком, которым фактически пользуется истец, они никогда не владели и не пользовались.

Таким образом, при наличии противоречия между фактически существующими длительное время границами земельного участка и данными государственного кадастра недвижимости в отношении смежных границ участков истца и ответчика, суд полагает местоположение границ должно быть установлено исходя из требований п. 9 ст. 38 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" по фактически существующему на протяжении более 15 лет границы земельного участка, что подтверждается, в том числе, наличием строений.

Истцом представлен межевой план от 00.00.0000, в котором определены уточненные поворотные точки границ земельного участка, и отражает фактическое существование сложившегося ранее порядка землепользования.

Исходя из вышеизложенного, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования 1, предъявленные к 1 подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 88, 91, 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования 1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и сведения государственного кадастрового учёта об описании характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером: 66:15:2501002:53, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под жилой дом индивидуальной застройки, площадью 2 086,00 кв.м., расположенного по адресу: ...., ***.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: под жилой дом индивидуальной застройки, площадью 2 086,00 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: ...., ***, согласно межевому плану от 00.00.0000, выполненного кадастровым инженером Селезнёвой Натальей 1, по следующим уточнённым и существующим координатам характерных точек границы:

Обозначение характерных точек границ	Уточнённые координаты Х Y
8	453111.59	1524769.84
н32	453112.39	1524772.56
н33	453113.82	1524777.12
10	453118.10	1524791.87
н34	453101.68	1524796.41
н32	453089.56	1524799.87
11	453083.04	1524801.35
12	453024.11	1524819.59
н31	453068.07	1524784.05
н30	453075.37	1524781.23
н29	453075.95	1524780.62
н28	453084.31	1524777.99
н27	453091.02	1524775.77
н26	453095.43	1524774.59
н25	453100.86	1524772.88
н24	453101.25	1524772.65
н23	453101.40	1524773.11
8	453111.59	1524769.84

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Взыскать с 1 в пользу 1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

                Судья:         И.Н. Уфимцева