Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4023/2014 ~ М-3805/2014 от 07.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2014 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4023/2014 по иску Орлова С. Э. к ООО «Нива – Строй», Департаменту строительства и архитектуры г. о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Орлов С.Э. обратился в суд с иском к ООО «Нива – Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" и Орловым С. Э. был заключен договор № "О долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома со встроенно - пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>" предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный) на четвертом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный).

Все обязательства, предусмотренные договором со стороны истца, выполнены в полном объеме.

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – <данные изъяты> года.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец владеет и пользуется квартирой, оплачивает все коммунальные платежи. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, терасс, веранд, и холодных кладовых (с коэф.) <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершённого строительства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил признать за истцом право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, терасс, веранд, и холодных кладовых (с коэф.) <данные изъяты>.м. на <данные изъяты> этаже, расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершённого строительства.

Представитель ООО «Нива – Строй» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель У. Р. по <адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по <адрес>, <адрес> районе г. Самары, который предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2,3 по генеральному плану).

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>.

Постановлением Администрации г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия разрешения на строительство № продлен до ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива – Строй» часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" и Орловым С. Э. был заключен договор № "О долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома со встроенно - пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>" предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный) на четвертом этаже, общей площадью 63,97 кв.м., жилой площадью 29,00 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный).

В соответствии с п. 1.2 договора о долевом участии в строительстве ориентировочный срок окончания строительства – 4 <данные изъяты> года.

Судом установлено, что Орлов С.Э. полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также отзывом ООО «Нива – Строй», согласно которому дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий по оплате к Орлову С.Э. общество не имеет.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истицей нежилое помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые строительно – монтажные работы, подведены все коммуникации. Согласно справке ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № последним проводилась первичная техническая инвентаризация вновь выстроенного здания – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями расположенного по адресу: <адрес> по ген. плану в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес> (строительный).

Распоряжением Главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в 123 квартале присвоен адрес: <адрес>.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № – ФЗ от 25.02. 1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № – ФЗ от 25.02. 1999 года, только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (нежилое помещение) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «БТИ – Самара», общая <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, терасс, веранд, и холодных кладовых (с коэф<данные изъяты> кв.м. <адрес> находится на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчиков. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, объект права собственности конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном, ООО «БТИ – Самара», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение – квартиру.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова С. Э. удовлетворить.

Признать за Орловым С. Э. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, терасс и холодных кладовых (с коэф.) <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершённого строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья Л.Н. Морозова