Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3957/2021 ~ М-3427/2021 от 17.08.2021

Дело № 2-3957/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года

Ленинский районный суд г. Смоленска     

в составе:    

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре          Болоткиной Е.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении обременения на квартиру,

установил:

Тихонов В. В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Тихонов В.В. просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области погасить регистрационные записи о наличии ограничения в виде ипотеки в силу закона №; № в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

В обоснование иска Тихонов В.В. указал, что является наследником ФИО1, который при жизни, передал по договору купли- продажи Фроловой Н.В. принадлежащие ему на праве собственности указанные объекты недвижимого имущества, на которые были наложены обременения в виде ипотеки в связи с частичным перечислением денежных средств за счет средств материнского капитала. Обременение препятствуют распоряжению этим имуществом Фроловой Н.В., которая теперь является его правообладателем.

Истец Тихонов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица Фроловой Н.В. Иванова В.А. заявленный иск поддержала как обоснованно заявленный.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Как следует из пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 2, 5 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если: с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей, (часть 2 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Из материалов дела следует, что истец Тихонов В.В. является наследником (сыном) ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и Фроловой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору расчет за объекты недвижимости производился частями: сумма 733 383 рубля 00 копеек была оплачена за счет собственных средств Фроловой Н.В. и была получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма 466 617 рублей 00 копеек была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ФИО1 в безналичном порядке Пенсионным фондом РФ из средств материнского капитала.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости.

Поскольку на момент оформления перехода права собственности на объекты недвижимости денежные средства по договору купли-продажи были переданы не в полном объеме, в отношении земельного участка и жилого дома было установлено ограничение в виде ипотеки, сделаны записи о регистрации №; №.

После перечисления ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом РФ денежных средств ФИО1 в сумме 466 617 рублей 00 копеек обязательство по договору купли-продажи было исполнено перед ФИО1

При этом ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Тихонов В.В., получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о погашении регистрационных записей снятия ограничения в виде ипотеки с земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Ответчиком была приостановлена государственная регистрации прав, о чем в адрес Тихонова В.В. было направлено соответствующее уведомление ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент разрешения вопроса о погашении регистрационной записи правоспособность ФИО1 прекратилась в связи с его смертью, регистрирующий орган имел основания для приостановления регистрационных действий.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Приостановление регистрационных действий по обращению Тихонова В.В. как наследника ФИО1 не является нарушением прав истца, так как такой порядок погашения записи об ипотеке (по обращению наследника владельца недвижимого имущества) законом не предусмотрен.

Действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области затрагивают имущественные права третьего лица Фроловой Н.В., права которой в сложившейся ситуации подлежат защите посредством заявления ею исковых требований о прекращении ограничения в виде ипотеки к Тихонову В.В. как универсальному правопреемники продавца ФИО1

При таких установленных судом обстоятельствах в иске Тихонова В. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении обременения на квартиру следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в иске Тихонова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении обременения на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.



Председательствующий                    К.М. Макарова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи К.М. Макарова

секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Е.А. Болоткина

(Инициалы, фамилия)

14 ноября 2021 г.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 ноября 2021 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2021-005375-24

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3957/2021