Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2020 ~ М-659/2020 от 14.10.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года                                                   рп.Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/2020 по иску администрации муниципального образования Славный к Антоновой Елене Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании долга по оплате за наем,

установил:

администрация муниципального образования Славный обратилась в суд с иском к Антоновой Е.В. о признании ее утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и взыскании долга по оплате за найм этого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Антонова Е.В. является нанимателем данного жилого помещения, которое было предоставлено ей администрацией муниципального образования Славный на основании договора коммерческого найма № от 28 апреля 20218 года, сроком на пять лет. В жилое помещение совместно с нанимателем была вселена дочь ответчика ФИО4 Данное жилое помещение, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 30,6 кв.м. и находится в собственности муниципального образования Славный. Наниматель не выполняет свои обязанности, не оплачивают коммунальные услуги более года. По состоянию на 1 сентября 2020 года задолженность по оплате коммунальных услуг составила 48 434 рублей 74 копейки, из которых: за услуги управляющей компании ООО «ЖСО» в сумме 20 754 рубля 65 копеек, услуги ООО «Компания коммунальной сферы» (отопление) – 19 832 рубля 27 копеек, за наем жилого помещения – 7 847 рублей 82 копейки.

Поскольку ответчик своевременно и полностью не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ, истец просит признать его утратившими право пользования жилым помещением, а также взыскать задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 7 847 рублей 82 копейки.

В судебное заседание представитель истца - администрации муниципального образования Славный не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Антонова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по фактическому месту жительства, а также по месту регистрации, возражений на иск не представила, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу названной нормы права, судом должны быть приняты все возможные меры к извещению лиц участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направление лицам, участвующим в деле, телефонограммы или телеграммы с извещением о судебном заседании или о проведении процессуального действия призвано обеспечить надлежащее извещение указанных лиц.

Из содержания ч. 4 ст. 113 ГПК РФ следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Ответчик извещался судом по адресу регистрации и по месту фактического жительства, однако судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Помимо этого, информация о времени и дне рассмотрения дела судом своевременно размещалась на официальном интернет-сайте Одоевского районного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008. N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Направление судебной повестки по месту регистрации, а также по месту фактического проживания ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика, с учетом мнения представителя истца, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает принадлежность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> муниципальному образованию Славный, которому это имущество было передано постановлением об утверждении перечня имущества, находящегося в собственности Тульской области от 30 августа 2011 года № 606 и актом приема-передачи имущества, находящегося в собственности Тульской области от 9 сентября 2011 года.

На основании договора найма жилого помещения № от 28 апреля 2018 года, администрация муниципального образования Славный предоставила Антоновой Е.В. в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена ее дочь – ФИО4.

28 апреля 2018 года был составлен акт передачи жилого помещения по договору найма № от 28 апреля 2018 года, согласно которому квартира площадью 30,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> передана нанимателю Антоновой Е.В.

Согласно справке ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Задолженность за найм вышеуказанного жилого помещения за период с июля 2018 года по сентябрь 2020 года составила 7 847 рублей 82 копейки, что подтверждается справкой-расчетом администрации муниципального образования Славный.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, вытекающих из договора жилищного найма, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит перечисленные платежи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ч. 1 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры, болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Однако таких уважительных причин судом не установлено и доказательств обратного суду не представлено. Более того, 14 августа 2020 года администрация муниципального образования Славный в адрес ответчика Антоновой Е.В. направила претензию о необходимости погашения задолженности за предоставленное на условиях договора коммерческого найма жилое помещение, которая по состоянию на 29 июля 2020 года составляла: 7 223 рубля 58 копеек, в срок не позднее 10 дней с момента ее получения.

Каких-либо доказательств оплаты образовавшейся задолженности суду также не представлено.

Факт нарушений ответчиком Антоновой Е.В. обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Материалы дела также не содержат и сведений о попытках Антоновой Е.В. предпринимать какие-либо действия доказывавшие факт пользования этим имуществом и/или несению трат по его содержанию.

Доказательств того, что Антонова Е.В. состоит в трудовых отношениях с администрацией муниципального образования, либо с другими муниципальными предприятиями истца, суду не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлен факт, того, что ответчик в одностороннем порядке прекратил выполнять обязательства по договору найма.

В силу того, что ответчик длительное время не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, то он утрачивают право пользования этим жилым помещением по договору найма.

Таким образом требование истца о признании Антоновой Е.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Факт наличия задолженности ответчика перед истцом по оплате за наем жилого помещения за период с июля 2018 года по сентябрь 2020 года подтверждается справкой-расчетом, который проверен судом и сомнений не вызывает.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за найм жилого помещения, размер которой составляет 7 847 рублей 82 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования Славный подлежит взысканию госпошлина в размере 700 рублей, из расчета: по 300 рублей за исковые требования не подлежащие оценке и 400 рублей за требование подлежащее оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Славный к Антоновой Елене Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании долга по оплате за наем, удовлетворить.

Признать Антонову Елену Владимировну, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Антоновой Елены Владимировны, <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования Славный (ОГРН: 1097154030380, дата присвоения ОГРН: 24.12.2009, ИНН: 7121500240) задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, образовавшуюся за период с сентября 2018 года по сентябрь 2020 года в размере 7 847 (Семь тысяч восемьсот сорок семь) рублей 82 копейки.

Взыскать с Антоновой Елены Владимировны, <данные изъяты>, в доход муниципального образования Славный государственную пошлину в размере по 700 (Семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Одоевский районный суд Тульской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2020 года.

Председательствующий                                                                  В.В.Деркач