Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2018 (2-1055/2017;) ~ М-1084/2017 от 30.11.2017

     Дело № 2-45/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гагарин                                                  12 марта 2018 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи                           Ерченко Л.Ю.

при секретаре                                   Михалевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова В. С. к Павловой Г. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании записей в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка недействительными,

                                                                      установил:

А. В.С. обратился в суд с иском к Павловой Г.А. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком площадью - 2000 кв.м. с кадастровым номером № указав, что при установлении границ этого участка выяснилось, что ответчик уже включила часть его участка площадью - 646 кв.м. в состав своего земельного участка площадью - 1500 кв.м. с кадастровым номером 67:03:0020201:863, чем нарушила не только его права, но и права смежных с ним землепользователей Малининой В.А. и Павлеева А.Н.В связи с чем он просит признать недействительной и исключить запись о границах земельного участка ответчика из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании он заявленные требования поддержал.

Ответчик: Павлова Г.А. и ее представитель Погодина Т.А. иск признали и заявили о готовности разрешить спор мирным путем.

3-и лица: Павлеев А.Н. и Малинина В.А. иск поддержали, заявив при этом, что установленные ответчиком в результате межевания границы наложились на границы их земельных участков, чем нарушены та же и их права.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в суд по вызову не явился, ходатайствовал о разрешении спора в их отсутствие.

Представитель администрации Ашковского сельского поселения - глава муниципального образования - Азаров А.И., по вызову не явился, представил заявление о согласии с иском и возможности межевания другого участка.

Представитель ООО «Геозем» - Михалькова Н.М. подтвердила, что при межевании земельного участка Александрова В.С. выяснилось, что часть его участка вошла в размежеванный без согласования с истцом, земельный участок ответчика.

По данным Управления Росреестра, основанных на результатах инвентаризации земель, переданных в собственность гражданам в 1992 году в д. Шарапово, участка Павловой Г.А. вообще не усматривается.

Представитель ООО «Геотрест» - Чекунов А.В. возражений не заявил, подтвердив, что при межевании земельного участка Павловой Г.А. согласование было произведено путём опубликовавшего объявления через газету.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129) осуществляются и их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. ст. 25, 70 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 221 от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности».

Согласно ранее действующей ст. 7 вышеназванного Закона - земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый Государственный Реестр земель.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерацииот 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела А. В.С. стал собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного администрацией Черногубцевского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области на основании решения от 19 ноября 1992 года № с приложением чертежа его границ (л.д. 8-9).

Этот земельный участок 19.11.1992 внесен в Единый Государственный реестр недвижимости, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 10).

Смежным с ним, согласно ситуационному плану, являются земельные участки, принадлежащие Малининой В.А. и Павлееву А.Н. (л.д. 11-12).

На основании государственного акта на право собственности на землю, выданного на основании решения Черногубцевской сельской администрации от 06.08.1992 года № Павловой Г.А. в <адрес> принадлежит земельный участок площадью 0,15 га с приложенным к нему чертежом границ, предоставленный ей для «садоводства и огородничества» (л.д. 42-44).

Постановлением Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской областиот 04.05.2011 № изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № на «ведение личного подсобного хозяйства» (л.д. 72).

В связи с чем, Межрайонным отделом № 2 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Смоленской области 31.05.2011 осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости и данному земельному участку присвоен кадастровый №.

Как следует из материалов кадастрового дела, сведения о границах этого земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевания, подготовленного кадастровым инженером Чекуновым А.В.

В силу положений статей 39-40 Федерального закона Российской Федерациейот 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если в соответствии сост. 39 названного закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В соответствии со ст. ст. 39, 40 этого же закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ - личных подписей всех заинтересованных лиц или иных представителей.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, проводится в присутствии лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Такое согласование границ земельного участка с кадастровым номером 67:03:0020201:863 в материалах кадастрового дела отсутствует.

Поскольку при проведении кадастровых работ граница смежными землепользователями не была согласована, что привело к нарушению их прав, имеются основания для признания результатов межевания и установленных при этом границ недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Александрова В. С. удовлетворить.

Признать границы земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 67:03:0020201:863, установленные по результатам межевания от 2011 года недействительными и исключить запись об их координатах из государственного кадастра недвижимости.

Решение в течение месяца может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через данный суд.

         Председательствующий                                                          Л.Ю. Ерченко