Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2019 ~ М-1086/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-1024/2019 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Дударьковой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Харламова М.И. к Леонову А.В. о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Харламов М.И. обратился в суд с иском к Леонову А.В., в котором, уточнив заявленные требования в части отчества ответчика, просит взыскать с Леонова А.В. в пользу Харламова М.И. денежные средства, переданные по предварительному договору купли - продажи квартиры с задатком от 24 июля 2018 года в размере 50000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 августа 2018 года по 20 мая 2019 года в размере 2 808,89 рублей, расходы, связанные с составлением искового заявления в размере 4 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1784,00 рублей. Взыскать с Леонова А.В. в пользу Харламова М.И. проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из процентной ставки рефинансирования (учетной ставки), установленной Банком России, на сумму долга, начиная с 21 июня 2019 года, и по день его полного погашения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 24.07.2018 г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры с задатком, согласно условиям которого, стороны договорились в течение двух месяцев со дня заключения предварительного договора, заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>. Во исполнение обязательства по договору, истец передал ответчику задаток в размере 50000,00 рублей, что подтверждается распиской от 24.07.2018 года в получении денег. Согласно п. 3.2 договора, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, за исключением п. 3.4 договора, задаток продавцом не возвращается. Согласно п. 3.4 договора, часть денежных средств, подлежащих уплате покупателем продавцу за недвижимое имущество, будут являться заемными денежными средствами на покупку недвижимости (ипотека). В случае отказа банка-займодавца в выдаче покупателю денежных средств на приобретение недвижимого имущества, покупатель не будет нести ответственность, предусмотренную п. 3.2 договора за не заключение основного договора. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю уплаченную им в качестве задатка сумму в течении трех календарных дней после получения уведомления от покупателя об отказе банка в выдачи ипотеки. ПАО «Сбербанк России» 21.08.2018 г. отказало в кредитовании на приобретение вышеуказанной квартиры. В этот же день, после отказа истцу в выдаче кредита, истец уведомил ответчика о таком обстоятельстве, и потребовал возвратить сумму уплаченного по договору задатка. Однако, сумма задатка не возвращена до настоящего времени. Полагает, что поскольку трехдневный срок для возврата суммы задатка истек 25.08.2018, то за период с 25.08.2018 г. по 20.05.2019 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 808,89 рублей.

Истец Харламов М.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Леонов А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Леонова А.В.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из приведенных положений закона следует, что предложение заключить основной договор должно быть сделано в письменной форме путем направления оферты до окончания срока его действия. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре, и т.д.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что 24.07.2018 Леонов А.В. (продавец) и Харламов М.И. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком.

Согласно условиям данного предварительного договора, стороны договорились в течение двух месяцев с момента заключения предварительного договора, заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен> (пункт 1.4 договора). Цена недвижимого имущества составила 2400000,00 рублей (пункт 1.3.1 договора).

При этом стороны договорились произвести расчет по договору в следующем порядке: покупатель перечисляет продавцу задаток в сумме 50000,00 рублей. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости жилого помещения, а оставшаяся часть цены жилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором (пункты 2.1, 2.2 договора).

Во исполнение обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры с задатком от 24.07.2018 г., истец передал ответчику задаток в размере 50000,00 рублей, что подтверждается распиской в получении денег от 24.07.2018 года в получении денег /л.д. 9/.

Согласно п. 3.2 предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком от 24.07.2018 г., если основной договор не будет заключен по вине покупателя, за исключением п. 3.4 настоящего предварительного договора, задаток продавцом не возвращается.

В соответствии с п. 3.4 предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком от 24.07.2018 г., часть денежных средств, подлежащих уплате покупателем продавцу за недвижимое имущество, будут являться заемными денежными средствами на покупку недвижимости (ипотека). В случае отказа банка-займодавца в выдаче покупателю денежных средств на приобретение недвижимого имущества, покупатель не будет нести ответственность, предусмотренную п. 3.2 настоящего предварительного договора, за не заключение основного договора. В этом случае продавец обязуется вернуть покупателю уплаченную им в качестве задатка сумму в течении трех календарных дней, после получения уведомления от покупателя об отказе банка в выдачи ипотеки.

Как следует из искового заявления, пояснений истца и представленного в материалы дела извещения заместителя руководителя дополнительного офиса № 123 Томского ГОСБ № 8616 ФИО1 от 20.05.2019 № б/н, Харламову М.И. 21 августа 2018 года было отказано в кредитовании на приобретение квартиры № <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

В этот же день 21 августа 2018 года, после отказа истцу в выдаче кредита, истец уведомил ответчика о таком обстоятельстве и потребовал возвратить сумму уплаченного по договору задатка.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств обратного, а также доказательств возврата покупателю в соответствии с п. 3.4 предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком от 24.07.2018 г. в трехдневный срок суммы задатка в размере 50000,00 рублей.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Харламова М.И. к Леонову А.В. о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, переданных по предварительному договору купли - продажи квартиры с задатком от 24 июля 2018 года в размере 50000,00 рублей, подлежат удовлетворению.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства установлена ст. 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2018 г. по 20.05.2019 в размере 2808,89 рублей, и далее с 21.05.2019 года продолжить взыскание (начисление) процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из размера ключевой ставки Банка России, на сумму обязательства по возврату задатка по предварительному договору купли - продажи квартиры с задатком от 24 июля 2018 года по день фактической оплаты долга.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с 25 августа 2018 года по 20 июня 2019 года – день вынесения решения (300 дней), исходя из следующего расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	C	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
50 000	25.08.2018	16.09.2018	23	7,25%	365	228,42
50 000	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50%	365	934,93
50 000	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75%	365	1 932,19
50 000	17.06.2019	20.06.2019	4	7,50%	365	41,10
Итого:			300	7,63%	3 136,64

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору купли - продажи квартиры с задатком от 24 июля 2018 года за период с 25 августа 2018 года по 20 июня 2019 года в размере 3136,64 рублей.

Суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера взыскиваемой неустойки, поскольку, стороной ответчика такое требование не заявлялось, а неустойка является соразмерной последствиям нарушения условий договора.

Исходя из того, что ответчиком обязательства по возврату суммы денежных средств, полученных по предварительному договору купли - продажи квартиры с задатком от 24 июля 2018 года, не исполнены, и судом взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами по данному предварительному договору за период с 25 августа 2018 года по 20 июня 2019 года, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с Леонова А.В. в пользу Харламова М.И. процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из процентной ставки рефинансирования (учетной ставки), установленной Банком России, на сумму долга по день его полного погашения обосновано и подлежит удовлетворению, в связи с чем с Леонова А.В. в пользу Харламова М.И. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из процентной ставки рефинансирования (учетной ставки), установленной Банком России, на сумму долга, начиная с 21 июня 2019 года, и по день его полного погашения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № 42 от 16.05.2019 на сумму 4 000,00 рублей, истцом оплачены услуги представителя за составление искового заявления к Леонову А.В. в размере 4000,00 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность дела, характер спорных правоотношений, объем выполненной работы, а также требования разумности и справедливости, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя расходы в размере 4 000,00 рублей.

Из представленного истцом чека-ордера от 22.05.2019 на сумму 1784,00 рублей следует, что при обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1784,00 рублей.

Однако с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1784,00 рублей, а в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственная пошлина в размере 10,10 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харламова М.И. к Леонову А.В. о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Леонова А.В. в пользу Харламова М.И. денежные средства, переданные по предварительному договору купли - продажи квартиры с задатком от 24 июля 2018 года в размере 50000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 августа 2018 года по 20 июня 2019 года в размере 3136,64 рублей, расходы, связанные с составлением искового заявления в размере 4 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1784,00 рублей.

Взыскать с Леонова А.В. в пользу Харламова М.И. проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из процентной ставки рефинансирования (учетной ставки), установленной Банком России, на сумму долга, начиная с 21 июня 2019 года, и по день его полного погашения.

Взыскать с Леонова А.В. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 10,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                          И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года.

УИД 70RS0002-01-2019-001710-48