Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2018 ~ М-1237/2018 от 15.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 15 августа 2018 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Ханнановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Петиновой Я. Н. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Петинова Я.Н. обратилась в суд с иском к администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 23 км, площадью 1300 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного пользования. По обращению в Управление Росреестра по <адрес> провести государственный кадастровый учет земельного участка не представилось возможным.

Границы земельного участка не пересекает смежные земельные участка, границы муниципальных земельных участков населенного пункта. Фактическое местоположение участка подтверждается межевым планом, согласование со смежными собственниками.

Истец просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 23 км, площадью 1300 кв.м, кадастровый №, в следующих координатах:

№	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Определением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> ответчик администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара исключен из числа участников процесса, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г.о. Самара, в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, - Отдел водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Сурков Я.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить требования в полном объеме, указав, что фактически испрашиваемые границы на местности определены забором, который существует длительное время, в том числе и на момент приобретения участка, на участке размещены строения. Споров по границам участка со смежными землепользователями не возникало. Требований об изъятии, освобождении участка не поступало.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, предоставив возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, как противоречащие действующему законодательству. Земельный участок имеет ограничения в использовании объекта в виде водоохранной зоны водного объекта, часть участка расположена в береговой полосе водного объекта и принадлежит к территории общего пользования, а также обременен охранной зоной газопровода, ЛЭП.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Отдел водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок по адресу: <адрес>, 23 км, <адрес>, площадью 0,13 га, на основании решения Куйбышевского горисполкома от <дата> №, для индивидуального жилищного строительства, в пожизненное наследуемое владение было предоставлено Абдрахманову Х.Х., с выдачей свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>. На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Абдрахмановой М.Г., наследником Абдрахманова Х.Х., и Петиновой Я.Н., последняя является собственником земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0329004:905, по адресу: <адрес>, 23 км, площадью 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: для индивидуального жилищного пользования, запись государственной регистрации права № от <дата>.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд считает, что право собственности у истца на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0329004:905, по адресу: <адрес>, 23 км, площадью 1300 кв.м, правообладателем которого является Петинова Я.Н., границы участка не установлены, ограничения и обременения не зарегистрированы. Участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, в его границах расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 63:01:0329002:1300, 63:01:0329002:1304, 63:01:0329002:1303. Из выписок ЕГРН следует, что указанные объекты недвижимого имущества стоят на кадастровом учете, являются нежилыми и жилыми здание, принадлежат Петиновой Я.Н.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329004:910 по инициативе истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план <дата>, согласно которого местоположение участка определено на местности.

Из заключения кадастрового инженера Денисовой Е.В., содержащегося в межевом плане, следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0329004:905, расположенный по адресу: <адрес>, 23 км, принадлежит Петиной Я.Н. Фактическое местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329004:905, можно подтвердить фактом согласования смежной границы при подготовки межевого плана по уточнению земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329002:64, расположенного по адресу: <адрес>, «Озерки», <адрес>, 23 км, участок 150А.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка составляет 1300 кв.м. В результате произведенных измерений и сопоставления местоположения границ уточняемого земельного участка согласно Плану границ установлено, что имеются различия в длинах линий, этот объясняется использованием оборудования с меньшей точностью измерений, проводимых в 1997 году. Споров по границам не имеется. Фактически земельный участок с кадастровым номером 63:01:0329004:910 расположен в кадастровом квартале 63:01:0329002.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0329004:905 находится частично в береговой полосе, водоохранная зона согласно п. 6 ст. 63 Водного кодекса РФ не устанавливается.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Денисова Е.В. подтвердила свои выводы, сделанные в заключении, дополнив, что выезжала на земельный участок истца, границы зафиксированы по существующему ограждению, давность которого установить не представилось возможным.

Свидетель Семина Е.И., Пушкаренко А.Н., Воеводина И.С. допрошенные в судебном заседании показали, что земельный участок имеет ограждение, споров по границам между землепользователями не возникало. Семина Е.И. собственником смежного земельного участка, на котором проживает с 2002 года, указала, что по настоящее время границы участка Петиновой Я.Н. не изменялись.

Заключение кадастрового инженера, показания указанных свидетелей, принимаются в качестве доказательств по делу, поскольку они даны лицами по обстоятельствам, очевидцами которых они являлись, оснований не доверять не имеется.

Исходя из совокупности указанных доказательств, судом установлено, что истец на законном основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, границы участка не перемещались, споров со смежными землепользователями не возникало. Правоустанавливающие документы – основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329004:905, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, испрашиваемые границы земельного участка находятся частично в береговой полосе, водоохранная зона согласно п. 6 ст. 65 Водного кодекса РФ для данного водного объекта не устанавливается. Данный участок к землям лесного фонда не относится (информационное письмо от <дата> №).

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от <дата> № <адрес>-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что часть земельного участка истца расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, на часть участка действие градостроительного регламента не распространяется. Имеются ограничения в использовании объекта – охранная зона: водопровода, дренажа, ЛЭП. Земельный участок расположен в водоохранной зоне водного объекта (пруд). Часть земельного участка находится в береговой полосе водного объекта и принадлежит территории общего пользования. Рассматриваемый участок входит в границы г.о. Самара и располагается в границах <адрес>.

В соответствии с положением ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохранной зоны не установлены ограничения по использованию территории под застройки индивидуальными жилыми домами (п.15), поскольку в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды (п. 16).

Наличие водоохранной зоны, нахождение участка в охранных зонах водопровода, дренажа, ЛЭП, не препятствует истцу в установлении границ участка, имеющегося в его собственности.

Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329004:905, принадлежащего Петиновой Я.Н.. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки, позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение и границы земельного участка изначально были определены при его образовании и установлены в натуре, начиная с 1991 года до настоящего времени не менялись.

Учитывая вышеизложенное, суд признает доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск несостоятельными.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования Петиновой Я.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петиновой Я. Н. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 23 км, площадью 1300 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного пользования, принадлежащий Петиновой Яне Н., в следующих координатах:

№	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329004:905.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина