Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2114/2015 ~ М-775/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-2114/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «10» июня 2015 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожемякина О.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кожемякин О.Н. обратился в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивировал тем, что он приобрел указанный земельный участок у Коровкиной Л.Н. по нотариальному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., та в свою очередь передала истцу правоустанавливающие документы, надлежащим образом в регистрирующем органе указанный земельный участок зарегистрирован не был. Сдав документы в комитет земельных ресурсов Емельяновского района, получил свидетельство о праве собственности на землю на указанный земельный участок кадастровый номер №, однако в свидетельстве отсутствовали подпись и печать, вследствие чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было отказано в регистрации права собственности на данный земельный участок. Истец в настоящее время пользуется спорным земельным участком, несет все необходимые расходы по его содержанию, однако право собственности зарегистрировать не может.

В судебное заседание истец Кожемякин О.Н. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Емельяновского района в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, об отложении слушания дела не просили.

Представитель третьего лица СНТ «Междуречье», Коровкина Л.Н., Змунчила В.И., Непомнящий Г.А., представители КГКУ «Емельяновское лесничество», Министерства природных ресурсов и экологии Красноярского края в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, возражений не представили.

При таких обстоятельствах судом рассмотрено заявление в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заявителя, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку ни ответчиками, ни их представителем не представлено суду никаких доказательств относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным разрешить дело на основании доказательств, представленных истцами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом, согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу или в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Покупатель, в свою очередь, согласно ст.ст. 484, 485 ГК РФ обязан принять переданный ему товар, а также оплатить его по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом, согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Из материалов дела видно следующее.

Постановлением администрации Емельяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ранее предоставленные земельные участки для садоводства в собственность членам садоводческих товариществ на территории района, согласно приложению к Постановлению № членам общества «Междуречье» также передавались земельные участки в собственность бесплатно.

Постановлением администрации Емельяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ ранее переданные участки, предоставленные для садоводства передать в собственность членам садоводческих товариществ.

Как видно из материалов дела, на основании нотариального договора от ДД.ММ.ГГГГ Кожемякин О.Н. приобрел у Коровкиной Л.Н. за <данные изъяты> руб. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежность продавцу Коровкиной Л.Н. подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданного Емельяновским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ г., с планом земельного участка, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., границы которого, согласно акту согласования от ДД.ММ.ГГГГ г., согласованы Коровкиной Л.Н. со смежными землепользователями Змунчила В.И., Непомнящим Г.А., при участии фирмы «<данные изъяты>».

Согласно свидетельства на право собственности на землю №, выданного комземресурсами Емельяновского района, Кожемякину О.Н. на праве частной собственности принадлежит земельный участок <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земли <данные изъяты>, для <данные изъяты>. Однако данное свидетельство не зарегистрировано, печатью и подписью председателя ЕПН не заверено.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный СТ «Междуречье», с кадастровым номером №, имеет предыдущий кадастровый номер №, сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем указана Коровкина Л.Н.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес> отсутствуют.

С момента составления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец постоянно пользуется спорным земельным участком, зарегистрированных прав собственности на данный участок не имеется, что подтверждается книжкой садовода, выданной ДД.ММ.ГГГГ г., включен в список садоводов. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок он не может, поскольку после заключения акта купли-продажи место нахождения продавца не известно, она не претендует на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования Кожемякина О.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожемякина О.Н. – удовлетворить частично.

Признать за Кожемякиным О.Н. право собственности на земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течении месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:                                     Лукашёнок Е.А.