Решение по делу № 2-1688/2020 ~ М-1258/2020 от 05.03.2020

Дело 2-1-1688/2020

64RS0042-01-2020-001571-63

Решение

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года                              город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Нуждина С.В..,

при ведении протокола помощником судьи Коробкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Е. А. к Щербаковой З. А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

Ткаченко Е.А. обратилась в суд с иском к Щербаковой З.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указывает, что 25 сентября 1997 года ее супруг ФИО купил кирпичный гараж №, площадью 24,7 кв.м., в ГСК «Металлист-1» по адресу: г. Энгельс, проспект Строителей, ЖБК-3, у ФИО2, принадлежащий ему на основании постановления администрации Энгельсского района от 21.09.1993 года № 2101. При заключении сделки ФИО 19.09.1997 года в присутствии истца передал под расписки ФИО2 денежные средства в сумме 500 000 рублей в качестве аванса за гараж, и 25.09.1997 года произвел окончательный расчет в сумме 9 000 000 рублей. В 2009 году ФИО выдал на имя истца нотариальную доверенность и поручил оформить гараж в его собственность, однако, ДД.ММ.ГГГГ он умер. Оформить гараж в установленном порядке на имя Ткаченко С.И. истец не успела. К нотариусу за осуществлением наследственных прав истец обращалась. После смерти супруга председателем ГСК «Металлист-1» паспорт на гараж был переоформлен на имя истца. При оформлении прав на гараж истцу стало известно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником его имуществу является ответчик Щербакова З.А. С 1997 года истец с супругом открыто владели гаражом, выплатили паевой взнос. Считая свои права нарушенными, просит признать сделку купли-продажи гаража № 76 с инвентарным номером 63:450:002:000496980, площадью 24,7кв.м., расположенною в ГСК «Металлист-1» г. Энгельса, между ФИО2 и ФИО состоявшейся; признать ее право на государственную регистрацию перехода прав от наследодателя к наследникам, изменить состав участников сделки купли-продажи гаража, исключив из состава участников умершего наследодателя ФИО и включив истца как наследника; признать за ней право собственности на указанный гараж.

Истец Ткаченко Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Щербакова З.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, о причине неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Энгельса Саратовской области № 2101 от 21.09.1993 года был зарегистрирован ГСК «Металлист-1», устав ГСК в районе старого кладбища и утвержден список членов ГСК «Металлист-1».

Согласно приложению №1 к данному постановлению, владельцем гаража № был признан ФИО2.

25 сентября 1997 года между ФИО и ФИО2 заключен договор купли-продажи кирпичного гаража №, площадью 24,7 кв.м., в ГСК «Металлист-1» по адресу: г. Энгельс, проспект Строителей, ЖБК-3.

Расчет по данному договору был произведен в два этапа: 19.09.1997 года ФИО передал под расписки ФИО2 денежные средства в сумме 500 000 рублей в качестве задатка за гараж. 25.09.1997 года ФИО произвел окончательный расчет в размере 9 000 000 рублей. Данные обстоятельства подтверждены представленными суду копиями расписок.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче гаража, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного объекта недвижимости, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

06.07.2009 года ФИО выдал доверенность, удостоверенную нотариусом города Энгельс Саратовской области Сидоровым А.В., которой уполномочил свою супругу Ткаченко Е.А. зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на нежилое помещение (гараж) и право собственности или аренды на земельный участок, находящиеся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ГСК «Металлист-1», подготовить необходимый пакет документов для заключения договора купли-продажи и продать вышеуказанную недвижимость за цену и на условиях по своему усмотрению.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО и ФИО2 25 сентября 1997 года состоялся договор купли-продажи гаража, как этом было предусмотрено действующим законодательством по состоянию на 1995 год.

Вместе с тем, указанная сделка надлежащим образом зарегистрирована не была, поскольку ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Истцом представлена копия паспорта на гараж № в ГСК «Металлист-1», владельцем которого указана Ткаченко Е.А., которая пользуется гаражом, регулярно уплачивает членские взносы.

Согласно представленной по запросу суда копии наследственного дела, продавец по сделке ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство, является его супруга Щербакова З. А., которой выдано свидетельство о праве на наследство в виде недополученной ежемесячной денежной выплаты.

Таким образом, несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи гаража следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Согласно представленной истцом копии технического паспорта, гараж №, расположенный в ГСК «Металлист-1» в г. Энгельс Саратовской области 1993 года застройки имеет площадь 24,7 кв.м.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования, указанные в пунктах 4 и 6 просительной части иска, подлежащими удовлетворению.

Относительно требования указанного в пункте 5 иска, а именно о признании права Ткаченко Е. А. на государственную регистрацию перехода прав от наследодателя к наследникам, изменить состав участников сделки купли-продажи гаража, исключив из состава участников умершего наследодателя ФИО, и включить Ткаченко Е. А. как наследника, суд находит их не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению, поскольку ст. 12 ГПК РФ не предусматривает подобной защиты предполагаемого нарушенного права, так принятием судом решения о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации такого права на лицо, указанное в судебном акте.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ткаченко Е. А. – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража № с инвентарным номером №, площадью 24,7 кв.м., расположенного в ГСК «Металлист-1» г. Энгельса, между ФИО2 и ФИО - состоявшейся.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Признать за Ткаченко Е. А. право собственности на гаража № с инвентарным номером №, площадью 24,7 кв.м., расположенный в ГСК «Металлист-1» г. Энгельса Саратовской области.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: (подпись)     

Верно

Судья:                    С.В. Нуждин