Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2536/2014 ~ М-2726/2014 от 19.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.12.2014 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Поповой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2536/2014 по иску Островского ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

                    У С Т А Н О В И Л:

Островский ФИО9 обратился в суд с иском к ответчику признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в связи с трудовыми отношениями с ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года был вселен в спорную квартиру по договору коммерческого найма жилого помещения, заключенного с ООО <данные изъяты> где и проживает до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию <данные изъяты> с заявлением о заключении договора приватизации спорной квартиры, однако получил отказ, поскольку квартира муниципальной собственностью не является. Направленное в адрес ответчика заявление о заключении договора приватизации, вернулось с уведомлением о том, что адресат его не получил. Дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, на момент приватизации государственного имущества находился в пользовании государственного предприятия – совхоза <данные изъяты>. Поскольку общежития, которые принадлежали государственным предприятиям, должны были в силу закона переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, считает, что имеет право на приобретение квартиры № в собственность в порядке приватизации.

Истец Островский ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – Алексеев ФИО12., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что истец право приватизации не использовал, другого жилья не имеет.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту государственной регистрации: <адрес>, документы вернулись в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст.54 ГК РФ, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. Суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Островская ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Островский ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года принят на работу в ООО <данные изъяты> уволен ДД.ММ.ГГГГ года по собственному желанию, что подтверждается копией трудовой книжки.

Решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых домов и объектов, в том числе общежития на <данные изъяты> мест в <адрес>, застройщик – совхоз <данные изъяты> (л.д.15-20).

Из представленной справки следует, что ООО <данные изъяты> является правопреемником совхоза <данные изъяты>

В соответствии с актом приема-передачи основных средств и незавершенного строительства в уставной капитал ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ передано общежитие (л.д.21-27).

Согласно справки Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, общежитие на 100 мест в <адрес> (застройщик совхоз «Лесной») находится по адресу: <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО <данные изъяты> заключен договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.31-33).

Островский ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Островский ФИО20 собственником недвижимого имущества на территории г. Тюмени и Тюменской области не значится (л.д.44)

Согласно справки Тюменского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <данные изъяты> городское отделение Островский ФИО21 собственником недвижимого имущества на территории <данные изъяты> и <данные изъяты> района Тюменской области не значится, право бесплатной приватизации не использовал (л.д.45).

Согласно справки Администрации <данные изъяты> муниципального образования Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью <данные изъяты> муниципального образования (л.д.13).

Согласно уведомления Управления Росреестра по Тюменской области, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.34).

Свидетели ФИО5, ФИО6 показали суду, что Островский ФИО22 проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года с супругой. Истец проживает в квартире постоянно, не сдает, другого жилья не имеет.

Островская ФИО24 отказалась от приватизации указанной квартиры, согласие нотариально удостоверено.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленным законодательством.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дано разъяснение, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Судом установлено, что истец вселился в кв. № не самовольно, а на законных основаниях, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи. Поскольку дом, в котором расположена занимаемая истцом квартира, был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, находился на балансе совхоза <данные изъяты> правопреемником которого является ООО <данные изъяты> истцу не может быть отказано в приватизации занимаемой им квартиры, в силу указанных выше норм.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.     

Поскольку истец проживает в спорной квартире на законных основаниях, право бесплатной приватизации не использовал, желает воспользоваться своим правом, суд считает, что исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст. ст. 2, 6,7 11, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Островским ФИО25 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 24.12.2014 года.

Судья            (подпись)     С.А.Хромова

Мотивированное решение изготовлено судом 24.12.2014 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2536/2014 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»____________2014 года

Копия верна.

Судья                 Хромова С.А