Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2018 ~ М-414/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-396/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2018 года              г. Суоярви

    Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Т.П.,

при секретаре                          Виноградовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфентьева И.С. к Ермолаевой Р.С., Ермолаеву Р.С. о взыскания денежных средств,

установила:

Парфентьев И.С. обратился к Ермолаевой Р.С. и Ермолаеву Р.С. с требованиями о взыскании денежных средств на сумму 186 014,49 руб., указывая на то, что 12.11.2013 предоставил ответчикам по договору коммерческого найма жилое помещение по адресу: .... Ответчики не исполнили условия договора в части оплаты за ЖКУ, в связи с чем, за период с 30.11.2013 по 18.01.2018, образовалась задолженность на сумму 186652,84 руб.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по жилищно-коммунальным платежам, расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 руб. и государственную пошлину.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 91.16 ЖК РФ жилые помещения в наемных домах коммерческого использования, предоставляемых по договорам найма жилых помещений.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п.1 ст. 682 ГК РФ).

В силу п. 12 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истец собственник ... доли в праве собственности на жилое помещения по адресу: .... 12.11.2013 между истцом и Ермолаевой Р.С. заключен договор найма ... доли указанного жилого помещения. Согласно п. 5 Договора Ермолаева Р.С. обязалась уплачивать жилищно-коммунальные платежи в порядке, установленном жилищным законодательством.

Согласно сведениям ООО «ЕИРЦ РК» по указанной квартире имеется задолженность на 31.07.2018 на сумму 219,561,12 руб. Задолженность на 01.11.2013 составляла 4687,69 руб., на 31.01.2018 - 188652,84 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя условия договора найма от 12.11.2013 и вышеприведенные нормы, суд приходит к вводу о том, что ответчик Ермолаева Р.С. обязалась вносить жилищно-коммунальные платежи непосредственно управляющей компании и требования истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам в свою пользу, в отсутствие доказательств тому, что он исполнил обязанность по оплате указанных услуг за Ермолаеву Р.С., не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований не подлежат удовлетворению требования истца в части возмещения судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья Т.П. Елисеева