Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1805/2016 ~ М-2329/2016 от 25.10.2016

Дело № 2- 1805/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2016 г.

Председательствующего      Рябцевой А.И.

При секретаре                        Гайдиной И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Головашев А.А. к Пономарева С.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, о признании права собственности на гаражный бокс, суд

У С Т А Н О В И Л:

Головашев А.А. обратился в суд с заявлением к Пономарева С.А. о признании состоявшимся договора купли-продажи нежилого здания (гаражного бокса) площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, ПГСК «Лада-М», заключенный 09.07.2014 года между продавцом Пономарева С.А., с одной стороны и покупателем Головашев А.А., с другой стороны, и признании права собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. В обоснование заявленных требований пояснил, что между ним и Пономарева С.А. 09.07.2014 года был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса, расположенный в <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, бокс. №43. Договор оформили в форме предварительного договора с полным расчетом, в связи с чем, он передал ответчику всю денежную сумму обусловленную договором в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик передал ему гараж. Согласно условий заключенного договора основной договор купли-продажи гаражного бокса должен быть заключен после приведения в соответствии с законом всех правоустанавливающих документов, необходимых для заключения основного Договора, в течении 2015 года. Того же числа ответчица выдала ему доверенность, для оформления в собственность гаражный бокс №43 литер А43, в ГСК «Лада-М», расположенный в <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8. Пономарева С.А., являлась членом ГСК, построила гараж своими силами и за свой счет в 1976 году, в пределах земельного участка предоставленного ПГСК «Лада-М», как и всеми членами кооператива. То есть ответчица, как член кооператива, внесшая полностью паевой взнос, имела право распорядиться гаражным боксом №43, как своим собственным по своему усмотрению. Считает, что предварительный договор купли -продажи содержит все существенные условия договора купли-продажи, им все обязательства выполнены, расчет произведен с продавцом полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, подтверждаются текстом договора купли-продажи, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к нему до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Договор был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась. Имущество было передано продавцом в его пользование и с того времени он пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, в связи с чем считает, что имеются основания для признания заключенного договора состоявшимся и признании за ним права собственности на гараж. 06.06.2015 года на основании протокола №4 заседания правления ПГСК «Лада-М», Пономарева С.А. была исключена из членов кооператива, а он был принят в члены кооператива. В соответствии со справкой -043 от 06.06.2015 года, выданной председателем ПГСК «Лада-М», он является владельцем гаражного бокса № 43, имущественный пай внесен им полностью. Для оформления права собственности на гаражный бокс в установленном порядке, он обратился в Туапсинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю, где на устной консультации ему было разъяснено, что без документа-основания он не сможет зарегистрировать право собственности. В целях получения указанных документов он обратился в правление кооператива ПГСК о том, чтобы получить хоть какие-нибудь правоустанавливающие документы на гаражный бокс и земельный участок, чтобы зарегистрировать право собственности на свое имущество. Однако, его обращение в адрес ПГСК «Лада-М» с требованием получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположены гаражные боксы с 23 по 51, в том числе и на его гаражный бокс № 43, оставлены без удовлетворения. Считает, что у него, как у члена ПГСК «Лада-М», в пользовании которого находится гаражный бокс, который по своему назначению отвечает виду разрешенного земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в границах участка, имеются основания для возникновения права собственности на данный гаражный бокс.

Ответчик - Пономарева С.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания была уведомлена по последнему известному суду месту жительства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица: ПГСК «Лада-М» в судебное заседание не явился, был уведомлен о дне и времени слушания дела, причину не явки не сообщил и не просил об отложении дела слушанием, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Головашев А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, 09.07.2014 года между Головашев А.А. и Пономарева С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса, расположенный в <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, бокс. №43. Договор стороны оформили в форме предварительного договора с полным расчетом. Согласно условий заключенного договора (п. 1.2.) основной договор купли-продажи гаражного бокса будет заключен между Сторонами после приведения в соответствии с законом всех правоустанавливающих документов, необходимых для заключения основного Договора, в течении 2015 года.

Согласно п. 2.2. предварительного договора от 09.07.2014 года на момент составления договора за спорный гараж покупатель Головашев А.А. оплатил Продавцу Пономарева С.А. полную сумму 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

09.07.2014 года Пономарева С.А. выдала Головашев А.А. доверенность, для оформления во всех компетентных органах в собственность гаражный бокс № литер А43, в ГСК «Лада-М», расположенный в <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Так, ПГСК «Лада-М» создан в 10.12.2001 году, согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица, является правопреемником ГСК «Лада» на основании решения арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2009 года.

Земельный участок выделен ГСК на основании постановления администрации Новомихайловского поселения 23.10.1992 г., что подтверждается свидетельством о праве пользования землей от 10.11.1994 г. №1582. Дополнительный участок, где находится гараж был выделен ГСК «Лада-М» постановлением главы Новомихайловского городского поселения 28 сентября 2007 г. №.434 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования для эксплуатации корпоративных гаражей.

Таким образом, исходя из природы нормы указанной ст. 218 ч. 4 ГК РФ, Пономарева С.А., являлась членом ГСК, построила гараж своими силами и за свой счет в 1976 году, в пределах земельного участка предоставленного ПГСК «Лада-М», как и всеми членами кооператива. То есть ответчица, как член кооператива, внесшая полностью паевой взнос, имела право распорядиться гаражным боксом №, как своим собственным по своему усмотрению, продав его.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Судом установлено, что предварительный договор купли -продажи содержит все существенные условия договора купли-продажи, истцом по делу (покупателем) все обязательства выполнены, расчет произведен с продавцом по состоянию на 09.07.2014г. полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, подтверждаются текстом договора купли-продажи, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к истцу до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Договор был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась. В соответствии со ст.223,224 ГК РФ имущество было передано продавцом в пользование Головашев А.А. и с того времени последний пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания.

В отношении спорного имущества имеются все признаки, позволяющие его идентифицировать. Согласно технической документации гаражный бокс имеет общую площадью 26,4 кв.м., этажностью-1, год постройки -1976, материал стен - кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, ПГСК «Лада-М».

25.12.2014 года гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

06.06.2015 года на основании протокола № заседания правления ПГСК «Лада-М», Пономарева С.А. была исключена из членов кооператива, а Головашев А.А. был принят в члены кооператива.

В соответствии со справкой -043 от 06.06.2015 года, выданной председателем ПГСК «Лада-М», Головашев А.А. является владельцем гаражного бокса №, имущественный пай внесен полностью.

Как пояснил в судебном заседании истец, для оформления права собственности на гаражный бокс в установленном порядке, он обратился в Туапсинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю, где на устной консультации ему было разъяснено, что без документа-основания он не сможет зарегистрировать право собственности. Документом основанием в данном случае является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В целях получения указанных документов истец обратилась в правление кооператива ПГСК о том, чтобы получить хоть какие-нибудь правоустанавливающие документы на гаражный бокс и земельный участок, чтобы зарегистрировать право собственности на свое имущество. Однако, его обращение в адрес ПГСК «Лада-М» с требованием получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположены гаражные боксы с 23 по 51, в том числе и на его гаражный бокс №, оставлены без удовлетворения.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10\22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с техническим заключением специалиста от 30.08.2016 года ООО «Содружество ЛТД», построенный объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений, помещение имеет достаточный комплекс антисейсмических мероприятий, выполненных в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2001 «Производственные здания», с соблюдением требованиям пожарной безопасности. В результате строительства гаража не затронуты конструктивные элементы инженерных сетей соседних гаражей, не нарушены их целостность, соответственно не созданы негативных последствия в их бесперебойной работе (электроснабжении). Сети канализации, водоснабжения обустроены так, что пользование ими происходит автономно; не затронуты несущая способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов здания, не нарушены права и интересы членов кооператива. В связи, с чем объект рекомендован к вводу в эксплуатацию. То есть возведенное строение не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает, что у Головашев А.А., как у члена ПГСК «Лада-М», в пользовании которого находится гаражный бокс который по своему назначению отвечает виду разрешенного земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в границах участка, имеются основания для возникновения права собственности на данный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Головашев А.А. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого здания гаражного бокса, площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, ПГСК «Лада-М», заключенный 09.07.2014 года между продавцом Пономарева С.А., с одной стороны и покупателем Головашев А.А., с другой стороны.

Признать за Головашев А.А. право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, этажностью-1, год постройки -1976, материал стен - кирпичные, общей площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, ПГСК «Лада-М».

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости на нежилое здание гаражный бокс №, этажностью-1, год постройки -1976, материал стен - кирпичные, общей площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, ПГСК «Лада-М».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.                   

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда               Рябцева А.И.