Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2019 ~ М-203/2019 от 11.02.2019

58RS0008-01-2019-000355-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза                      «02» апреля 2019 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Татьяны Викторовны, Медведевой Галины Васильевны к Пискулевой Ларисе Александровне об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, -

у с т а н о в и л :

Королева Т.В. и Медведева Г.В. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются собственниками квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Им стало известно о том, что Управляющей компанией АО «Жилфонд Железнодорожного района» проводилось общее собрание собственников их дома, на котором были приняты решение по следующим вопросам: 1. Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии; 2. О расторжении договора управления, заключенного с ООО и заключении договора управления с АО «Жилфонд Железнодорожного района»; 3. Об утверждении условий договора управления с АО «Жилфонд Железнодорожного района»; 4. О заключении каждым собственником помещения в многоквартирном доме договора о предоставлении коммунальных услуг (напрямую); 5. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, в том числе за управление многоквартирным домом; 6. Об установлении способа надлежащего уведомления собственников помещений о проведении общих собраний путем размещения сообщений на входных группах в подъездах многоквартирного дома; 7. Об определении места хранения оригинала протокола, решений собственников и иных материалов.

Считают, что протокол общего собрания № от № является незаконным, поскольку ответчиком кворум голосов собственников дома является поддельным. Собственники указанных в протоколе помещений документы, представленные ответчиком, не подписывали и не голосовали по вопросам, указанным в протоколе общего собрания. Ими собраны собственноручные расписки с собственников дома, в которых они подтверждают факт того, что никогда не голосовали по вопросам, представленным в протоколе общего собрания АО «Жилфонд Железнодорожного района», в связи с чем, кворум не набран. Таким образом, протокол общего собрания собственников является незаконным и подлежит отмене.

На основании изложенного просят признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> незаконным.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 07.03.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика АО УК «Жилфонд Железнодорожного района» на Пискулеву Л.А.

В судебном заседании истцы Королева Т.В. и Медведева Г.В. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Пискулева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена.

Представитель ответчика и третьего лица АО УК «Жилфонд Железнодорожного района» Есина Е.Ю., действующая на основании доверенностей, с иском не согласила и пояснила, что во дворе <адрес> на доске объявления заблаговременно было вывешено объявление о том, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> состоится общее собрание собственников МКД. В объявлении была указана повестка дня. Голосование по поставленным вопросам проводилось с ДД.ММ.ГГГГ, окончательное решение было принято ДД.ММ.ГГГГ. Весь пакет документов о проведении общего собрания был предъявлен в Организация. Бланки голосования находились в <адрес>, все желающие проголосовать могли их получить. Инициатором данного собрания была ответчица Пискулева Л.А., от ее имени по доверенности действовал БАА Список присутствующих на общем собрании имеется в материалах дела.

Третьи лица Андрюшачкина М.К., Симонова В.С., Ивашкина Л.Н., Иванов И.Н., Иванова Н.А., Феклина Т.В., Феклин Ю.А., Борисов В.Ф. и Кострица Е.В. в судебном заседании пояснили, что являются собственниками жилых помещений, а Кострица Е.В. - нежилого помещения, расположенных в <адрес>. На состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ собрании собственников МКД они бланки для голосования не брали, в решениях собственников, присутствующих на внеочередном собрании, заполненных от их имени, не расписывались, свой голос за УК «Жилфонд Железнодорожного района» не давали.

После пояснений указанных третьих лиц представитель ответчика Есина Е.Ю. признала, что в решениях собственников, присутствующих на внеочередном собрании, стоят подписи не Ивашкиной Л.Н., Симоновой В.С., Иванова И.Н., Феклиной Т.В., Феклина Ю.А., Андрюшачкиной М.К., Ивановой Н.А., Борисова В.Ф., Кострица Е.В. и Кочеткова В.И., который по имеющимся сведениям на момент голосования умер.

Представитель третьего лица ООО УК «Экодом» Новиков И.В., действующий на основании доверенности, полагал необходимым исковое заявление удовлетворить ввиду отсутствия кворума на общем собрании.

В судебное заседание привлеченные по делу третьи лица Пискулев А.С., Борисова Р.А., Блинова З.В., Глотова И.А., Кузнецова М.В., Папшева О.Н., Пронькин В.А., Рыбакова В.А., Скуднова И.И., Флорес Р.Э. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Суд, выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Частью 6 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников), заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Королева Т.В. и Медведева Г.В. являются собственниками жилых помещений (квартир №, №), расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника Пискулевой Л.А., от имени которой по доверенности действовал Бородаенко А.А., в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в названном многоквартирном доме по следующей повестке дня: 1. Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии; 2. О расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО и выборе иной управляющей организации - АО «Жилфонд Железнодорожного района»; 3. Об утверждении условий договора управления с АО «Жилфонд Железнодорожного района»; 4. О заключении каждым собственником помещения в многоквартирном доме договора о предоставлении коммунальных услуг; 5. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в том числе платы за управление многоквартирным домом; 6. Об установлении способа надлежащего уведомления собственников помещений о проведении общих собраний; 7. Об определении места хранения оригинала протокола, решений собственников и иных материалов.

Из этого же протокола следует, что на собрании были приняты следующие решения: избрать председателем собрания БАА секретарем собрания УТИ членом счетной комиссии КИЮ расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «Железнодорожная» и выбрать иную управляющую организацию - АО «Жилфонд Железнодорожного района»; утвердить условия договора управления с АО «Жилфонд Железнодорожного района»; заключить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме договоры о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями; утвердить размер платы за содержание жилого помещения в МКД в размере 18 руб. 11 коп. на 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, в том числе плату за управление многоквартирным домом 3 руб. 25 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц; установить, что надлежащим уведомлением собственников помещений о проведении общих собраний является размещение сообщений о проведении таких собраний на входных группах в подъездах МКД; определить место хранения оригинала протокола, решений собственников и иных материалов по адресу: <адрес>.

Указанное решение общего собрания собственников помещений МКД затрагивает права истцов, как собственников жилых помещений, расположенных в <адрес>.

Обосновывая заявленные требования, истцы ссылаются на отсутствие кворума.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет <данные изъяты>, общее количество голосов собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании, составило <данные изъяты>, что составляет 53,77% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Из имеющихся в материалах дела решений собственников, присутствующих на внеочередном собрании (Приложение № к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в голосовании приняли участие, в том числе собственники: Кострица Е.В. - нежилое помещение (площадь <данные изъяты>), Ивашкина Л.Н. - <адрес> (площадь <данные изъяты>), Симонова В.С. - <адрес> (площадь <данные изъяты>.), Иванов И.Н. - <адрес> (площадь <данные изъяты>), Иванова Н.А. - <адрес> (площадь <данные изъяты>.), Феклин Ю.А. - <адрес> (площадь <данные изъяты>), Феклина Т.В. - <адрес> (площадь <данные изъяты>), Андрюшачкина М.К. - <адрес> (площадь <данные изъяты>), Борисов В.Ф. - <адрес> (площадь <данные изъяты>), Кочетков В.И. - <адрес> (площадь <данные изъяты>)

Представитель ответчика Есина Е.Ю. в судебном заседании признала, что в решениях собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования стоят подписи не собственников помещений Ивашкиной Л.Н., Симоновой В.С., Иванова И.Н., Феклиной Т.В., Феклина Ю.А., Андрюшачкиной М.К., Ивановой Н.А., Борисова В.Ф., Кострица Е.В., которые своё участие в голосовании оспаривают.

Согласно сообщению Организация ФИО28, проживающий по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не мог принимать участие в голосовании.

В силу ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 2 ст.181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. (ч.3 ст.48 ЖК РФ)

Таким образом, установлено, что при подсчете кворума, в том числе были учтены голоса собственников жилых и нежилого помещений дома Ивашкиной Л.Н., Симоновой В.С., Иванова И.Н., Феклиной Т.В., Феклина Ю.А., Андрюшачкиной М.К., Ивановой Н.А., Борисова В.Ф., Кострица Е.В., владеющих 300,02 кв.м. площади в многоквартирном доме, которые непосредственно участие в голосовании не принимали, за них поставили подписи в решениях иные неустановленные лица.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что всего в общем собрании в форме очно-заочного голосования приняли участие собственники, владеющие 3 557,95 кв.м. (49,59%), что менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов и явно недостаточно для признания собрания правомочным.

Данное обстоятельство в силу п.2 ст.181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности решения общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, как принятого в отсутствие необходимого кворума.

Отсутствие кворума является существенным нарушением порядка принятия собранием решения, а вынесенные на его обсуждение вопросы непосредственно затрагивают права и интересы как истцов, так и иных собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования истцов удовлетворить и признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление Королевой Татьяны Викторовны, Медведевой Галины Васильевны к Пискулевой Ларисе Александровне об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «08» апреля 2019 года.

Судья - Титова Н.С.