Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2013 ~ М-181/2013 от 04.02.2013

Дело № 2-260/2103

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2013г. г.Володарск

Судья Володарского районного суда Нижегородской области Ермакова И.А.,

С участием истца Михайлова А.Г.

при секретаре Хачинян С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Михайлова а.Г. к Аникин А.С., Аникин М.В., Аникин А.В., Аникиной Н.В. о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлов А.Г. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 14.01.1999г. между ним и ответчиками был подписан договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат ответчиками на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Расчет между ними произведен, имущество передано по передаточному акту.

Государственная регистрации договора купли-продажи не произведена.

Найти ответчиков для передачи документов на государственную регистрацию не представляется возможным.

Несмотря на то, что никто иной на данные жилой дом и земельный участок не претендует.

Истец Михайлов А.Г. просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом Реестровый №, удостоверенного Г.Е.А., нотариусом <данные изъяты>, от 14.01.1999г. и о регистрации перехода права собственности на нее на жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Михайлов А.Г. поддержал исковые требования.

Ответчики Аникин А.С., Аникин М.В., Аникин А.В., Аникина Н.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил. Суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие и с согласия сторон в порядке заочного производства.

Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации <данные изъяты> нотариус Г.Е.А. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,просят дело рассмотреть в их отсутствие, что суд полагает возможным.

Выслушав истца Михайлова А.Г., исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст.165 ГК РФ Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. (ч.2). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. (ч.3).

В соответствии со ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (ч.2).

В соответствии со ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ч.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (ч.3).

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009г.): государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения с уда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что ответчики Аникин А.С., Аникин М.В., Аникин А.В., Аникина Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.04.1997г., свидетельства о праве на наследство по закону от 30.10.1998г. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

14.01.1999г. между истцом Михайловым А.Г. и ответчиками Аникиным А.С., Аникиным М.В., Аникиным А.В., Аникиной Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом Реестровый №, удостоверенного Г.Е.А., нотариусом <данные изъяты>, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно передаточного акта Аникиным А.С., Аникиным М.В., Аникиным А.В., Аникиной Н.В. – Михайлову А.Г. передан земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, расчет между сторонами произведен полностью.

В силу закона в отсутствие ответчиков произвести регистрацию права собственности истца Михайлова А.Г. на фактически приобретенные объекты недвижимости, не представляется возможным, что ущемляет их права.

С учетом установленных обстоятельств, имеющихся в материалах дела документов, суд находит исковые требования Михайлова А.Г. подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Михайлова А.Г. удовлетворить.

Произвести регистрацию договора купли-продажи земельного участка с жилым домом Реестровый №, удостоверенного Г.Е.А., нотариусом <данные изъяты> от 14.01.1999г., и регистрацию перехода права собственности на Михайлова А.Г. на жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу <адрес>.

Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня его получения, либо обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского Облсуда через Володарский районный суд в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Ермакова