Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2017 (2-5411/2016;) ~ М-5087/2016 от 21.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 января 2017 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ефремова А.Н. к ООО «Простор» о признании договоров долевого участия расторгнутыми, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Простор» о признании договоров долевого участия расторгнутыми, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовым А.Н. (дольщик) с одной стороны и ООО «Простор» (застройщик) с другой, был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовым А.Н. (дольщик) с одной стороны и ООО «Простор» (застройщик) с другой, был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 указанных договоров участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязанность построить и ввести в эксплуатацию 18-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подвальным этажом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику в собственность следующие объекты долевого строительства:

- жилое помещение – квартира, условный (на время строительства) №, состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенной на 9 этаже, ориентировочной общей проектной площадью – <данные изъяты> кв.м.;

-жилое помещение – квартира, условный (на время строительства) №, состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенной на 8 этаже, ориентировочной общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ общая сумма в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты по указанным выше двум договорам была перечислена истцом в адрес ООО «Простор».

В нарушение п. 3.1 договоров долевого участия, которыми предусмотрено, что проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находятся объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией – 1 квартал 2016, а срок передачи застройщиком объекта дольщику – не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчиком жилые помещения истцу не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ Ефремовым А.Н. в адрес ООО «Простор» было направлено уведомление о расторжении договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения п.4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, о том, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне, договоры долевого участия указанные выше считаются расторгнутыми.

Частью 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском, просит признать договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Ефремовым А.Н. и ООО «Простор» расторгнутыми, взыскать с ООО «Простор» денежные средства уплаченные по двум договорам участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в сумме <данные изъяты> рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; <данные изъяты> р. в качестве компенсации морального вреда, с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить проценты за пользование чужими денежными средствами на основании положений ст. 333 ГК РФ, о чем представила письменное ходатайство.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовым А.Н. (дольщик) с одной стороны и ООО «Простор» (застройщик) с другой, был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является то, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию 18 –этажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подвальным этажом по адресу: <адрес>, октябрьский район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику в собственность объект долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры, условный (на время строительства) номер квартиры – №, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять и оформить в собственность объект.

Согласно п. 2.1, п. 2.2.1 договора указанного выше предварительная цена объекта составляет <данные изъяты> рублей, которая оплачивается дольщиком за счет собственных средств в течение 1 рабочего дня с момента подписания договора.

Из материалов дела следует, что в предусмотренный договором срок цена объекта в размере <данные изъяты> рублей оплачена дольщиком в полном объеме, л.д. 17-19, 23, что ответчиком не оспаривалось.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовым А.Н. (дольщик) с одной стороны и ООО «Простор» (застройщик) с другой, был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является то, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию 18 –этажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подвальным этажом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику в собственность объект долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры, условный (на время строительства) номер квартиры – №, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять и оформить в собственность объект.

Согласно п. 2.1, п. 2.2.1 договора указанного выше предварительная цена объекта составляет <данные изъяты> рублей, которая оплачивается дольщиком за счет собственных средств в течение 1 рабочего дня с момента подписания договора.

Из материалов дела следует, что в предусмотренный договором срок цена объекта была в размере <данные изъяты> рублей оплачена дольщиком в полном объеме, л.д. 20-23, что ответчиком также не оспаривалось.

В соответствии с п. 3.1 договоров долевого участия, проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находятся объекты долевого строительства, согласно проектной документации – 1 квартал 2016, а срок передачи застройщиком объектов дольщику – не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, жилые помещения должны были быть переданы истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере, часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ Ефремовым А.Н. в адрес ООО «Простор» было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее просьбу о возврате уплаченных по договорам денежных средств, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения, л.д. 24, 25.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартиры истцу не переданы.

Вместе с тем в силу перечисленных выше правовых норм с момента истечения двух месяцев после нарушения ответчиком срока передачи Ефремову А.Н. объектов долевого строительства (до ДД.ММ.ГГГГ) у последнего возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которое было им реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика (ответчика), и право на получение уплаченных им в счет в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

В силу положений части 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, несмотря на непринятие застройщиком такого предложения Ефремова А.Н., договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 ст.401 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут быть служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче истцу объекта долевого строительства.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Ефремова А.Н. о взыскании денежных средств, оплаченных по двум договорам участия в долевом строительстве в сумме <данные изъяты> рублей подлежащими удовлетворению.

Также суд находит обоснованными требования Ефремова А.Н. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, однако подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

Согласно уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно следующего расчета: <данные изъяты>

Согласно положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ)

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (п. 6 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ).

Ответчиком представлено письменное ходатайство о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку на дату обращения в суд с иском истца объект был введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком, в настоящее время дом достроен.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание положения ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, п. 6 ст. 395 ГК РФ, ст. 333 ГК РФ, а также то, что денежные средства истцу не возвращены ответчиком до настоящего времени, суд находит требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты>

Таким образом, учитывая, что размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер процентов до суммы <данные изъяты> рублей, поскольку проценты в размере <данные изъяты> рублей явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в сумме <данные изъяты> р. с учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму штрафа до <данные изъяты> рублей, удовлетворив исковые требования истца в указанной части частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремова А.Н. к ООО «Простор» о признании договоров долевого участия расторгнутыми, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа – удовлетворить частично.

Признать договоры долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Ефремовым А.Н. и ООО «Простор» расторгнутыми.

Взыскать с ООО «Простор» в пользу Ефремова А.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, внесенные в счет оплаты по договорам участия в долевом строительстве, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а ВСЕГО <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для внесения записи о расторжении договоров участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде будет изготовлено 30.01.2017 года.

Судья                подпись                О.А. Тулякова