Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8396/2014 ~ М-6247/2014 от 30.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Малаховой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Л.В. к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора,

у с т а н о в и л:

Макарова Л.В. обратилась в суд с иском о взыскании с ЗАО «ответчик» неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Свои требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «наименование» ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «.....» договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительства, заключенному с ЗАО «ответчик», согласно которому ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать 3-комнатную квартиру в секции № № этаже с условным № проектной площадью 88,44 кв.м, в жилом доме по адресу: АДРЕС однако фактически квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на то, что в установленный договором срок квартира не была ей передана, что нарушило ее права, истица просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 385935 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в сумме 90000 руб. и штраф за нарушение прав потребителя в сумме 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании истица поддержала иск в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласилась, поддержала письменный отзыв, указав, что действительно квартира передана с пропуском установленного срока, просила уменьшить размер неустойки, в остальной части требований отказать.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (застройщик) и ООО «наименование» ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «.....» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом с объектами инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства, определенный договором объект долевого строительства, а участник оплатить цену и принять объект.

Согласно п.5.1 договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию в апреле ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиры участнику по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «.....» и Макаровой Л.В. заключен договору уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома№№, а именно право требования к застройщику в части получения в собственность 3-комнатной квартиры в корпусе № секции № № номер на площадке № площадью с учетом балконов и лоджий 88,44 кв.м.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус №), расположенного по адресу: АДРЕС получено ДД.ММ.ГГГГ г.

Из представленных материалов дела установлено, что акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ г., фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере № ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что ответчиком был нарушен срок передачи квартиры после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, таким образом неустойка составляет 2570332 х 269 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25% : 300 х 2=380 280 руб. 62 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание длительность срока передачи квартиры истице, а также то, что квартира фактически передача истцу в ДД.ММ.ГГГГ суд полагает возможным уменьшить сумму неустойки и взыскать в пользу истца 100000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что штраф носит характер санкции за нарушение прав потребителя, не может являться формой обогащения стороны, суд полагает возможным уменьшить сумму штрафа до 5000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Макаровой Л.В. к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора удовлетворить частично;

взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Макаровой Л.В. неустойку за просрочку исполнения договора в сумме 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 5000 руб., а всего 107 000 (сто семь тысяч) руб.

в остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ г.