Решение по делу № 2-8659/2021 ~ М-8716/2021 от 09.08.2021

14RS0035-01-2021-017418-40

Дело № 2-8659/2021

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                        16 сентября 2021 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Лукиной Н. К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каратаева Александра Васильевича к Тарасову Михаилу Юльевичу, Тарасовой Надежде Александровне о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Каратаев А. В. обратился в суд с иском к Тарасову М. Ю., Тарасовой Н. А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, в обоснование требований указывая на неисполнение последними условий заключенного договора аренды жилого помещения. Просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 210 000 руб., неустойку в размере 2 166 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 085 руб., расходы по уплате услуг представителя в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 646 руб. 28 коп.

В судебное заседание истец Каратаев А. В. не явился, направил своего представителя Дмитриева Д. П., который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возразил против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Тарасов М. Ю., Тарасова Н. А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства – месту регистрации, о причинах неявки не сообщили. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Признавая причину неявки ответчиков неуважительной, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Судом установлено, что ____ г. между истцом Каратаевым А. В., арендодателем с одной стороны, и ответчиками Тарасовым М. Ю., Тарасовой Н. А., арендаторами с другой стороны, заключен договор аренды недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: ___.

В тот же день между сторонами договора аренды жилого помещения составлен и подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.

Вышеуказанным договором в п. 4.1, п. 4.2, п. 4.3 стороны предусмотрели, что ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 30 000 руб. Первый платеж будет осуществлен арендаторами арендодателю в размере 30 000 руб. за первый месяц срока аренды в течение трех календарных дней со дня подписания договора. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до 5 дня оплачиваемого периода.

Пунктом 7.1 договора аренды жилого помещения стороны предусмотрели, что срок аренды составляет с 01 июня 2018 г. по 31 декабря 2018 г.

Квартира, являющая предметом договора аренды, принадлежит арендодателю Каратаеву А. В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что арендаторами Тарасовым М. Ю., Тарасовой Н. А. условия договора аренды не исполнены надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды жилого помещения составляет 210 000 руб. за период с 01 июня по 31 декабря 2018 г.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды арендаторы обязались в случае просрочки арендных платежей более чем на 10 календарных дней уплатить пени в размере 1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора аренды жилого помещения составляет 2 166 900 руб.

Данный расчет судом проверен, иной расчет ответчиками не представлен. Доказательств, позволивших суду прийти к обратному выводу, ответчиками также не представлено.

Таким образом, установлено, что истцом обязательства по договору аренды исполнены, однако ответчики свои обязательства по внесению арендных платежей на сегодняшний день не исполнили, в связи с чем, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованными.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеуказанных положений с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 085 руб., почтовые расходы в размере 646 руб. 28 коп.

Требование истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку не представлены надлежащим образом оформленные финансовые документы как доказательства понесенных истцом расходов, само соглашение об оказании юридических услуг.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Каратаева Александра Васильевича к Тарасову Михаилу Юльевичу, Тарасовой Надежде Александровне о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения – удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Тарасова Михаила Юльевича, Тарасовой Надежды Александровны в пользу Каратаева Александра Васильевича задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 2 376 900 руб., судебные расходы в размере 20 731 руб. 28 коп., всего – 2 397 631 (два миллиона триста девяносто семь тысяч шестьсот тридцать один) руб. 28 коп.

    Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                Судья                     п/п                                 М. А. Кузьмина

                                копия верна

            Судья           М. А. Кузьмина

            Секретарь       Н. К. Лукина

Решение изготовлено в окончательной форме: 17 сентября 2021 г.