Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12597/2014 ~ М-11080/2014 от 10.11.2014

Дело № 2-12597/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                     Алешкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяка А.А., Гуцунаевой Н.В. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение с установлением обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ОАО «ответчик», просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 74,4 кв.м.,    расположенную по адресу: АДРЕС установлением обременения в пользу ОАО «наименование» и взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Третьяка А.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34600 руб.

    В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ОАО «ответчик» заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении № к Предварительному договору, по которому ответчик передает в общую совместную собственность Истцам, а истцы принимают в свою собственность квартиру №, общей площадью 74,4 кв.м, на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС В соответствии с пп. 2.1.2 Предварительного договора ответчик обязуется подписать с истцами основной договор по форме, указанной в Приложении № к настоящему договору, в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полностью выполнили свои обязательства в соответствии с подп. 2.2.2 Предварительного договора. Ответчик передал квартиру истцам во временное пользование согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора пользования № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.5 Предварительного договора спорная квартира, считается находящейся в залоге у ОАО наименование с момента государственной регистрации права собственности покупателя. Дом построен, введен в эксплуатацию, жилое помещение передано истцам. В настоящее время истцы несут бремя расходов по содержанию жилого помещения. Отсутствие регистрации права ответчика на объект недвижимости делает невозможным передачу жилого помещения в собственность истцам, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

     Истцы: Третьяк А.А. и Гуцунаева Н.В. в судебное заседание не явились, их представитель в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик: представитель ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

    Третьи лица: представители "3е лицо", "3е лицо2", ФГУ "3е лицо3", "3е лицо4", наименование (ОАО) в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания.

    Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным "3е лицо5" построенный объект капитального строительства «10-12-15- этажный № секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т с сетями (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 47).

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № вышеуказанному объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ответчик» (продавец) и Третьяком А.А. (покупатель), Гуцунаевой Н.В. (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении № к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность Покупателю, а покупатель примет в общую совместную собственность квартиру №, общей площадью 74,4 кв.м, на № этаже, расположенную в микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. В силу п. 2.1.2 Предварительного договора продавец обязуется подписать с покупателем основной договор по форме, указанной в приложении № к настоящему договору, в течение 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ После подписания Основного договора в соответствии с настоящим договором Продавец обязуется зачесть Гарантийный взнос Покупателя в счет оплаты по Основному договору (л.д. 8-19).

Согласно Акту об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению, что покупатель в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате Продавцу суммы гарантийного взноса (л.д. 20).

Спорная квартира приобретена истцами с использованием кредитных средств Банка «наименование» (ОАО), что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и договором о залоге прав требования №. Кредит предоставлен на срок 180 месяцев (л.д.25-44).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ответчик» и Третьяком А.А., Гуцунаевой Н.В. заключен Договор пользования № предметом настоящего Договора является взаимовыгодное сотрудничество сторон с целью реализации «Стороной-2» возможности по использованию в доме новостройке, расположенной по адресу: АДРЕС, именуемой в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. квартирой, до момента перехода права собственности к Третьяку А.А. и Гуцунаевой Н.В. ОАО «ответчик» предоставляет им вышеуказанный объект в пользование. Пользование объектом состоит и ограничивается правом Третьяка А.А. и Гуцунаевой Н.В. произвести дополнительную внутреннюю чистовую отделку объекта без производства перепланировки и/или переоборудования объекта, изменения его функционального назначения и ухудшения его качественного состояния (л.д. 54-55). Составлен Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 56).

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истцы свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнили в полном объеме, оплатили стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела: актом об исполнении договора, платежными документами.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцам в равных долях на основании исполненного ими договора.

Квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, прошла технический учет, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом (л.д. 48-51).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение не препятствует признанию судом права собственности на указанное жилое помещение за истцом.

Согласно ст.1 Федерального закона №102 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу ст. 3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как установлено судом, фактически спорная квартира истцами была приобретена с использованием кредитных средств Банка «наименование» (ОАО), в настоящее время обязательства по кредитному договору истцом перед Банком не выполнены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме, в пользу Банка «наименование» (ОАО) подлежит установление обременения.

Истцом Третьяком А.А. при подаче иска оплачена государственная пошлина на сумму 34600 руб. 00 коп., с учётом положений ст. 98 ГПК РФ, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Третьяка А.А., Гуцунаевой Н.В. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение с установлением обременения удовлетворить.

Признать за Третьяком А.А., Гуцунаевой Н.В. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 74,4 кв.м., со вспомогательными помещениями 78,1 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 74,4 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 78,1 кв.м., с обременением в пользу Открытого акционерного общества Банк «наименование».

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу Третьяка А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 34600 (Тридцать четыре тысячи шестьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова