Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2884/2023 ~ М-2913/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-2884/2023

73RS0004-01-2023-003707-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года                  город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                     Савеловой А.Л.,

при секретаре                             Саргиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Алексееву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

    Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Алексееву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав следующее.

    Между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) г. Ульяновска и Алексеевым С.В. заключен договор аренды от 11.12.2015 № земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 685 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: объекты торговли, досуга и развлечений, на срок до 31.10.2025.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с 01.02.2019 по 30.09.2021 и образовалась задолженность по арендной плате в размере 59495 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 5.2 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с П.03.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.07.2023 составили 12105 руб. 94 коп.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 01.02.2023 №. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная, претензия осталась без ответа.

Просили взыскать с ответчика Алексеева С.В. задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 30.09.2021 в размере 59 495 рублей 80 копеек, пени за период с 11.03.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.07.2023 в размере 12 105 рублей 94 копейки, а также пени с 11.07.2023 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

    Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области Л.М. Шамсутдинова в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Алексеев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в надлежащей форме. Представил отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования не признает в связи с отсутствием задолженности. Кроме того, полагает, что истец попустил срок исковой давности. Просил в иске отказать.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу пунктов 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

    В судебном заседании установлено, что Между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами и градостроительством администрации Ульяновска и Алексеевым С.В. заключен договор аренды от 11.12.2015 № земельного участка с кадастровым номером № (часть участка) площадью 685 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для использования: под зданием магазина, до 31.10.2025 года.

    Впоследствии (24.09.2019 года и 04.12.2019 года) на основании Дополнительных соглашений к договору присоединились ФИО6 и ФИО7, размер арендной платы был установлен в размере 1637,34 руб.

    Как следует из представленных квитанций, содержащих назначение платежа, 13.02.2020 оплачена аренда за январь 2020г. в сумме 2000руб., 16.03.2020г. оплачена аренда за февраль 2020г. в сумме 2000руб., 21.09.2020 оплачена аренда за март 2020г., апрель 2020г.,май 2020г.,июнь 2020г. в сумме 6548 руб., 27.02.2021г. оплачена аренда за октябрь 2020г., ноябрь 2020г., декабрь 2020г., январь 2021г. в сумме 6600 руб.

    Согласно условиям договора за период аренды с 01.09.2019 по 01.02.2021 необходимо произвести оплату в размер 22 922,76 руб. (1637,34 х 14 мес.), переплата образовалась в размере 825,24 руб.

Задолженность по договору аренды за период с 01.02.2021 по 30.09.2021 составила 13 098,72 руб., на 30.09.2021 переплата составила 17406,72 руб. с учетом ранее произведенных платежей.

Кроме того, согласно материалам гражданского дела № 2-2297/2022 по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Алексееву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2021 в размере 59 495 руб. 80 коп., пени в размере 24 704 руб. 04 коп., решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 19.07.2022 в удовлетворении уточненных исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Алексееву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.09.2016 по 30.10.2017 в размере 54 227 рублей 80 копеек, пени за период с 11.02.2016 по 01.04.2022 в размере 26 893 рубля 28 копейки, а также пени со 02.04.2022 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате отказано.

    Ответчиком Алексеевым С.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

    Проверяя данные доводы ответчика, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом,

    В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

    Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22.05.2013 года, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

    В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Как видно из материалов дела, при заключении договора аренды 11.12.2015 года стороны согласовали условия о сроках и порядке внесения ответчиком арендной платы.

    В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца.

    На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

    По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

    Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

    В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам), что сле6дует из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

    Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относятся ежемесячные платежи по арендной плате) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

    С учетом того, что истец Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Алексееву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате 20.07.2023 года (исковое заявление поступило в суд в электроном виде), трехлетний срок исковой давности взысканию платежей за период с 01.02.2019 года по 10.07.2020 года (исходя из требований истца) истек.

Ответчиком представлена квитанция от 12.12.2019 по оплате 6 600 руб. за период с сентября 2019 по декабрь 2019 без назначения платежа, в связи с чем, требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования о взыскании задолженности по иным периодам ввиду фактической оплаты задолженности и имеющейся переплаты, удовлетворению также не подлежат.

    Поскольку удовлетворению не подлежат основные исковые требования, то требования о взыскании с Алексеева С.В. пени не подлежат удовлетворению, как производные от основных.    

При этом суд не усматривает уважительных причин пропуска срока обращения в суд.

    На основании изложенного,ст.ст.196-200 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2019 ░░ 30.09.2021 ░ ░░░░░░░ 54 495,80 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.03.2019 ░░ 31.03.2022 ░ ░ 02.10.2022 ░░ 10.07.2023 ░ ░░░░░░░ 12 105,94 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ 11.07.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.08.2023.