Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1857/2012 ~ М-797/2012 от 21.02.2012

Дело № 2-1857/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2012 г.                  г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                  Капитаненко Т.А.,

при секретаре                          Зуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кречетова В. П. к ГСК «Подстанционник», Мэрии г. Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Кречетов Б.П. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в составе гаражного комплекса ГСК «Подстанционник» общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер объекта <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является членом ГСК «Подстанционник» с /дата/ года, владеет гаражным боксом №, по состоянию на /дата/ год, паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, гаражный кооператив образован на базе государственного предприятия Новосибирские городские электрические сети, комплекс из 38 гаражных боксов выстроен на земельном участке, арендованном подстанцией «Восточная» по согласованию с администрацией подстанции для работников подстанции за счет их паенакоплений, весь объем правоустанавливающих документов на гаражи находился у председателя кооператива, вновь избранному председателю документы переданы не были, за исключением тех которые были у бухгалтера, техническая и правоустанавливающая документация на комплекс была утрачена. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения п. 4 ст. 218 ГК РФ как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом.

Истец в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Подстанционник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики Мэрия г.Новосибирска, Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание направил возражения, согласно которым ответчик возражает против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что из представленных истцом технических документов спорный гаражный бокс возведен без получения разрешения на строительство на земельном участке, не отведенном для этих целей, что противоречит требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 30 Земельного кодекса РФ, и как следствие, относит указанные постройки к самовольным. При таких обстоятельствах, правовые основания для признания за истцами права собственности на самовольные постройки, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, отсутствуют.

Представитель третьего лица ОАО «Региональные электрические сети» в судебном заседании представил суду дополнения к отзыву, согласно которым третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что представителями ОАО «РЭС» и ГСК «Подстанционник» /дата/ произведены замеры расстояний на территории ГСК, в результате которых установлено, что гаражный бокс истца расположен за пределами охранной зоны ВЛ 110 кВ В-1/2 от ПС «Восточная», принадлежащей ОАО «РЭС». Размещение гаражного бокса истца соответствует Правилам охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от /дата/ №, действующим на момент строительства гаражных боксов, а также «Порядку установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденным Постановлением Правительства РФ от /дата/ №.

Представитель третьего лица ОАО «СИБЭКО» в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, также пояснили, что ОАО «СИБЭКО» не осуществляет прав либо обязанностей в отношении спорного объекта недвижимости.

Представитель третьего лица ОАО «Новосибирскэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены, согласно письменным пояснениям между ОАО «Новосибирскэнергосбыт» и ГСК «Подстанционник» заключен договор на подачу и потребление электрической энергии № № от /дата/, в соответствии с данным договором ОАО «Новосибирскэнергосбыт» поставляет абоненту электрическую энергию, а ГСК «Подстанционник» оплачивает полученную электроэнергию.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что Кречетов В.П. является членом ГСК «Подстанционник» с /дата/ г., что подтверждается списком членов кооператива по состоянию на /дата/ год, составленным прежним председателем кооператива ФИО 1.

Согласно данному списку паевой взнос за гаражный бокс № истцом выплачен в полном объеме.

В настоящий момент истец фактически владеет указанным боксом, что никем не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на /дата/ общая площадь гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Подстанционник» по <адрес> в г.Новосибирске составляет <данные изъяты> кв.м.

На данный гаражный бокс также выдан кадастровый паспорт /дата/

Как утверждает истец, разрешительной документации на здание, в котором находится принадлежащий ему гаражный бокс ни у него, ни у ГСК «Подстанционник» не имеется, что подтверждается отзывом Мэрии г. Новосибирска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что строение ГСК «Подстанционник», в котором расположен гаражный бокс истца, является самовольной постройкой, поскольку возведено на не предоставленном ГСК в установленном в законом порядке для этих целей земельном участке.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа ОАО «Новосибирскэнергосбыт» между ОАО «Новосибирскэнергосбыт» и ГСК «Подстанционник» заключен договор на подачу и потребление электрической энергии № № от /дата/ В соответствии с данным договором ОАО «Новосибирскэнерго» поставляет абоненту электрическую энергию, а ГСК «Подстанционник» оплачивает полученную электроэнергию.

Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций зданий автостоянки закрытого типа на 38 гаражных боксов в составе ГСК «Подстанционник» по <адрес>, составленному ООО «Р - Проект» несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость на момент проведения обследования, обеспечена, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены; нормативный уровень общего технического состояния наружных и внутренних несущих стен гаражных боксов в соответствии с п. 3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние, нормативный уровень общего технического состояния плит перекрытия гаражных боксов в соответствии с п. 3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние; на металлических конструкциях обрамлений проемов ворот не выявлены следы коррозийного повреждения, возникшие вследствие нарушения слоя антикоррозийного покрытия; нормативный уровень общего технического состояния заполнения проема ворот, в соответствии с п. 3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние; состояние существующей системы вентиляции и электроснабжения удовлетворительное; основные строительные конструкции и инженерные коммуникации не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям.

Согласно заключению ООО «НПО «КСБ» эксплуатация зданий автостоянки закрытого типа (блок №, блок №, блок №), расположенного по <адрес>, соответствует действующим нормативным документам в области обеспечения пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Автостоянка закрытого типа на 38 гаражных боксов ГСК «Подстанционник» по <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, возведена на отведенном для этих целей земельном участке.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Кречетова В.П. к Мэрии г. Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кречетова В. П. к ГСК «Подстанционник», Мэрии г. Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать право собственности за Кречетовым В. П. на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСК «Подстанционник» с инвентарным номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)