Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2442/2021 (2-9211/2020;) ~ М-7503/2020 от 22.12.2020

Дело № 2-2442/2021 (2-9211/2020)

59RS0007-01-2020-011964-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                                                                                               <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Джахангировой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазуков Ю.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Елькино» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лазуков Ю.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Елькино», с требованиями о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Елькино,39» - ООО «Шанс-центр-плюс» заключен договор паенакопления №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шанс-центр-плюс» и истцом заключен договор купли-продажи пая, соответствующего стоимости 2-комнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже <адрес>. Обязательства по оплате пая исполнены в полном объеме. Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде указанного жилого помещения. В дальнейшем строительство жилого дома было завершено ответчиком – ЖСК «Елькино», выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию истец проживает в спорной квартире. При обращении за регистрацией права собственности на квартиру истцу было указано на необходимость предоставить справку о выплате пая, выданную ЖСК «Елькино», что не представляется возможным, поскольку данное лицо не является правопреемником ЖСК «Елькино,39».

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную на № этаже жилого <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств не поступило.

Третьи лица – ЖСК «Елькино, 39», Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, заявлений ходатайств не поступило.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлены следующие обстоятельства.

На основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК «Елькина, 39», ООО «Шанс-Центр-Плюс», ОАО «ПНИТИ», разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Департаментом планирования и развития территории <адрес>, решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе земельного участка Пермскому научно-исследовательскому технологическому институту под строительство жилых домов в <адрес>», договора №С аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «ПНИТИ» как застройщик осуществляет строительство 20-этажного жилого дома со строенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Елькина, 39» и членом кооператива ООО «Шанс-центр-плюс» (пайщик) заключен договор паенакопления №, согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства дома по адресу: Елькина, 39 и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (п. 1.1.).

В силу п. 1.3 указанного договора пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – <данные изъяты>, этаж – <данные изъяты>, ориентировочная площадь жилого помещения: №; количество комнат – <данные изъяты>.

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1,6 договора).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос обществом ООО «Шанс-центр-плюс» внесен в полном объеме (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между членом кооператива ООО «Шанс-центр-плюс» и Лазуков Ю.А. заключен договор купли-продажи пая, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в размере <данные изъяты> руб., соответствующей стоимости двухкомнатной <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 15 этаже жилого <адрес>.

ООО «Кадастрия» составлен технический паспорт на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 4 договора с момента заключения договора и полной оплаты пая к покупателю переходят все права и обязанности, предусмотренные Уставом ЖСК «Елькина, 39» и договором паенакопления №III от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом и Кооперативом в целях приобретения двухкомнатной <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Лазуков Ю.А. оплатил стоимость пая перед ООО «Шанс-центр-плюс», соответствующего стоимости двухкомнатной <адрес> ориентировочной площадью 72,79 кв.м., на 15 этаже жилого <адрес> в полном объеме.

В соответствии с п. 1.8 договора паенакопления №III от ДД.ММ.ГГГГ после полного внесения пайщиком суммы пая, пайщик в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о признании ЖСК «Елькина, 39» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о признании ООО «Шанс-центр-плюс» несостоятельным (банкротом).

Учитывая наличие договора паенакопления, исполнение стороной истца условий договора в полном объеме, суд в рамках рассмотренного дела № пришел к выводу о том, что передача квартиры во владение истца является правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект, и удовлетворил исковые требования решением суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за Лазуков Ю.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: №, этаж 15, общая площадь 71,2 кв.м., количество комнат -2, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

В последующем завершение строительства МКД № по <адрес> завершено ответчиком – ЖСК «Елькино», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Вместе с тем, из представленного соглашения о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Елькино», АО «ПНИТИ», ЖСК «Елькино, 39» и ООО «АЭС Урал» в связи с прекращением действия Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ и необходимостью завершения строительства ввода жилого дома в эксплуатацию стороны договорились о следующем:

Стороны согласовали, что строительство объекта «Жилой дом со встречным офисными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> на земельном участке № будет завершено ЖСК «Елькино» путем заключения договора генерального строительного подряда с ООО «АЭС Урала» для чего АО «ПНИТИ» передает ЖСК «Елькино» право аренды земельного участка на основании договора уступки прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка для строительства №С от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. указанного соглашения передача права аренды земельного участка – ЖСК «Елькино» осуществляется:

- АО «ПНИТИ» после ввода в эксплуатацию помещений в жилом доме, которые подлежали передачи АО «ПНИТИ» по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ;

- а также на условиях передачи ЖСК «Елькино» пайщиками ЖСК «Елькина,39» жилых и нежилых помещений, оплаченных пайщиками в ЖСК «Елькина,39», указанных в заключении между ЖСК «Елькина,39» и пайщиками договорах паенакопления;

- на условиях достройки жилого дома силами ООО «АЭС Урала» за денежные средства, собранные застройщиком ЖСК «Елькино» с пайщиков и инвесторов в размере, определенном в п. 3 настоящего соглашения.

Согласно п. 2 указанного соглашения в целях завершения строительства жилого дома ЖСК «Елькино» принимает в члены и заключает договоры инвестирования исключительно с лицами, которые ранее приобрели пай и заключили договор паенакопления в ЖСК «Елькина,39».

В соответствии с п. 3 указанного соглашения размер денежных средств, необходимых для завершения строительства жилого дома, не будет превышать <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра площади помещения, указанного договора паенакопления с пайщиком ЖСК «Елькина, 39» и <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра машиноместа, из расчета площади машиноместа, равной <данные изъяты> кв.м. В указанную стоимость входит также возмещение всех ранее понесённых ООО «АЭС Урала» расходов по выполнению строительных работ в жилом доме.

В порядке п. 5 указанного соглашения между ЖСК «Елькина, 39» (Цедент) и ЖСК «Елькино» (Цессионарий) заключается договор уступки (цессии) по которому ЖСК «Елькина, 39» передает в ЖСК «Елькино» право требования инвестиционных вложений в строительство жилого дома, уплаченных по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также в рамках инвестиционного договора. После оплаты цены уступки путем зачета ЖСК «Елькино» передает пайщикам жилые и нежилые помещения в соответствии с заключением договорами паенакопления.

Таким образом, одним из условий передачи прав аренды земельного участка по МКД ЖСК «Елькино» явилось передача пайщикам ЖСК «Елькино,39» жилых и нежилых помещений, оплаченных в ЖСК «Елькино, 39».

Факт оплаты пая в ЖСК «Елькино, 39» со стороны истца установлен вступившим в законную силу судебным актом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Обращаясь с иском о признании права на недвижимое имущество, истец обязан в порядке ст. 56 ГПК РФ представить суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, и нарушения имущественных прав действиями ответчика.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

          Материалами дела подтверждено, что обстоятельства, связанные с наличием договора паенакопления, исполнением стороной истца условий договора в полном объеме, передачей квартиры во владение истца, являлись предметом исследования суда при рассмотрении гражданского дела №, который пришел к выводу о доказанности указанных обстоятельств, послуживших основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект.

После завершения ЖСК «Елькино» строительства жилого <адрес> у истца возникла необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, завершенный строительством, в осуществлении которой истцу было отказано.

Учитывая, содержание соглашения о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего передачу ЖСК «Елькино» пайщикам жилых и нежилых помещений в соответствии с заключенными договорами паенакопления после оплаты цены уступки путем зачета, а также установленный решением суда факт оплаты истцом пая, суд пришел к выводу о признании права собственности истца на спорную квартиру.

С учетом изложенного суд полагает, что заявленные исковые требования в силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный объект в силу доказанности факта уплаты паевого взноса. При этом ответчик не лишен права обратиться в суд с самостоятельными требованиями о взыскании с истца расходов, понесенных в связи с окончанием строительства МКД № по <адрес>.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 9738 руб. в возмещение государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазуков Ю.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Елькино» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Лазуков Ю.А. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Лазуков Ю.А..

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Елькино» в пользу Лазуков Ю.А. 9738 рублей в возмещение государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья                                                                                                  О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 04 июня 2021 года.