Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1777/2012 ~ М-1946/2012 от 12.10.2012

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2012 года

Дело № 2-1777/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Хворостовской Л.А.,

при секретаре Ширяевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Национальный Банк «ТРАСТ» в лице Операционного офиса № 1 в г.Мурманске к Чарушину Михаилу Юрьевичу, Михайловой Марине Николаевне об отмене обеспечительных мер,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Национальный Банк «ТРАСТ» в лице Операционного офиса № 1 в г.Мурманске (далее по тексту ОАО НБ «ТРАСТ», Банк) обратился в суд с иском к Чарушину М.Ю., Михайловой М.Н. об отмене обеспечительных мер.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Североморского городского суда Мурманской области от 03.10.2011 года № 2-1413/2011 удовлетворены исковые требования ОАО Национальный банк «ТРАСТ». С ответчиков ООО «Центр современных технологий», Михайловой Марины Николаевны, ФИО1 в пользу Банка в солидарном порядке взыскана задолженность по кредиту в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины по *** руб. с каждого из ответчиков.

Указанным решением обращено взыскание на заложенное по договорам о залоге № 67-801-2778 и № 67-803-2778 от 03.06.2010 г. имущество, в том числе, на нежилое помещение, общей площадью 78,6 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: ***, расположенное в ***, принадлежащее на праве собственности Михайловой М.Н. (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии *** от 29.04.2009, запись регистрации *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2007), с последующей реализацией с публичных торгов с начальной продажной ценой *** руб.

Указанное решение вступило в законную силу 14.12.2011 года.

В целях обеспечения иска банка судебным приставом-исполнителем ОСП ЗАТО г.Североморск, в рамках исполнительного производства № 18657/11/08/51 от 26.08.2011, возбужденного на основании исполнительного листа Североморского городского суда Мурманской области № 2-1413 от 19.08.2011 о принятии обеспечительных мер, наложены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра указанного выше нежилого помещения, о чем 26.08.2011 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, с направлением постановления для исполнения в Росреестр.

08.10.2012 в рамках исполнительного производства № 34021/12/08/51 от 01.02.2012, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП ЗАТО г. Североморск на основании исполнительного листа № 2-1413/11 от 03.10.2011 о солидарном взыскании с ООО «Центр современных технологий», Михайловой Марины Николаевны, ФИО1 в пользу Банка задолженности по кредиту в сумме *** руб., расходов по оплате государственной пошлины по 13611,16 руб. с каждого из ответчиков, и обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Михайловой М.Н., Банк согласился с предложением судебного пристава-исполнителя и в счет частичного исполнения судебного решения принял на баланс нежилое помещение, расположенное по *** что подтверждается материалами исполнительного производства.

09.10.2012 и 10.10.2012 Росреестром от судебного пристава-исполнителя ФИО2. приняты документы для осуществления регистрации права собственности за ОАО Национальный банк «ТРАСТ» на указанный выше объект залогового нежилого помещения, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию.

Вместе с тем, препятствием регистрации права собственности за ОАО Национальный Банк «ТРАСТ» является направленное судом в Росреестр определение Североморского городского суда от 14.06.2011 (по гражданскому делу № 2-1231/11 по иску Чарушина М.Ю. к Михайловой М.Н. о взыскании долга по договору займа) о запрете Михайловой М.Н., иным лицам совершать действия направленные на отчуждение принадлежащего Михайловой М.Н. имущества, в том числе, на отчуждение нежилого помещения, расположенного по ***, а также ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра указанного выше нежилого помещения, наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП ЗАТО г.Североморск по обеспечительному исполнительному производству № 13638/11/08/51 от 17.06.2012, возбужденному на основании исполнительного листа Североморского городского суда Мурманской области № 2-Кп/2011 от 14.06.2011, и по исполнительному производству № 18428/11/08/51 от 18.08.2011, возбужденному на основании исполнительного листа Североморского городского суда № 2-1231/11 от 01.08.2011 о взыскании с Михайловой Марины Николаевны в пользу Чарушина Михаила Юрьевича долга в размере *** руб.

В силу п. 6 ст. 350 ГК РФ, регулирующей реализацию заложенного имущества, ОАО Национальный банк «ТРАСТ», как залогодержатель, после объявления несостоявшимися повторных торгов оставил указанный выше предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Кроме того, по смыслу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Истец, являясь залогодержателем, имеет приоритетное право на первоначальное удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в силу закона и судебного акта, в то время, как ответчик Чарушин М.Ю., таким правом не обладает.

Указал, что в настоящий момент применение обеспечительных мер, принятых Североморским городским судом Мурманской области 14.06.2011 года по гражданскому делу № 2-1231/11, и наложенные судебным приставом-исполнителем ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного нежилого помещения, находящегося в залоге у Банка, делают невозможным исполнение решения Североморского городского суда Мурманской области по гражданскому делу № 2-1413/2011 от 03.10.2011 в части обращения взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение по ***, по которому взыскателем является Банк.

Просил суд отменить меры по обеспечению иска, принятые Североморским городским судом Мурманской области 14.06.2011 года по гражданскому делу № 2-1231/2011 по иску Чарушина Михаила Юрьевича к Михайловой Марине Николаевне о взыскании долга по договору займа, в отношении спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: *** принадлежащего на праве собственности Михайловой М.Н., и находящегося в залоге у ОАО Национальный банк «ТРАСТ».

Представитель истца по доверенности Некрасова Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновала по вышеизложенным доводам, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Чарушин М.Ю., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, мнение по иску не представил.

Ответчик Михайлова М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по известному месту жительства (регистрации), в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд за истечением сроков хранения.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке, против чего представитель истца не возражала.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов ЗАТО г.Североморск Джулаева О.А. в судебном заседании против удовлетворения требований Банка не возражала, поддержала пояснения представителя истца, дополнительно указав, что в настоящее время судебное решение о взыскании с ООО «Центр современных технологий», Михайловой М.Н., ФИО1. в пользу Банка задолженности по кредиту в сумме *** руб. исполнено частично, по состоянию на 06.11.2012 года задолженность составляет *** руб. По состоянию на 06.11.2012 года долг Михайловой М.Н. перед Чарушиным М.Ю. составил *** коп.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев сводное исполнительное производство № ИП 37221/12/08/51/СД, материалы гражданского дела № 2- 1231/2011 по иску Чарушина М.Ю. к Михайловой М.А. о взыскании долга по договору займа, материалы гражданского дела № 2-1413/2011 года по иску ОАО Национальный банк «ТРАСТ» к ООО «Центр современных технологий», Михайловой М.Н., ФИО1. о взыскании задолженности по кредиту, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Североморского городского суда Мурманской области от 03.10.2011 года, принятым по гражданскому делу № 2-1413/2011, удовлетворен иск ОАО Национальный банк «ТРАСТ». С ответчиков ООО «Центр современных технологий», Михайловой Марины Николаевны, ФИО1 в пользу ОАО Национальный банк «ТРАСТ» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредиту в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины по *** руб. с каждого из ответчиков.

Тем же решением суда по обязательствам ООО «Центр современных технологий» перед Банком, обращено взыскание на заложенное по договорам о залоге № 67-801-2778 и № 67-803-2778 от 03.06.2010 г. имущество, в том числе, на предмет залога - нежилое помещение, общей площадью 78,6 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: ***, расположенное в *** принадлежащее на праве собственности Михайловой М.Н. (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии *** от 29.04.2009, запись регистрации *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2007), с последующей реализацией с публичных торгов. Первоначальная продажная стоимость указанного имущества установлена в сумме *** руб.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Из пояснений участников процесса и материалов дела следует, что после передачи на реализацию указанного выше нежилого помещения, торги по реализации были признаны не состоявшимися, что подтверждается протоколами заседания комиссии по подведению итогов торгов по продаже арестованного имущества должника Михайловой М.Н. (л.д.52-55).

08.10.2012 года нежилое помещение, расположенное в ***, передано Банку в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП ЗАТО г.Североморск (о передаче нереализованного имущества должника взыскателю) (л.д.59).

Банк, как залогодержатель, оставил за собой нереализованное имущество должника с оценкой его в сумме на 25% ниже начальной продажной цены на повторных торгах – *** руб. и принял на баланс (л.д.50-55, 69-76).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что залогодержатель ОАО НБ «ТРАСТ» реализовал преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение своего требования в связи с принятием на баланс спорного имущества - предмета залога по договору.

09.10.2012 и 10.10.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области Североморским межрайонным отделом приняты документы для осуществления регистрации права собственности за ОАО Национальный банк «ТРАСТ» на указанный выше объект залогового нежилого помещения, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию.

Вместе с тем, из пояснений представителя истца следует, что препятствием регистрации права собственности за ОАО Национальный Банк «ТРАСТ» является определение Североморского городского суда от 14.06.2011 г., принятое по гражданскому делу № 2-1231/11 о запрете Михайловой М.Н., иным лицам совершать действия, направленные на отчуждение принадлежащего Михайловой М.Н. имущества, в том числе, на отчуждение нежилого помещения, расположенного по ***, и в связи с этим, наложенные судебным приставом-исполнителем ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра указанного нежилого помещения, находящегося в залоге у Банка (л.д.37).

Данные обеспечительные меры были приняты Североморским городским судом на стадии досудебной подготовки гражданского дела № 2-1231/2011 по иску Чарушина Михаила Юрьевича к Михайловой Марине Николаевне о взыскании долга по договору займа по ходатайству истца Чарушина М.Ю. (л.д.77)

Залогодержатель (Банк), полагая, что в результате указанных действий по запрету на совершение регистрационных действий в отношении указанного выше нежилого помещения нарушено его преимущественное право получить удовлетворение своих требований из стоимости этого имущества, просил отменить обеспечительные меры.

В силу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из материалов дела следует, что ОАО НБ «ТРАСТ» не является участником по исполнительному производству № 18428/11/08/51 от 18.08.2011 года, возбужденному в ОСП ЗАТО г.Североморск на основании исполнительного листа Североморского городского суда от 01.08.2011 № 2-1231/11 о взыскании с Михайловой М.Н. в пользу Чарушина М.Ю. долга по договору займа, так как правоотношения в рамках исполнительного производства возникли между Чарушиным М.Ю. и Михайловой М.Н. в силу вынесенного решения Североморского городского суда от 01.08.2011 года. При таком положении залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о восстановлении нарушенного права, освобождении залогового имущества от ареста и отмене обеспечительных мер.

В случае продажи в рамках указанного исполнительного производства спорного имущества, находящегося в залоге у Банка, он потеряет преимущественное право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества, что противоречит требованиям законодательства о залоге, и повлечет неисполнение судебного решения от 03.10.2011 года № 2-1413/2011 о взыскании с ООО «Центр современных технологий», Михайловой М.Н., ФИО1. в пользу Банка задолженности по кредиту в размере *** руб., с обращением взыскания на заложенное по договору о залоге нежилое помещение, расположенное по адресу: ***

На основании вышеизложенного суд полагает требования истца об отмене обеспечительных мер обоснованными и удовлетворяет их.

Суд рассматривает данный спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст.56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО Национальный Банк «ТРАСТ» в лице Операционного офиса № 1 в г.Мурманске к Чарушину Михаилу Юрьевичу, Михайловой Марине Николаевне об отмене обеспечительных мер - удовлетворить.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Североморского городского суда Мурманской области от 14.06.2011 года по гражданскому делу № 2-1231/2011 по иску Чарушина Михаила Юрьевича к Михайловой Марине Николаевне о взыскании долга по договору займа, в отношении нежилого помещения, общей площадью 78,6 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: ***, расположенного в ***, принадлежащего на праве собственности Михайловой М.Н. (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии *** от 29.04.2009, запись регистрации *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2007), находящее в залоге у ОАО Национальный банк «ТРАСТ».

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения направить в Североморский городской суд заявление об отмене заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Хворостовская

СПРАВКА: решение не обжаловалось.