Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1378/2012 от 14.08.2012

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2012 года

Дело № 2-1378/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Хворостовской Л.А.

с участием прокурора Анисимовой Н.С.

при секретаре Козиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Кулинченко Ростиславу Ивановичу о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск обратился в суд с иском к Кулинченко Р.И. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ---, признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что в двухкомнатной квартире --- зарегистрирован Кулинченко Р.И.

Длительное время ответчик в квартире не проживает, жилое помещение бросил, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в жилом помещении без предварительного ремонта. Кроме того, ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, задолженность составляет 308 090,66 руб.

С целью предотвращения дальнейшего разрушения и обеспечения сохранности жилого помещения, поступления коммунальных платежей, указанная квартира с 15.04.2012 сдана в коммерческий найм ФИО1

Истцом предпринимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморск, ЗАГС администрации ЗАТО г.Североморск, Управление Пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения г.Североморска. Однако установить местонахождение ответчика не удалось.

Полагал, что ответчик отказался от права пользования жилым помещением в ---, в связи с добровольным выездом из него на другое место жительства и неисполнением обязанностей нанимателя.

Просил расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с ответчиком, признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением по основаниям, предусмотренным положениями ч.3 ст.83 ЖК РФ, п.1, 2 ч.4 ст.83 ЖК РФ, а также снять его с регистрационного учета.

Представитель истца Шаталов Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Кулинченко Р.И. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что доводы истца о добровольном выезде из спорного жилого помещения и отказе от права пользования им не соответствуют действительности. Указал, что ранее проходил военную службу в г.Североморске Мурманской области, является офицером запаса, состоит на воинском учете в военном комиссариате г.Североморска, а также на учете в УПФ РФ в ЗАТО г.Североморск. Спорную квартиру получал по линии Министерства обороны. Является гражданином РФ. Действительно, в декабре 2006 года выехал в Украину в г.Севастополь, однако его выезд являлся вынужденным в связи с необходимостью ухода за престарелыми родителями.

До 2009 года квартира находилась в надлежащем состоянии. Впоследствии от знакомых узнал, что квартира была взломана. По его просьбе работники ЖЭУ установили на входной двери замок. Когда приехал в п.Росляково Мурманской области в ноябре 2011 года, увидел, что квартира разграблена, разбита. Сам забил фанерой окно. Отремонтировать квартиру не мог в связи с отсутствием денежных средств, наличием долгов.

Другого жилья для постоянного проживания, кроме квартиры в п.Росляково Мурманской области, не имеет.

Практически каждый год приезжал на непродолжительное время в п.Росляково. Так, в 2008 году приезжал для решения вопроса по замене паспорта, в 2009 получил страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, в марте-апреле 2011 года обращался в медицинское учреждение для прохождения медкомиссии в связи с получением водительского удостоверения.

Кроме того, в 2006 году зарегистрировал брак с ФИО2 и некоторое время проживал с ней и сыном ФИО3, *** года рождения, по месту жительства супруги в ---.

От своих прав и обязанностей нанимателя жилого помещения не отказывается. В настоящее время он работает, частично оплатил задолженность за жилье и коммунальные услуги, намерен в ближайшее время погасить ее в полном объеме, привести квартиру в надлежащее состояние, так как собирается проживать в ней со своим ребенком и родителями.

Просил в иске отказать.

Представитель ответчика по доверенности Тимофеев А.М. в судебном заседании поддержал пояснения ответчика, просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание показания свидетелей ФИО4. и ФИО5., учитывая заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения иска не имеется, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п.10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г ) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Аналогичные Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985, действовали до 21.01.2006.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ч.4 ст.83 ЖК РФ наймодатель жилого помещения вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем, использования жилого помещения не по назначению.

Как установлено судом, Кулинченко Р.И. зарегистрирован в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ---, является ответственным квартиросъемщиком указанного жилого помещения, что подтверждается справкой формы № 9.

Истец, ссылаясь на те обстоятельства, что ответчик длительное время в квартире не проживает, жилье бросил, что привело к его частичному разрушению и невозможности проживания в нем без проведения предварительного ремонта, не выполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, полагая, что Кулинченко Р.И. добровольно выехал из квартиры и отказался от пользования жилым помещением, просил расторгнуть заключенный с ним договор найма жилого помещения, признать его утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование факта непроживания Кулинченко Р.И. в спорной квартире истец представил акт обследования жилой площади от 17.10.2011 года, согласно которому в ходе проверки установлено, что в спорной двухкомнатной квартире ответчик не проживает, в квартире требуется ремонт. Со слов соседей ответчик в квартире не проживает более 20 лет.

В судебном заседании ответчик иск не признал, указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ---. В указанной квартире проживал до декабря 2006 года. Его выезд из жилого помещения носил временный характер, был связан со сложившимися семейными обстоятельствами (необходимостью ухода за престарелыми родителями, проживающими в ---), он намерен пользоваться жилым помещением по назначению, осуществлять свои права и обязанности нанимателя, другого жилья для постоянного проживания не имеет.

Доводы ответчика подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе справкой от 14.08.2012 о регистрации родителей ответчика - ФИО6., *** года рождения, и ФИО7., *** года рождения, в ---

Кроме того, ответчик указал, что в 2008, 2009 и 2011 гг. находился по месту постоянной регистрации в ---, обращался за получением паспорта, в Управление Пенсионного фонда РФ в ЗАТО г.Североморск за получением страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования, в медицинское учреждение для прохождения медицинской комиссии с целью получения водительского удостоверения. В подтверждение этих доводов Кулинченко Р.И. представлены соответствующие доказательства.

Также ответчиком представлены копии квитанций, подтверждающих частичное погашение имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Приведенные ответчиком в обоснование своих возражений по иску доводы нашли свое подтверждение также в показаниях свидетелей ФИО4., ФИО5., допрошенных в судебном заседании, о том, что Кулинченко Р.М. проживал в п.Росляково до декабря 2006 года, затем выехал по семейным обстоятельствам к родителям в ---. При этом он не высказывал намерений отказаться от пользования жилым помещением в п.Росляково Мурманской области, периодически приезжал, но вынужден был вновь уезжать к родителям.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется и отказывает в иске в полном объеме.

При разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Кулинченко Ростиславу Ивановичу о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Л.А. Хворостовская

СПРАВКА: решение не обжаловалось.