Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1223/2016 (2-10041/2015;) ~ М-9611/2015 от 25.12.2015

Решение

Именем Российской Федерации

04 марта 2016 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Солнечный 5/248» к Аверьяновой Е.А. и Попичителеву А,М о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

Истец ТСЖ «Солнечный 5/248» первоначально обратился в суд с иском к Аверьяновой Е.А., Попичителеву А.М., в котором просило взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Аверьянова Е.А., Попичителев А.М. являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В течение длительного периода времени ответчики не исполняют обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

ТСЖ «Солнечный 5/248» были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в жилом помещении, в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами. Ответчик неоднократно уведомлялся требованием о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты поддень фактической выплаты включительно.

Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, и просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: с Аверьяновой Е.А. в размере <данные изъяты> рублей – пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Попичителева А.М. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с ответчиком расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Пилюченко Н.В. о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик Попичителев А.М. уточненные исковые требования признал в части основной задолженности, просил снизить размер начисленных пени.

Ответчик Аверьянова Е.А. в суд не явилась, ее представитель Бережная Н.М., действующая на основании доверенности, пояснила, что не возражают против оплаты задолженности за последние три года, в остальной части просят в иске отказать. Просила снизить размер, начисленных пени.

Суд выслушав, объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 5,6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики Аверьянова Е.А. и Попечителев А.М. являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Также судом установлено, что ответчики не исполняют обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сверке расчетов с жильцом по состоянию на 31.12.2015г. задолженность ответчицы Аверьяновой Е.А. перед истцом составляет <данные изъяты> задолженность ответчика Попичителева А.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Ответчик Попичителев А.М. с задолженностью по оплате коммунальных услуг согласен, исковые требования о взыскании с него 41629 рублей 81 коп. признает.

Суд принимает признание иска ответчиком Попичителевым А.М., поскольку оно не нарушает права и законные интересы иных граждан и не противоречит закону. Данные требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Аверьяновой Е.А. Бережная Н.М. исковые требования признала в сумме <данные изъяты> рублей, указав, что в расчете истцом допущена ошибка.

Суд, проверив расчет задолженности, предоставленный истцом, соглашается с расчетом ответчика и приходит к выводу об удовлетворении требований в сумме <данные изъяты> рублей.

Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>: у Аверьяновой Е.А. – <данные изъяты>.; у Попичителева А.М. – <данные изъяты>., что подтверждается расчетом размера пени, имеющимся в материалах дела.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд с учетом компенсационной природы неустойки и несоразмерности заявленной суммы последствиям нарушения обязательства, считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ к заявленным истцом требованиям о взыскании неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг и снизить ее размер в отношении ответчика Аверьяновой Е.А. до <данные изъяты> рублей; с ответчика Попичителева А.М. до <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Солнечный-5/248» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеются договор № б/н от 07.12.2015г. на оказание юридических услуг и расходный кассовый ордер, согласно которым ТСЖ «Солнечный-5/248» оплатило Пилюченко Н.В. за оказание юридических услуг <данные изъяты> рублей.

Учитывая объем оказанной юридической помощи, количество судебных заседаний, характер и специфику заявленного спора, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителя, исходя из принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в равных долях по <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С ответчика Аверьяновой Е.А. надлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля; ответчика Попичителева А.М. в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Солнечный 5/248» удовлетворить частично.

Взыскать с Аверьяновой ЕА в пользу ТСЖ «Солнечный 5/248» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшихся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка; пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> рублей, расходы: по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля и оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Попичителева АМ в пользу ТСЖ «Солнечный 5/248» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшихся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>.; пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> рублей, расходы: по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А.Орлова