Решение по делу № 2-50/2014 (2-2987/2013;) ~ М-2784/2013 от 29.10.2013

Дело № 2-50/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2014 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Пенягине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МВ-Сервис» к Воронину А. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МВ-Сервис» обратилось в суд с иском к Воронину А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, пояснив, что Ворон А.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус № кВ. №. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «МВ-Сервис» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус № В связи с тем, что ответчик не производил оплату услуг в установленные сроки и в полном объеме, у него образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 127 <данные изъяты>. Поскольку ответчик нарушил свою обязанность по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг, с него подлежит взысканию пени, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> копеек и судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, одновременно добавил, что задолженность у ответчика образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Квартал Париж» и ООО «МВ – Сервис» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, корпус №. С момента заключении договора, обязанности по содержанию указанного дома, а также иного имущества легли на ООО «МВ-Сервис», в связи с чем, плата за коммунальные услуги подлежит внесению ООО «МВ-Сервис». Ответчик плату за коммунальные услуги внес не истцу, а третьему лицу, которому истец не делегировал полномочия на исполнение функций по сбору денежных средств для истца.

Представитель ответчика Воронина А.Ю. и одновременно третьего лица ТСЖ «Квартал Париж» в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году собственниками квартир <адрес> корпуса № по <адрес> было создано ТСЖ «Квартал Париж» как способ управления домом. Именно ТСЖ до настоящего времени осуществляет управление домом. Истец основывает свои требования на договоре управления домом, заключенным между истцом и ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ года, однако он действовал до ДД.ММ.ГГГГ года. Решением общего собрания членов ТСЖ, действие договора прекращено с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, ООО «МВ – Сервис» утратило статус управляющей организации дома. Кроме того, платежи жильцов являются средствами ТСЖ. Предоставление возможности собирать деньги с жильцов также и истцу не свидетельствует о том, что собираемые с жильцов средства переходят в собственность истца. На основании п. № Устава ТСЖ, именно ТСЖ обеспечивает сбор платежей и иных взносов. Никаких задолженностей по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг у ответчика перед ТСЖ не имеется. Договор, заключенный между истцом и ТСЖ не предусматривает возможности истребования истцом денежных средств с жильцов в случае оплаты ЖКУ на счет ТСЖ. Пунктом №. Договора предусмотрено право истца принимать плату за ЖКУ, в том числе, и непосредственно от ТСЖ, что свидетельствует о возможности сбора денежных средств ТСЖ с последующими взаиморасчетами с истцом. Указанное свидетельствует о возникновении гражданско-правовых отношений между хозяйствующими субъектами, что не порождает каких-либо обязательств у ответчика перед истцом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что Воронин А. Ю. на основании решения Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, корпус №, кВ. №

Протоколом № общего собрания инвесторов (будущих собственников жилья) дома (строительный адрес): <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об управлении домом ТСЖ «Квартал Париж».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Квартал Париж» и ООО «МВ-Сервис» было заключен Договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> корпус № По условиям данного договора, ООО «МВ-Сервис» имеет право принимать от Товарищества, членов Товарищества и других собственников помещений многоквартирного дома плату за жилищно-коммунальные услуги; требовать от собственников и нанимателей жилых помещений в данном жилом доме своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности.

Протоколом внеочередного собрания членов ТСЖ «Квартал Париж», проводимого ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, было принято решение о прекращении договора управления многоквартирным домом между ТСЖ «Квартал Париж» и ООО «МВ-Сервис» в виду заключения в нарушение прав собственников помещений дома.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение ТСЖ «Квартал Париж» было признано незаконным; договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МВ-Сервис» и ТСЖ «Квартал Париж» признан действующим; ТСЖ «Квартал Париж» обязано исполнять обязанности по договору управления домом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из пояснений представителя истца и представленных им документов, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, поскольку ответчик за указанный период времени не оплачивал потребленные им услуги.

Как следует из пояснений представителя ТСЖ «Квартал Париж» и представленных им документов, Воронин А.Ю. в указанный период времени полностью вносил плату за ЖКУ ТСЖ «Квартал Париж», в связи с чем, задолженности перед ТСЖ «Квартал Париж» у ответчика не имеется.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска ООО «МВ-Сервис», поскольку ответчик Воронин А.Ю. свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнил, оплатив указанные услуги как собственник жилого помещения ТСК «Квартал-Париж», которое изначально было выбрано как способ управления домом, выставляло квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг.

О том, что вместо ТСЖ «Квартал Париж» оплату ЖКУ надлежит производить ООО «МВ-Сервис», в связи с заключенным между последним и ТСЖ «Квартал Париж» договором, ООО «МВ-Сервис» ответчика в известность не ставило. Получая квитанции от разных организаций, Воронин А.Ю. выбрал ту, которую он знал изначально как управляющую домом организацию, оснований для оплаты ЖКУ ООО «МВ-Сервис» у него не было. При этом он полностью, добросовестно исполнял свою обязанность по оплате потребленных им жилищно-коммунальных услуг, которые ТСЖ «Квартал Париж» как действующая управляющая домом организация, имело право получить от собственников.

Хозяйствующие взаимоотношения между ООО «МВ-Сервис» и ТСЖ «Квартал Париж» не должны влиять на права и законные интересы физических лиц, порождая двойную оплату жилищно-коммунальных услуг с их стороны, к тому же, ООО «МВ-Сервис» не лишено право обратиться в суд с иском к ТСЖ «Квартал Париж» за защитой своих нарушенных имущественных прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МВ-Сервис» была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины за подачу иска в суд до вынесения судом решения.

В настоящее время, суд, руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, находит подлежащим взыскать с ООО «МВ-Сервис» в доход бюджета муниципального образования г.о. Железнодорожный госпошлину в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ООО «МВ-Сервис» к Воронину А. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – отказать.

Взыскать с ООО «МВ-Сервис» в доход бюджета муниципального образования г.о. Железнодорожный госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 25 февраля 2014 года.