Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2016 (2-635/2015;) ~ М-633/2015 от 22.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2016 года                                                                                  с. Левокумское

       Левокумский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Ворониной С.А.

с участием

истца Чернышовой Н.А.

представителя истца Храповой О.Е.

ответчиков Попова В.М., Тераванесова С.А.

при секретаре судебного заседания Мещеряковой О.С.

          рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чернышовой Н.А. к Попову В.М., Тераванесову С.А., Бережному Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чернышова Н.А. обратилась в суд с иском к Попову В.М., Тераванесову С. А., Бережному Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что в ... году по устной договоренности с ... Н.В. она приобрела у неё жилой дом и земельный участок. С этого времени она проживает в доме, но договор купли-продажи с ... Н.В. они не оформляли. (дата) ... Н.В. умерла. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании ...

Представитель истца Храпова О.Е. пояснила суду, что Чернышова Н.А. в ... году купила у ... Н.В. жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи они составить не успели, так как в ... году ... Н.В. умерла. С момента передачи имущества в ... году Чернышова Н.А. владеет указанными объектами недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания. Так как имущество фактически передано, в настоящее время им владеет истец, то истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес).

Ответчик Попов В.М. согласен с иском, суду пояснил, что в ... году его мать ... Н.В. говорила ему, что дом свой продала. Он присутствовал при передаче денег Чернышовой Н.А. матери. В ... году ... Н.В. умерла. К нотариусу с заявлением он не обращался, так как, знал, что никакого имущества у матери не было. Обращалась ли к нотариусу его сестра Тераванесова Е.М. ему неизвестно.

Ответчик Тераванесов С.А. иск не признал и пояснил суду, что ... Н.В. его бабушка. Его мать ... Е.М. умерла в ... году, наследство после смерти бабушки она не оформила, но заявление нотариусу подавала. Ему не было известно о том, что ... Н.В. в ... году якобы продала дом, так как хоронили её из дома по (адрес). После смерти матери он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Его брат Бережной Н.В. также подал заявление о принятии наследства после смерти матери.

Ответчик Бережной Н. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Бережного Н.В.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, земельного участка оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ... Н.В. на момент продажи дома должна была обладать правом на его отчуждение.

Однако как усматривается из материалов дела, доказательств подтверждающих, что ... Н.В. являлась собственником жилого дома, расположенного в (адрес), не имеется.

Утверждая, что право собственности на указанный жилой дом и земельный участок возникло у неё в ... году на основании договора купли-продажи, истец не представила суду доказательств возникновения у неё соответствующего права.

При этом представитель истца пояснила, что письменный договор не составлялся, расписки о передаче денежных средств также нет.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, как следует из требований статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку истцом не представлено доказательств заключения договора купли - продажи с ... Н.В. спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Иных оснований для возникновения права собственности на спорное имуществ Чернышова Н.А. не указала.

Руководствуясь статьями 199, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Чернышовой Н.А. о признании права собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м., земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: (адрес)      отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

          Судья                                                                                                       С.А. Воронина